Tipos al alza, precios a la baja: el giro del mercado inmobiliario australiano
Tras un año de bajadas, el Banco de la Reserva de Australia subió su tipo varias veces en 2026, y los índices privados señalan una caída de los precios desde hace varios meses. Tipos, precios, alquileres, deuda y construcción: dónde está el mercado, y dónde está el objetivo de 1,2 millones de viviendas.
Citoyen
Perímetro: Australia, todo el país: tipo oficial y tipo variable estándar de los bancos (Banco de la Reserva), índices trimestrales de precios de la vivienda (BPI, a partir de la ABS), relaciones precio / renta y precio / alquiler (OCDE), alquileres del índice de precios (ABS), viviendas iniciadas y terminadas (ABS), crédito a los hogares (BPI).
Lo esencial
Tipo oficial4,60 %oct. 2026, tras 4 subidas en 2026; 3,60 % en el mínimo
Tipo variable estándar de los créditos hipotecarios9,02 %oct. 2026, frente a 8,02 % en el mínimo
Precios de la vivienda en un trimestre−0,1 %T2 2026, primera bajada desde T1 2023
Retraso respecto al ritmo del Acuerdo123.990viviendas terminadas en T3 2024 – T2 2026, frente a 240.000 al año previstas
- Un endurecimiento rápido. El Banco de la Reserva subió su tipo 4 veces en 2026, del 3,60 % al 4,60 %. El tipo variable estándar de los bancos para propietarios que habitan su vivienda alcanza el 9,02 % en oct. 2026.
- Los precios acaban de girar. Tras una subida del 8,3 % en un año, el índice trimestral de precios de la vivienda baja un 0,1 % en el T2 2026, su primera bajada desde T1 2023.
- Viviendas caras en relación con la renta. En relación con la renta disponible por habitante, los precios están en el índice 124,9 en T1 2026 (base 2015 = 100), y en 133,9 en relación con los alquileres.
- Los alquileres se moderan pero siguen subiendo: 3,6 % en un año en el T3 2026, frente a 7,8 % en el T1 2024.
- El objetivo de construcción se aleja. Se terminaron 356.010 viviendas en T3 2024 – T2 2026, 123.990 menos que al ritmo de 240.000 al año que implica el objetivo de 1.200.000 viviendas en cinco años.
Cómo leer estas cifras
El tipo oficial es el objetivo de tipo a un día fijado por el Banco de la Reserva (media del mes en el gráfico); el tipo variable estándar es el tipo que anuncian los bancos para los créditos hipotecarios de propietarios que habitan su vivienda: la mayoría de los prestatarios paga menos, tras descuentos. Los precios de la vivienda son el índice trimestral publicado por el Banco de Pagos Internacionales a partir del Australian Bureau of Statistics; los índices privados mensuales, más recientes, no se usan aquí.
El Acuerdo Nacional de Vivienda prevé 1.200.000 viviendas nuevas en cinco años a partir del 1 de julio de 2024, es decir 240.000 al año de media. Citoyen compara con ese ritmo las viviendas terminadas registradas por la ABS (datos brutos, agrupados por ejercicio de julio a junio); el recuento oficial del objetivo puede usar otra medida.
1. La vuelta de las subidas de tipos
Tras 3 bajadas en 2025, el Banco de la Reserva volvió a subir su tipo a partir de feb. 2026. Los bancos trasladaron cada subida a su tipo variable estándar.
Tipo oficial y tipo variable estándar de los créditos hipotecarios
Banco de la Reserva de Australia: objetivo de tipo a un día (media mensual) y tipo variable estándar de los bancos para propietarios que habitan su vivienda. Último mes: oct. 2026.
- Tipo variable estándar
- Tipo oficial
Fuente:Reserve Bank of Australia (via DBnomics)
Mostrar los datos del gráfico
