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Seúl, la vivienda y el jeonse: la batalla del alojamiento

Topes al crédito hipotecario, zonas reguladas ampliadas a todo Seúl: el gobierno de Lee Jae-myung ha hecho de la vivienda su prioridad, y a finales de 2026 anuncia una bajada de precios en la capital. Precios de venta, jeonse, alquileres, tipos de interés y deuda de los hogares: lo que muestran las series nacionales.

Citoyen·Datos a 12 nov 2026

Perímetro: Corea del Sur, todo el país: variaciones anuales de los precios de venta y de jeonse (Korea Real Estate Board), índices trimestrales de precios de la OCDE (base 2015 = 100), alquileres del índice de precios al consumo, tipo oficial y crédito a los hogares (BPI), viviendas autorizadas (Ministerio del Territorio).

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Lo esencial

Caída de los precios reales desde el máximo17,1 %de T4 2021 a T2 2026, precios corregidos de inflación
Precios corrientes en un año2,5 %T2 2026, índice nacional de la OCDE
Subida de los alquileres en un año1,4 %oct. 2026, frente a 0,8 % un año antes
Crédito a los hogares85,1 % del PIBT1 2026, frente a 99,1 % del PIB en el máximo (T3 2021)
  • El choque de 2022-2023 no se ha borrado. Corregidos de inflación, los precios de la vivienda siguen un 17,1 % por debajo de su máximo de T4 2021, según la OCDE. En relación con la renta disponible por habitante, están en el índice 72,9 en T2 2026, por debajo de su nivel de 2015 (100).
  • Los precios corrientes vuelven a subir. El índice nacional sube un 2,5 % en un año en T2 2026. Estas series nacionales no dicen nada de Seúl por sí sola, donde el gobierno anuncia una bajada.
  • El jeonse se desplomó y luego se estabilizó. El precio del jeonse bajó un 5,6 % en 2022 y un 5,1 % en 2023, un 10,4 % en dos años, antes de variar un 0,9 % en 2025.
  • Los alquileres se aceleran: 1,4 % en un año en oct. 2026, frente a 0,8 % un año antes, mientras el Banco de Corea subía su tipo del 2,50 % al 3,00 %.
  • La oferta se contrae. Se autorizaron 388.400 viviendas en 2025, un 51 % menos que en el máximo de 2015 (788.300).
Cómo leer estas cifras

El jeonse es un arrendamiento propio de Corea: el inquilino entrega al propietario un depósito único elevado, que se le devuelve al final del contrato, y no paga alquiler mensual. Su precio sigue por tanto a la vez el mercado del alquiler y el coste del crédito. Las variaciones de los precios de venta y de jeonse son las de la encuesta nacional del Korea Real Estate Board, de un final de año al siguiente.

Los índices de la OCDE son trimestrales, base 2015 = 100: el precio real está corregido de inflación, la relación precio / renta divide los precios por la renta disponible nominal por habitante, la relación precio / alquiler por el índice de alquileres. Los alquileres del índice de precios al consumo cubren los alquileres mensuales efectivamente pagados. Todas estas series abarcan el conjunto del país: ninguna serie abierta permite aquí leer Seúl por separado.

1. Precios de venta y precios del jeonse

Los precios de venta y los del jeonse evolucionan juntos desde 1990: fuerte subida en 2021 (9,9 % y 6,5 %) y luego descenso en 2022 (−4,7 % y −5,6 %). Corregido de inflación, el índice de la OCDE sigue lejos de su máximo.

Precios de venta y precios del jeonse, variación en el año

Índices nacionales del Korea Real Estate Board, variación de diciembre a diciembre. Último año: 2025.