| Periodo | Tipo oficial | Tipo variable estándar |
|---|---|---|
| ene. 2000 | 5,00 % | 6,80 % |
| feb. 2000 | 5,48 % | 7,30 % |
| mar. 2000 | 5,50 % | 7,30 % |
| abr. 2000 | 5,72 % | 7,55 % |
| may. 2000 | 5,98 % | 7,80 % |
| jun. 2000 | 6,00 % | 7,80 % |
| jul. 2000 | 6,00 % | 7,81 % |
| ago. 2000 | 6,24 % | 8,07 % |
| sept. 2000 | 6,25 % | 8,07 % |
| oct. 2000 | 6,25 % | 8,07 % |
| nov. 2000 | 6,25 % | 8,07 % |
| dic. 2000 | 6,25 % | 8,07 % |
| ene. 2001 | 6,25 % | 8,07 % |
| feb. 2001 | 5,85 % | 7,57 % |
| mar. 2001 | 5,55 % | 7,32 % |
| abr. 2001 | 5,06 % | 6,82 % |
| may. 2001 | 5,00 % | 6,82 % |
| jun. 2001 | 5,00 % | 6,82 % |
| jul. 2001 | 5,00 % | 6,82 % |
| ago. 2001 | 5,00 % | 6,82 % |
| sept. 2001 | 4,78 % | 6,57 % |
| oct. 2001 | 4,52 % | 6,32 % |
| nov. 2001 | 4,50 % | 6,32 % |
| dic. 2001 | 4,28 % | 6,07 % |
| ene. 2002 | 4,25 % | 6,07 % |
| feb. 2002 | 4,25 % | 6,07 % |
| mar. 2002 | 4,25 % | 6,07 % |
| abr. 2002 | 4,25 % | 6,07 % |
| may. 2002 | 4,45 % | 6,32 % |
| jun. 2002 | 4,72 % | 6,57 % |
| jul. 2002 | 4,75 % | 6,57 % |
| ago. 2002 | 4,75 % | 6,57 % |
| sept. 2002 | 4,75 % | 6,57 % |
| oct. 2002 | 4,75 % | 6,57 % |
| nov. 2002 | 4,75 % | 6,57 % |
| dic. 2002 | 4,75 % | 6,57 % |
| ene. 2003 | 4,75 % | 6,57 % |
| feb. 2003 | 4,75 % | 6,57 % |
| mar. 2003 | 4,75 % | 6,57 % |
| abr. 2003 | 4,75 % | 6,57 % |
| may. 2003 | 4,75 % | 6,57 % |
| jun. 2003 | 4,75 % | 6,57 % |
| jul. 2003 | 4,75 % | 6,57 % |
| ago. 2003 | 4,75 % | 6,57 % |
| sept. 2003 | 4,75 % | 6,57 % |
| oct. 2003 | 4,75 % | 6,57 % |
| nov. 2003 | 4,98 % | 6,82 % |
| dic. 2003 | 5,23 % | 7,07 % |
| ene. 2004 | 5,25 % | 7,07 % |
| feb. 2004 | 5,25 % | 7,07 % |
| mar. 2004 | 5,25 % | 7,07 % |
| abr. 2004 | 5,25 % | 7,07 % |
| may. 2004 | 5,25 % | 7,07 % |
| jun. 2004 | 5,25 % | 7,07 % |
| jul. 2004 | 5,25 % | 7,07 % |
| ago. 2004 | 5,25 % | 7,07 % |
| sept. 2004 | 5,25 % | 7,07 % |
| oct. 2004 | 5,25 % | 7,07 % |
| nov. 2004 | 5,25 % | 7,07 % |
| dic. 2004 | 5,25 % | 7,07 % |
| ene. 2005 | 5,25 % | 7,07 % |
| feb. 2005 | 5,25 % | 7,07 % |
| mar. 2005 | 5,49 % | 7,32 % |
| abr. 2005 | 5,50 % | 7,32 % |
| may. 2005 | 5,50 % | 7,32 % |
| jun. 2005 | 5,50 % | 7,32 % |
| jul. 2005 | 5,50 % | 7,32 % |
| ago. 2005 | 5,50 % | 7,32 % |
| sept. 2005 | 5,50 % | 7,32 % |
| oct. 2005 | 5,50 % | 7,32 % |
| nov. 2005 | 5,50 % | 7,32 % |
| dic. 2005 | 5,50 % | 7,32 % |
| ene. 2006 | 5,50 % | 7,32 % |
| feb. 2006 | 5,50 % | 7,32 % |
| mar. 2006 | 5,50 % | 7,32 % |
| abr. 2006 | 5,50 % | 7,32 % |
| may. 2006 | 5,73 % | 7,57 % |
| jun. 2006 | 5,75 % | 7,57 % |
| jul. 2006 | 5,75 % | 7,57 % |
| ago. 2006 | 5,99 % | 7,82 % |
| sept. 2006 | 6,00 % | 7,82 % |
| oct. 2006 | 6,00 % | 7,82 % |
| nov. 2006 | 6,19 % | 8,07 % |
| dic. 2006 | 6,25 % | 8,07 % |
| ene. 2007 | 6,25 % | 8,07 % |
| feb. 2007 | 6,25 % | 8,07 % |
| mar. 2007 | 6,25 % | 8,07 % |
| abr. 2007 | 6,25 % | 8,07 % |
| may. 2007 | 6,25 % | 8,07 % |
| jun. 2007 | 6,25 % | 8,07 % |
| jul. 2007 | 6,25 % | 8,07 % |
| ago. 2007 | 6,45 % | 8,32 % |
| sept. 2007 | 6,50 % | 8,32 % |
| oct. 2007 | 6,50 % | 8,32 % |
| nov. 2007 | 6,70 % | 8,57 % |
| dic. 2007 | 6,75 % | 8,57 % |
| ene. 2008 | 6,75 % | 8,72 % |
| feb. 2008 | 6,96 % | 8,99 % |
| mar. 2008 | 7,22 % | 9,34 % |
| abr. 2008 | 7,25 % | 9,44 % |
| may. 2008 | 7,25 % | 9,46 % |
| jun. 2008 | 7,25 % | 9,46 % |
| jul. 2008 | 7,25 % | 9,62 % |
| ago. 2008 | 7,25 % | 9,62 % |
| sept. 2008 | 7,02 % | 9,36 % |
| oct. 2008 | 6,18 % | 8,34 % |
| nov. 2008 | 5,33 % | 7,73 % |
| dic. 2008 | 4,35 % | 6,84 % |
| ene. 2009 | 4,25 % | 6,84 % |
| feb. 2009 | 3,35 % | 5,84 % |
| mar. 2009 | 3,25 % | 5,84 % |
| abr. 2009 | 3,06 % | 5,76 % |
| may. 2009 | 3,00 % | 5,76 % |
| jun. 2009 | 3,00 % | 5,78 % |
| jul. 2009 | 3,00 % | 5,78 % |
| ago. 2009 | 3,00 % | 5,78 % |
| sept. 2009 | 3,00 % | 5,78 % |
| oct. 2009 | 3,21 % | 6,03 % |
| nov. 2009 | 3,48 % | 6,28 % |
| dic. 2009 | 3,74 % | 6,64 % |
| ene. 2010 | 3,75 % | 6,64 % |
| feb. 2010 | 3,75 % | 6,64 % |
| mar. 2010 | 3,98 % | 6,89 % |
| abr. 2010 | 4,22 % | 7,14 % |
| may. 2010 | 4,48 % | 7,39 % |
| jun. 2010 | 4,50 % | 7,39 % |
| jul. 2010 | 4,50 % | 7,39 % |
| ago. 2010 | 4,50 % | 7,39 % |
| sept. 2010 | 4,50 % | 7,39 % |
| oct. 2010 | 4,50 % | 7,39 % |
| nov. 2010 | 4,73 % | 7,79 % |
| dic. 2010 | 4,75 % | 7,79 % |
| ene. 2011 | 4,75 % | 7,79 % |
| feb. 2011 | 4,75 % | 7,79 % |
| mar. 2011 | 4,75 % | 7,79 % |
| abr. 2011 | 4,75 % | 7,79 % |
| may. 2011 | 4,75 % | 7,79 % |
| jun. 2011 | 4,75 % | 7,79 % |
| jul. 2011 | 4,75 % | 7,79 % |
| ago. 2011 | 4,75 % | 7,79 % |
| sept. 2011 | 4,75 % | 7,79 % |
| oct. 2011 | 4,75 % | 7,79 % |
| nov. 2011 | 4,51 % | 7,55 % |
| dic. 2011 | 4,30 % | 7,30 % |
| ene. 2012 | 4,25 % | 7,30 % |
| feb. 2012 | 4,25 % | 7,39 % |
| mar. 2012 | 4,25 % | 7,39 % |
| abr. 2012 | 4,25 % | 7,40 % |
| may. 2012 | 3,77 % | 7,04 % |
| jun. 2012 | 3,54 % | 6,83 % |
| jul. 2012 | 3,50 % | 6,83 % |
| ago. 2012 | 3,50 % | 6,83 % |
| sept. 2012 | 3,50 % | 6,83 % |
| oct. 2012 | 3,27 % | 6,64 % |
| nov. 2012 | 3,25 % | 6,64 % |
| dic. 2012 | 3,03 % | 6,44 % |
| ene. 2013 | 3,00 % | 6,44 % |
| feb. 2013 | 3,00 % | 6,44 % |
| mar. 2013 | 3,00 % | 6,44 % |
| abr. 2013 | 3,00 % | 6,44 % |
| may. 2013 | 2,80 % | 6,18 % |
| jun. 2013 | 2,75 % | 6,18 % |
| jul. 2013 | 2,75 % | 6,18 % |
| ago. 2013 | 2,55 % | 5,93 % |
| sept. 2013 | 2,50 % | 5,93 % |
| oct. 2013 | 2,50 % | 5,93 % |
| nov. 2013 | 2,50 % | 5,93 % |
| dic. 2013 | 2,50 % | 5,93 % |
| ene. 2014 | 2,50 % | 5,93 % |
| feb. 2014 | 2,50 % | 5,93 % |
| mar. 2014 | 2,50 % | 5,93 % |
| abr. 2014 | 2,50 % | 5,93 % |
| may. 2014 | 2,50 % | 5,93 % |
| jun. 2014 | 2,50 % | 5,93 % |
| jul. 2014 | 2,50 % | 5,93 % |
| ago. 2014 | 2,50 % | 5,93 % |
| sept. 2014 | 2,50 % | 5,93 % |
| oct. 2014 | 2,50 % | 5,93 % |
| nov. 2014 | 2,50 % | 5,93 % |
| dic. 2014 | 2,50 % | 5,93 % |
| ene. 2015 | 2,50 % | 5,93 % |
| feb. 2015 | 2,28 % | 5,67 % |
| mar. 2015 | 2,25 % | 5,67 % |
| abr. 2015 | 2,25 % | 5,67 % |
| may. 2015 | 2,04 % | 5,46 % |
| jun. 2015 | 2,00 % | 5,46 % |
| jul. 2015 | 2,00 % | 5,45 % |
| ago. 2015 | 2,00 % | 5,46 % |
| sept. 2015 | 2,00 % | 5,46 % |
| oct. 2015 | 2,00 % | 5,46 % |
| nov. 2015 | 2,00 % | 5,63 % |
| dic. 2015 | 2,00 % | 5,63 % |
| ene. 2016 | 2,00 % | 5,63 % |
| feb. 2016 | 2,00 % | 5,63 % |
| mar. 2016 | 2,00 % | 5,63 % |
| abr. 2016 | 2,00 % | 5,63 % |
| may. 2016 | 1,77 % | 5,39 % |
| jun. 2016 | 1,75 % | 5,39 % |
| jul. 2016 | 1,75 % | 5,39 % |
| ago. 2016 | 1,52 % | 5,26 % |
| sept. 2016 | 1,50 % | 5,26 % |
| oct. 2016 | 1,50 % | 5,26 % |
| nov. 2016 | 1,50 % | 5,26 % |
| dic. 2016 | 1,50 % | 5,26 % |
| ene. 2017 | 1,50 % | 5,26 % |
| feb. 2017 | 1,50 % | 5,26 % |
| mar. 2017 | 1,50 % | 5,28 % |
| abr. 2017 | 1,50 % | 5,28 % |
| may. 2017 | 1,50 % | 5,29 % |
| jun. 2017 | 1,50 % | 5,23 % |
| jul. 2017 | 1,50 % | 5,22 % |
| ago. 2017 | 1,50 % | 5,22 % |
| sept. 2017 | 1,50 % | 5,22 % |
| oct. 2017 | 1,50 % | 5,22 % |
| nov. 2017 | 1,50 % | 5,22 % |
| dic. 2017 | 1,50 % | 5,22 % |
| ene. 2018 | 1,50 % | 5,22 % |