  • Precios del jeonse
  • Precios de venta

Fuente:Korea Real Estate Board (e-나라지표)

Mostrar los datos del gráfico
PeriodoPrecios de ventaPrecios del jeonse
199021,0 %16,8 %
1991−0,5 %1,9 %
1992−5,0 %7,5 %
1993−2,9 %2,4 %
1994−0,1 %4,6 %
1995−0,2 %3,6 %
19961,5 %6,5 %
19972,0 %0,8 %
1998−12,4 %−18,4 %
19993,4 %16,8 %
20000,4 %11,1 %
20019,9 %16,4 %
200216,4 %10,1 %
20035,7 %−1,4 %
2004−2,1 %−5,0 %
20054,0 %3,0 %
200611,6 %6,5 %
20073,1 %2,6 %
20083,1 %1,7 %
20091,5 %3,4 %
20101,9 %7,1 %
20116,9 %12,3 %
20120,0 %3,5 %
20130,3 %4,7 %
20141,7 %3,4 %
20153,5 %4,9 %
20160,7 %1,3 %
20171,5 %0,6 %
20181,1 %−1,8 %
2019−0,4 %−1,3 %
20205,4 %4,6 %
20219,9 %6,5 %
2022−4,7 %−5,6 %
2023−3,6 %−5,1 %
20240,1 %1,3 %
20251,0 %0,9 %

Precios de la vivienda, corrientes y reales (base 2015 = 100)

OCDE, índices trimestrales desestacionalizados. Último trimestre: T2 2026.

  • Precios reales
  • Precios corrientes

Fuente:OECD

Mostrar los datos del gráfico
PeriodoPrecios corrientesPrecios reales
T1 200052,277,1
T2 200052,578,5
T3 200052,376,4
T4 200052,375,2
T1 200152,374,2
T2 200153,375,6
T3 200155,277,6
T4 200156,779,3
T1 200260,483,6
T2 200262,585,9
T3 200264,587,8
T4 200266,489,3
T1 200367,289,4
T2 200368,891,2
T3 200369,992,4
T4 200370,892,4
T1 200470,591,1
T2 200470,190,2
T3 200469,388,1
T4 200468,787,0
T1 200569,187,1
T2 200570,188,0
T3 200571,088,7
T4 200571,388,3
T1 200672,489,8
T2 200673,890,8
T3 200674,591,5
T4 200679,697,5
T1 200781,499,6
T2 200781,998,9
T3 200782,799,6
T4 200784,3100,5
T1 200885,9101,1
T2 200888,6102,5
T3 200890,0103,1
T4 200889,2101,6
T1 200988,3100,2
T2 200988,599,7
T3 200989,6100,2
T4 200990,5101,3
T1 201091,0100,9
T2 201091,0100,3
T3 201090,999,3
T4 201091,899,7
T1 201193,6100,2
T2 201195,1101,0
T3 201196,5101,5
T4 201197,4101,8
T1 201297,6101,3
T2 201297,2100,7
T3 201296,599,9
T4 201296,098,5
T1 201395,597,7
T2 201395,798,3
T3 201395,797,9
T4 201396,297,8
T1 201496,997,8
T2 201497,098,1
T3 201497,498,3
T4 201497,898,6
T1 201598,599,0
T2 201599,799,9
T3 2015100,6100,1
T4 2015101,2101,0
T1 2016101,4100,7
T2 2016101,5100,5
T3 2016101,7100,0
T4 2016101,9100,0
T1 2017102,199,4
T2 2017102,799,7
T3 2017103,299,4
T4 2017103,499,8
T1 2018104,099,8
T2 2018104,199,6
T3 2018104,499,2
T4 2018104,699,5
T1 2019104,299,5
T2 2019103,898,3
T3 2019103,698,0
T4 2019104,298,3
T1 2020105,699,8
T2 2020106,5100,3
T3 2020107,9100,9
T4 2020109,8102,4
T1 2021112,7104,7
T2 2021115,6105,9
T3 2021118,5108,4
T4 2021120,7109,2
T1 2022121,2108,7
T2 2022121,2106,7
T3 2022119,8104,1
T4 2022115,099,2
T1 2023111,595,6
T2 2023110,694,0
T3 2023110,693,3
T4 2023110,993,0
T1 2024110,992,5
T2 2024110,892,0
T3 2024110,991,9
T4 2024111,191,8
T1 2025111,391,3
T2 2025111,491,0
T3 2025111,290,6
T4 2025112,190,9
T1 2026113,391,1
T2 2026114,190,5

2. Rentas y alquileres

Desde 2015, los precios han subido menos que la renta disponible por habitante, y aproximadamente al ritmo de los alquileres. Los alquileres mensuales, por su parte, se aceleran desde 2025.