| feb. 2018 | 1,50 % | 5,22 % |
| mar. 2018 | 1,50 % | 5,22 % |
| abr. 2018 | 1,50 % | 5,22 % |
| may. 2018 | 1,50 % | 5,22 % |
| jun. 2018 | 1,50 % | 5,22 % |
| jul. 2018 | 1,50 % | 5,22 % |
| ago. 2018 | 1,50 % | 5,22 % |
| sept. 2018 | 1,50 % | 5,31 % |
| oct. 2018 | 1,50 % | 5,34 % |
| nov. 2018 | 1,50 % | 5,34 % |
| dic. 2018 | 1,50 % | 5,34 % |
| ene. 2019 | 1,50 % | 5,37 % |
| feb. 2019 | 1,50 % | 5,37 % |
| mar. 2019 | 1,50 % | 5,37 % |
| abr. 2019 | 1,50 % | 5,37 % |
| may. 2019 | 1,50 % | 5,37 % |
| jun. 2019 | 1,28 % | 5,15 % |
| jul. 2019 | 1,02 % | 4,94 % |
| ago. 2019 | 1,00 % | 4,94 % |
| sept. 2019 | 1,00 % | 4,94 % |
| oct. 2019 | 0,76 % | 4,80 % |
| nov. 2019 | 0,75 % | 4,80 % |
| dic. 2019 | 0,75 % | 4,80 % |
| ene. 2020 | 0,75 % | 4,80 % |
| feb. 2020 | 0,75 % | 4,80 % |
| mar. 2020 | 0,43 % | 4,52 % |
| abr. 2020 | 0,25 % | 4,52 % |
| may. 2020 | 0,25 % | 4,52 % |
| jun. 2020 | 0,25 % | 4,52 % |
| jul. 2020 | 0,25 % | 4,52 % |
| ago. 2020 | 0,25 % | 4,52 % |
| sept. 2020 | 0,25 % | 4,52 % |
| oct. 2020 | 0,25 % | 4,52 % |
| nov. 2020 | 0,11 % | 4,52 % |
| dic. 2020 | 0,10 % | 4,52 % |
| ene. 2021 | 0,10 % | 4,52 % |
| feb. 2021 | 0,10 % | 4,52 % |
| mar. 2021 | 0,10 % | 4,52 % |
| abr. 2021 | 0,10 % | 4,52 % |
| may. 2021 | 0,10 % | 4,52 % |
| jun. 2021 | 0,10 % | 4,52 % |
| jul. 2021 | 0,10 % | 4,52 % |
| ago. 2021 | 0,10 % | 4,52 % |
| sept. 2021 | 0,10 % | 4,52 % |
| oct. 2021 | 0,10 % | 4,52 % |
| nov. 2021 | 0,10 % | 4,52 % |
| dic. 2021 | 0,10 % | 4,52 % |
| ene. 2022 | 0,10 % | 4,52 % |
| feb. 2022 | 0,10 % | 4,52 % |
| mar. 2022 | 0,10 % | 4,52 % |
| abr. 2022 | 0,10 % | 4,52 % |
| may. 2022 | 0,33 % | 4,77 % |
| jun. 2022 | 0,73 % | 5,27 % |
| jul. 2022 | 1,28 % | 5,77 % |
| ago. 2022 | 1,81 % | 6,27 % |
| sept. 2022 | 2,25 % | 6,77 % |
| oct. 2022 | 2,58 % | 7,02 % |
| nov. 2022 | 2,84 % | 7,27 % |
| dic. 2022 | 3,05 % | 7,52 % |
| ene. 2023 | 3,10 % | 7,52 % |
| feb. 2023 | 3,29 % | 7,77 % |
| mar. 2023 | 3,54 % | 8,02 % |
| abr. 2023 | 3,60 % | 8,02 % |
| may. 2023 | 3,83 % | 8,27 % |
| jun. 2023 | 4,05 % | 8,52 % |
| jul. 2023 | 4,10 % | 8,52 % |
| ago. 2023 | 4,10 % | 8,52 % |
| sept. 2023 | 4,10 % | 8,52 % |
| oct. 2023 | 4,10 % | 8,52 % |
| nov. 2023 | 4,29 % | 8,77 % |
| dic. 2023 | 4,35 % | 8,77 % |
| ene. 2024 | 4,35 % | 8,77 % |
| feb. 2024 | 4,35 % | 8,77 % |
| mar. 2024 | 4,35 % | 8,77 % |
| abr. 2024 | 4,35 % | 8,77 % |
| may. 2024 | 4,35 % | 8,77 % |
| jun. 2024 | 4,35 % | 8,77 % |
| jul. 2024 | 4,35 % | 8,77 % |
| ago. 2024 | 4,35 % | 8,77 % |
| sept. 2024 | 4,35 % | 8,77 % |
| oct. 2024 | 4,35 % | 8,77 % |
| nov. 2024 | 4,35 % | 8,77 % |
| dic. 2024 | 4,35 % | 8,77 % |
| ene. 2025 | 4,35 % | 8,77 % |
| feb. 2025 | 4,25 % | 8,62 % |
| mar. 2025 | 4,10 % | 8,52 % |
| abr. 2025 | 4,10 % | 8,52 % |
| may. 2025 | 4,01 % | 8,37 % |
| jun. 2025 | 3,85 % | 8,27 % |
| jul. 2025 | 3,85 % | 8,27 % |
| ago. 2025 | 3,70 % | 8,02 % |
| sept. 2025 | 3,60 % | 8,02 % |
| oct. 2025 | 3,60 % | 8,02 % |
| nov. 2025 | 3,60 % | 8,02 % |
| dic. 2025 | 3,60 % | 8,02 % |
| ene. 2026 | 3,60 % | 8,02 % |
| feb. 2026 | 3,83 % | 8,27 % |
| mar. 2026 | 3,96 % | 8,52 % |
| abr. 2026 | 4,10 % | 8,52 % |
| may. 2026 | 4,31 % | 8,77 % |
| jun. 2026 | 4,35 % | 8,77 % |
| jul. 2026 | 4,35 % | 8,77 % |
| ago. 2026 | 4,35 % | 8,77 % |
| sept. 2026 | 4,36 % | 8,77 % |
| oct. 2026 | 4,60 % | 9,02 % |
Crédito a los hogares, en % del PIB
Banco de Pagos Internacionales. Último trimestre: T1 2026, 114,1 % del PIB.
Fuente:Bank for International Settlements
Mostrar los datos del gráfico
| Periodo | Crédito a los hogares |
|---|---|
| T1 2000 | 68,1 % del PIB |
| T2 2000 | 69,7 % del PIB |
| T3 2000 | 69,4 % del PIB |
| T4 2000 | 70,1 % del PIB |
| T1 2001 | 70,2 % del PIB |
| T2 2001 | 71,4 % del PIB |
| T3 2001 | 72,5 % del PIB |
| T4 2001 | 73,7 % del PIB |
| T1 2002 | 75,3 % del PIB |
| T2 2002 | 78,2 % del PIB |
| T3 2002 | 80,2 % del PIB |
| T4 2002 | 81,3 % del PIB |
| T1 2003 | 82,8 % del PIB |
| T2 2003 | 85,8 % del PIB |
| T3 2003 | 88,0 % del PIB |
| T4 2003 | 90,5 % del PIB |
| T1 2004 | 92,2 % del PIB |
| T2 2004 | 93,9 % del PIB |
| T3 2004 | 95,2 % del PIB |
| T4 2004 | 96,6 % del PIB |
| T1 2005 | 97,6 % del PIB |
| T2 2005 | 99,6 % del PIB |
| T3 2005 | 100,1 % del PIB |
| T4 2005 | 101,2 % del PIB |
| T1 2006 | 101,3 % del PIB |
| T2 2006 | 104,1 % del PIB |
| T3 2006 | 105,1 % del PIB |
| T4 2006 | 105,9 % del PIB |
| T1 2007 | 105,6 % del PIB |
| T2 2007 | 108,1 % del PIB |
| T3 2007 | 107,9 % del PIB |
| T4 2007 | 109,0 % del PIB |
| T1 2008 | 109,0 % del PIB |
| T2 2008 | 109,8 % del PIB |
| T3 2008 | 108,1 % del PIB |
| T4 2008 | 107,0 % del PIB |
| T1 2009 | 106,4 % del PIB |
| T2 2009 | 108,0 % del PIB |
| T3 2009 | 110,4 % del PIB |
| T4 2009 | 111,8 % del PIB |
| T1 2010 | 112,5 % del PIB |
| T2 2010 | 112,5 % del PIB |
| T3 2010 | 111,4 % del PIB |
| T4 2010 | 110,8 % del PIB |
| T1 2011 | 110,3 % del PIB |
| T2 2011 | 110,3 % del PIB |
| T3 2011 | 109,2 % del PIB |
| T4 2011 | 108,7 % del PIB |
| T1 2012 | 108,4 % del PIB |
| T2 2012 | 109,1 % del PIB |
| T3 2012 | 109,1 % del PIB |
| T4 2012 | 109,5 % del PIB |
| T1 2013 | 109,6 % del PIB |
| T2 2013 | 111,1 % del PIB |
| T3 2013 | 110,8 % del PIB |
| T4 2013 | 111,7 % del PIB |
| T1 2014 | 111,8 % del PIB |
| T2 2014 | 113,2 % del PIB |
| T3 2014 | 113,8 % del PIB |
| T4 2014 | 115,4 % del PIB |
| T1 2015 | 117,0 % del PIB |
| T2 2015 | 119,2 % del PIB |
| T3 2015 | 119,7 % del PIB |
| T4 2015 | 120,5 % del PIB |
| T1 2016 | 121,6 % del PIB |
| T2 2016 | 123,0 % del PIB |
| T3 2016 | 123,9 % del PIB |
| T4 2016 | 123,3 % del PIB |
| T1 2017 | 122,3 % del PIB |
| T2 2017 | 122,6 % del PIB |
| T3 2017 | 121,8 % del PIB |
| T4 2017 | 122,6 % del PIB |
| T1 2018 | 122,9 % del PIB |
| T2 2018 | 122,9 % del PIB |
| T3 2018 | 122,0 % del PIB |
| T4 2018 | 121,8 % del PIB |
| T1 2019 | 121,2 % del PIB |
| T2 2019 | 120,1 % del PIB |
| T3 2019 | 118,7 % del PIB |
| T4 2019 | 118,5 % del PIB |
| T1 2020 | 118,5 % del PIB |
| T2 2020 | 120,4 % del PIB |
| T3 2020 | 121,6 % del PIB |
| T4 2020 | 122,0 % del PIB |
| T1 2021 | 121,6 % del PIB |
| T2 2021 | 119,1 % del PIB |
| T3 2021 | 117,9 % del PIB |
| T4 2021 | 117,4 % del PIB |
| T1 2022 | 116,0 % del PIB |
| T2 2022 | 114,7 % del PIB |
| T3 2022 | 112,1 % del PIB |
| T4 2022 | 110,3 % del PIB |
| T1 2023 | 109,0 % del PIB |
| T2 2023 | 109,5 % del PIB |
| T3 2023 | 109,2 % del PIB |
| T4 2023 | 109,4 % del PIB |
| T1 2024 | 110,0 % del PIB |
| T2 2024 | 111,0 % del PIB |
| T3 2024 | 111,2 % del PIB |
| T4 2024 | 112,0 % del PIB |
| T1 2025 | 112,6 % del PIB |
| T2 2025 | 113,8 % del PIB |
| T3 2025 | 113,4 % del PIB |
| T4 2025 | 114,0 % del PIB |
| T1 2026 | 114,1 % del PIB |
2. Precios récord que empiezan a ceder
El índice de precios de la vivienda alcanzó un récord a principios de 2026 antes de ceder. Corregido de inflación, retrocede un 0,7 % desde su máximo de T1 2026.
Precios de la vivienda, corrientes y reales
BPI, a partir de la ABS, índices trimestrales (base 2010 = 100). Último trimestre: T2 2026.
- Precios reales
- Precios corrientes
Fuente:Bank for International Settlements (ABS)
Mostrar los datos del gráfico
| Periodo | Precios corrientes | Precios reales |
|---|---|---|
| T1 2000 | 40,6 | 56,0 |
| T2 2000 | 41,6 | 56,9 |
| T3 2000 | 41,5 | 54,7 |
| T4 2000 | 42,5 | 55,9 |
| T1 2001 | 43,4 | 56,5 |
| T2 2001 | 45,0 | 58,0 |
| T3 2001 | 47,3 | 60,9 |
| T4 2001 | 49,1 | 62,6 |
| T1 2002 | 51,0 | 64,4 |
| T2 2002 | 54,0 | 67,7 |
| T3 2002 | 56,2 | 70,1 |
| T4 2002 | 58,3 | 72,1 |
| T1 2003 | 59,9 | 73,1 |
| T2 2003 | 63,1 | 77,1 |
| T3 2003 | 66,8 | 81,1 |
| T4 2003 | 69,3 | 83,8 |
| T1 2004 | 69,0 | 82,7 |
| T2 2004 | 68,3 | 81,5 |
| T3 2004 | 68,3 | 81,1 |
| T4 2004 | 69,5 | 81,9 |
| T1 2005 | 69,4 | 81,2 |
| T2 2005 | 69,9 | 81,3 |
| T3 2005 | 69,8 | 80,4 |
| T4 2005 | 71,2 | 81,5 |
| T1 2006 | 71,9 | 81,7 |
| T2 2006 | 74,5 | 83,4 |
| T3 2006 | 75,9 | 84,1 |
| T4 2006 | 77,3 | 85,8 |
| T1 2007 | 77,9 | 86,4 |
| T2 2007 | 81,4 | 89,2 |
| T3 2007 | 84,3 | 91,7 |
| T4 2007 | 87,5 | 94,3 |
| T1 2008 | 87,9 | 93,5 |
| T2 2008 | 87,1 | 91,4 |
| T3 2008 | 85,2 | 88,3 |
| T4 2008 | 84,0 | 87,4 |
| T1 2009 | 83,8 | 87,1 |
| T2 2009 | 87,3 | 90,3 |
| T3 2009 | 91,0 | 93,2 |
| T4 2009 | 96,0 | 97,8 |
| T1 2010 | 99,0 | 99,9 |
| T2 2010 | 101,0 | 101,3 |
| T3 2010 | 99,7 | 99,3 |
| T4 2010 | 100,3 | 99,5 |
| T1 2011 | 99,4 | 97,1 |
| T2 2011 | 98,7 | 95,6 |
| T3 2011 | 97,0 | 93,3 |
| T4 2011 | 96,2 | 92,6 |
| T1 2012 | 96,8 | 93,1 |
| T2 2012 | 97,2 | 93,0 |
| T3 2012 | 97,0 | 91,6 |
| T4 2012 | 99,1 | 93,3 |
| T1 2013 | 99,8 | 93,7 |
| T2 2013 | 102,3 | 95,7 |
| T3 2013 | 104,8 | 96,8 |
| T4 2013 | 109,0 | 99,9 |
| T1 2014 | 110,6 | 100,8 |
| T2 2014 | 112,7 | 102,2 |
| T3 2014 | 114,0 | 103,0 |
| T4 2014 | 116,4 | 104,9 |
| T1 2015 | 118,2 | 106,3 |
| T2 2015 | 123,7 | 110,5 |
| T3 2015 | 126,2 | 112,3 |
| T4 2015 | 126,4 | 112,1 |
| T1 2016 | 126,2 | 112,1 |
| T2 2016 | 128,8 | 113,9 |
| T3 2016 | 130,7 | 114,8 |
| T4 2016 | 136,1 | 118,9 |
| T1 2017 | 139,1 | 121,0 |
| T2 2017 | 141,8 | 123,1 |
| T3 2017 | 141,5 | 122,1 |
| T4 2017 | 142,9 | 122,4 |
| T1 2018 | 141,9 | 121,1 |
| T2 2018 | 140,9 | 119,8 |
| T3 2018 | 138,8 | 117,5 |
| T4 2018 | 135,5 | 114,1 |
| T1 2019 | 131,5 | 110,7 |
| T2 2019 | 130,5 | 109,2 |
| T3 2019 | 133,7 | 111,3 |
| T4 2019 | 138,9 | 114,9 |
| T1 2020 | 141,1 | 116,3 |
| T2 2020 | 138,6 | 116,4 |
| T3 2020 | 139,7 | 115,5 |
| T4 2020 | 143,9 | 118,0 |
| T1 2021 | 151,7 | 123,6 |
| T2 2021 | 161,9 | 131,0 |
| T3 2021 | 170,0 | 136,4 |
| T4 2021 | 178,0 | 141,0 |
| T1 2022 | 182,9 | 141,8 |
| T2 2022 | 183,5 | 139,8 |
| T3 2022 | 177,1 | 132,5 |
| T4 2022 | 172,6 | 126,7 |
| T1 2023 | 171,7 | 124,4 |
| T2 2023 | 176,5 | 126,8 |
| T3 2023 | 181,4 | 128,8 |
| T4 2023 | 185,1 | 130,6 |
| T1 2024 | 188,1 | 131,6 |
| T2 2024 | 192,1 | 133,0 |
| T3 2024 | 194,8 | 134,6 |
| T4 2024 | 195,7 | 134,9 |
| T1 2025 | 196,5 | 134,2 |
| T2 2025 | 199,9 | 135,5 |
| T3 2025 | 204,7 | 137,0 |
| T4 2025 | 211,7 | 140,8 |
| T1 2026 | 216,7 | 142,2 |
| T2 2026 | 216,4 | 141,2 |
Precios en relación con la renta y con los alquileres (base 2015 = 100)
OCDE. Por encima de 100, los precios han subido más que la renta disponible por habitante (o que los alquileres) desde 2015.
- Precio / alquiler
- Precio / renta
Fuente:OECD
Mostrar los datos del gráfico
| Periodo | Precio / renta | Precio / alquiler |
|---|---|---|
| T1 2000 | 67,9 | 57,5 |
| T2 2000 | 70,5 | 58,2 |
| T3 2000 | 64,8 | 57,8 |
| T4 2000 | 68,1 | 58,7 |
| T1 2001 | 68,2 | 59,7 |
| T2 2001 | 68,9 | 61,1 |
| T3 2001 | 71,1 | 64,0 |
| T4 2001 | 70,9 | 65,6 |
| T1 2002 | 74,4 | 68,2 |
| T2 2002 | 81,7 | 71,6 |
| T3 2002 | 83,5 | 74,2 |
| T4 2002 | 85,4 | 76,2 |
| T1 2003 | 86,8 | 78,8 |
| T2 2003 | 90,2 | 82,3 |
| T3 2003 | 94,6 | 86,6 |
| T4 2003 | 95,5 | 88,6 |
| T1 2004 | 94,7 | 88,6 |
| T2 2004 | 89,7 | 86,9 |
| T3 2004 | 90,9 | 86,3 |
| T4 2004 | 89,6 | 86,8 |
| T1 2005 | 89,4 | 87,2 |
| T2 2005 | 87,8 | 86,9 |
| T3 2005 | 87,3 | 86,3 |
| T4 2005 | 88,9 | 86,8 |
| T1 2006 | 89,2 | 87,9 |
| T2 2006 | 91,5 | 90,0 |
| T3 2006 | 89,6 | 90,8 |
| T4 2006 | 89,0 | 90,9 |
| T1 2007 | 88,9 | 91,2 |
| T2 2007 | 89,8 | 93,3 |
| T3 2007 | 93,0 | 95,4 |
| T4 2007 | 94,3 | 96,8 |
| T1 2008 | 93,4 | 96,1 |
| T2 2008 | 91,3 | 92,6 |
| T3 2008 | 88,7 | 89,2 |
| T4 2008 | 81,7 | 85,8 |
| T1 2009 | 83,4 | 84,7 |
| T2 2009 | 83,9 | 86,6 |
| T3 2009 | 90,5 | 89,8 |
| T4 2009 | 93,6 | 93,2 |
| T1 2010 | 95,5 | 95,5 |
| T2 2010 | 96,4 | 96,0 |
| T3 2010 | 94,0 | 94,5 |
| T4 2010 | 91,5 | 93,3 |
| T1 2011 | 89,3 | 91,8 |
| T2 2011 | 87,9 | 89,8 |
| T3 2011 | 86,0 | 87,8 |
| T4 2011 | 83,6 | 85,5 |
| T1 2012 | 85,3 | 85,6 |
| T2 2012 | 83,8 | 84,7 |
| T3 2012 | 85,9 | 84,4 |
| T4 2012 | 85,9 | 84,9 |
| T1 2013 | 85,8 | 85,3 |
| T2 2013 | 87,4 | 86,2 |
| T3 2013 | 89,4 | 88,4 |
| T4 2013 | 90,9 | 90,7 |
| T1 2014 | 92,0 | 91,9 |
| T2 2014 | 92,1 | 92,7 |
| T3 2014 | 93,8 | 93,8 |
| T4 2014 | 94,3 | 94,6 |
| T1 2015 | 96,4 | 96,3 |
| T2 2015 | 99,3 | 99,9 |
| T3 2015 | 101,8 | 102,2 |
| T4 2015 | 102,5 | 101,6 |
| T1 2016 | 102,9 | 101,9 |
| T2 2016 | 103,6 | 103,2 |
| T3 2016 | 105,2 | 105,0 |
| T4 2016 | 108,9 | 108,6 |
| T1 2017 | 111,4 | 111,6 |
| T2 2017 | 113,2 | 113,1 |
| T3 2017 | 113,4 | 113,1 |
| T4 2017 | 111,9 | 113,2 |
| T1 2018 | 111,0 | 112,8 |
| T2 2018 | 109,2 | 111,7 |
| T3 2018 | 107,3 | 110,3 |
| T4 2018 | 102,9 | 106,8 |
| T1 2019 | 100,0 | 103,9 |
| T2 2019 | 99,4 | 103,0 |
| T3 2019 | 100,0 | 105,9 |
| T4 2019 | 103,6 | 109,3 |
| T1 2020 | 104,2 | 111,3 |
| T2 2020 | 99,0 | 110,6 |
| T3 2020 | 97,0 | 112,4 |
| T4 2020 | 101,4 | 114,8 |
| T1 2021 | 105,0 | 121,3 |
| T2 2021 | 112,5 | 129,1 |
| T3 2021 | 112,7 | 136,5 |
| T4 2021 | 119,1 | 141,5 |
| T1 2022 | 119,5 | 143,0 |
| T2 2022 | 117,7 | 140,3 |
| T3 2022 | 112,7 | 135,2 |
| T4 2022 | 113,8 | 132,2 |
| T1 2023 | 115,2 | 130,6 |
| T2 2023 | 116,8 | 130,5 |
| T3 2023 | 118,6 | 130,7 |
| T4 2023 | 118,4 | 131,3 |
| T1 2024 | 120,1 | 130,8 |
| T2 2024 | 121,2 | 130,5 |
| T3 2024 | 120,0 | 130,1 |
| T4 2024 | 119,3 | 130,2 |
| T1 2025 | 117,8 | 129,9 |
| T2 2025 | 119,2 | 131,0 |
| T3 2025 | 121,0 | 133,9 |
| T4 2025 | 121,5 | – |
| T1 2026 | 124,9 | – |
3. Los alquileres
La subida de los alquileres alcanzó su máximo a principios de 2024 y se modera desde entonces, sin volver a su ritmo de antes de la pandemia.
Alquileres, variación en un año
Índice de precios al consumo, alquileres, datos desestacionalizados (ABS), cada trimestre.
Fuente:Australian Bureau of Statistics
Mostrar los datos del gráfico
| Periodo | Alquileres |
|---|---|
| T1 2005 | 2,2 % |
| T2 2005 | 2,1 % |
| T3 2005 | 2,1 % |
| T4 2005 | 2,4 % |
| T1 2006 | 2,8 % |
| T2 2006 | 2,9 % |
| T3 2006 | 3,5 % |
| T4 2006 | 3,7 % |
| T1 2007 | 4,4 % |
| T2 2007 | 5,2 % |
| T3 2007 | 5,8 % |
| T4 2007 | 6,7 % |
| T1 2008 | 7,0 % |
| T2 2008 | 7,8 % |
| T3 2008 | 8,1 % |
| T4 2008 | 8,4 % |
| T1 2009 | 8,1 % |
| T2 2009 | 7,2 % |
| T3 2009 | 6,2 % |
| T4 2009 | 5,2 % |
| T1 2010 | 4,7 % |
| T2 2010 | 4,1 % |
| T3 2010 | 4,2 % |
| T4 2010 | 4,3 % |
| T1 2011 | 4,5 % |
| T2 2011 | 4,5 % |
| T3 2011 | 4,7 % |
| T4 2011 | 4,7 % |
| T1 2012 | 4,5 % |
| T2 2012 | 4,4 % |
| T3 2012 | 4,0 % |
| T4 2012 | 3,7 % |
| T1 2013 | 3,5 % |
| T2 2013 | 3,4 % |
| T3 2013 | 3,2 % |
| T4 2013 | 3,0 % |
| T1 2014 | 2,9 % |
| T2 2014 | 2,4 % |
| T3 2014 | 2,5 % |
| T4 2014 | 2,3 % |
| T1 2015 | 2,1 % |
| T2 2015 | 2,0 % |
| T3 2015 | 1,5 % |
| T4 2015 | 1,1 % |
| T1 2016 | 0,9 % |
| T2 2016 | 0,7 % |
| T3 2016 | 0,7 % |
| T4 2016 | 0,6 % |
| T1 2017 | 0,6 % |
| T2 2017 | 0,6 % |
| T3 2017 | 0,5 % |
| T4 2017 | 0,7 % |
| T1 2018 | 0,8 % |
| T2 2018 | 0,6 % |
| T3 2018 | 0,6 % |
| T4 2018 | 0,5 % |
| T1 2019 | 0,4 % |
| T2 2019 | 0,4 % |
| T3 2019 | 0,4 % |
| T4 2019 | 0,2 % |
| T1 2020 | 0,2 % |
| T2 2020 | −1,2 % |
| T3 2020 | −1,4 % |
| T4 2020 | −1,3 % |
| T1 2021 | −1,4 % |
| T2 2021 | 0,0 % |
| T3 2021 | 0,4 % |
| T4 2021 | 0,4 % |
| T1 2022 | 1,1 % |
| T2 2022 | 1,5 % |
| T3 2022 | 2,7 % |
| T4 2022 | 4,0 % |
| T1 2023 | 4,9 % |
| T2 2023 | 6,7 % |
| T3 2023 | 7,6 % |
| T4 2023 | 7,3 % |
| T1 2024 | 7,8 % |
| T2 2024 | 7,3 % |
| T3 2024 | 6,7 % |
| T4 2024 | 6,4 % |
| T1 2025 | 5,5 % |
| T2 2025 | 4,5 % |
| T3 2025 | 3,8 % |
| T4 2025 | 4,1 % |
| T1 2026 | 3,7 % |
| T2 2026 | 3,6 % |
| T3 2026 | 3,6 % |
4. Construir 1,2 millones de viviendas
Las viviendas iniciadas repuntan en 2025 – 26 (204.440), pero las terminadas siguen lejos del ritmo previsto: 180.500 en el ejercicio 2025 – 26.
Viviendas iniciadas y terminadas, por ejercicio (julio a junio)
ABS, toda la construcción, datos brutos, ejercicios completos. Línea discontinua: 240.000 al año, ritmo medio del objetivo del Acuerdo.
- Terminadas
- Iniciadas
Fuente:Australian Bureau of StatisticsPrime Minister of Australia
Mostrar los datos del gráfico
| Periodo | Iniciadas | Terminadas |
|---|---|---|
| 2010 – 11 | 162.499 | 161.434 |
| 2011 – 12 | 145.350 | 145.919 |
| 2012 – 13 | 166.027 | 147.684 |
| 2013 – 14 | 184.911 | 161.945 |
| 2014 – 15 | 219.289 | 192.508 |
| 2015 – 16 | 234.440 | 201.652 |
| 2016 – 17 | 221.394 | 219.052 |
| 2017 – 18 | 229.337 | 213.215 |
| 2018 – 19 | 197.255 | 215.278 |
| 2019 – 20 | 172.890 | 192.264 |
| 2020 – 21 | 213.236 | 179.923 |
| 2021 – 22 | 205.787 | 172.804 |
| 2022 – 23 | 175.536 | 174.598 |
| 2023 – 24 | 160.262 | 177.848 |
| 2024 – 25 | 180.277 | 175.510 |
| 2025 – 26 | 204.440 | 180.500 |
Lo que se sabe, lo que no
Lo que establecen las cifras
- El Banco de la Reserva subió su tipo varias veces en 2026, y los bancos subieron sus tipos hipotecarios.
- El índice oficial de precios de la vivienda bajó en el segundo trimestre de 2026, tras una fuerte subida en un año.
- Las viviendas terminadas desde julio de 2024 siguen claramente por debajo del ritmo del objetivo de 1,2 millones.
Lo que no dicen
- La magnitud de la caída de los precios en los últimos meses: los índices mensuales privados no se usan aquí.
- El efecto de las subidas de tipos: estas series no miden su efecto sobre los precios ni sobre la construcción.
- El tipo que pagan realmente los hogares, inferior al tipo estándar anunciado.
Fuentes
Series descargadas de sus productores el 12 nov 2026, fecha de la instantánea. Solo se usan los periodos publicados: ninguna proyección.
- Australian Bureau of Statistics Consumer Price Index, rents (CPI_Q, seasonally adjusted index)
- Australian Bureau of Statistics Building Activity, Australia: dwelling units commenced and completed
- Bank for International Settlements Credit to households, % of GDP (WS_TC)
- Bank for International Settlements (ABS) Residential property prices, nominal and real (WS_SPP)
- Bank for International Settlements (Reserve Bank of Australia) Central bank policy rates (WS_CBPOL), end of month
- OECD Analytical house price indicators (DF_HOUSE_PRICES)
- Prime Minister of Australia Meeting of National Cabinet: working together to deliver better housing outcomes (16 August 2023)
- Reserve Bank of Australia (via DBnomics) Cash rate target (F1.1) and housing lending rates, banks, standard variable, owner-occupier (F5)