Precios en relación con la renta y con los alquileres (base 2015 = 100)

OCDE. Por encima de 100, los precios han subido más que la renta (o que los alquileres) desde 2015. Relación precio / alquiler en T2 2026: 103,5.

  • Precio / alquiler
  • Precio / renta

Fuente:OECD

Mostrar los datos del gráfico
PeriodoPrecio / rentaPrecio / alquiler
T1 2000117,376,7
T2 2000117,276,8
T3 2000116,176,3
T4 2000114,775,5
T1 2001112,874,9
T2 2001112,675,2
T3 2001114,176,8
T4 2001114,877,8
T1 2002119,881,6
T2 2002122,383,2
T3 2002124,884,9
T4 2002127,086,5
T1 2003126,987,0
T2 2003127,688,3
T3 2003126,989,1
T4 2003125,989,7
T1 2004122,589,0
T2 2004119,588,3
T3 2004116,687,2
T4 2004114,286,5
T1 2005114,087,1
T2 2005114,488,5
T3 2005114,789,7
T4 2005114,090,1
T1 2006114,591,4
T2 2006115,593,0
T3 2006115,493,7
T4 2006121,999,5
T1 2007123,1101,3
T2 2007121,6101,3
T3 2007120,5102,0
T4 2007120,2103,4
T1 2008119,8104,8
T2 2008121,7107,3
T3 2008122,3108,3
T4 2008120,5106,8
T1 2009119,5105,5
T2 2009119,1105,5
T3 2009119,7106,4
T4 2009119,5107,1
T1 2010118,0107,1
T2 2010115,9106,6
T3 2010113,7105,8
T4 2010113,1106,2
T1 2011113,9107,2
T2 2011114,6107,4
T3 2011115,4107,7
T4 2011115,5107,3
T1 2012114,8106,5
T2 2012113,1105,0
T3 2012111,1103,6
T4 2012109,2102,3
T1 2013107,5101,1
T2 2013106,8100,8
T3 2013105,9100,1
T4 2013105,5100,0
T1 2014105,3100,2
T2 2014104,099,7
T3 2014102,999,6
T4 2014101,699,5
T1 2015100,499,3
T2 2015100,1100,0
T3 201599,9100,3
T4 201599,7100,4
T1 201699,6100,2
T2 201699,499,9
T3 201699,299,6
T4 201699,099,4
T1 201798,699,2
T2 201798,399,3
T3 201797,999,5
T4 201797,199,6
T1 201896,6100,0
T2 201895,7100,0
T3 201895,0100,2
T4 201894,2100,4
T1 201992,8100,1
T2 201991,499,8
T3 201990,299,6
T4 201989,9100,2
T1 202090,2101,5
T2 202090,3102,3
T3 202090,8103,4
T4 202091,8105,0
T1 202193,7107,5
T2 202195,1109,7
T3 202196,3111,8
T4 202196,9113,3
T1 202295,6113,2
T2 202294,2112,8
T3 202291,7111,0
T4 202286,8106,3
T1 202383,2103,0
T2 202381,4102,3
T3 202380,4102,4
T4 202379,5102,6
T1 202478,4102,5
T2 202477,3102,3
T3 202476,4102,2
T4 202475,6102,2
T1 202574,9102,2
T2 202574,5102,0
T3 202574,0101,7
T4 202574,3102,3
T1 202673,9103,1
T2 202672,9103,5

Alquileres, variación en un año

Índice de precios al consumo, alquileres efectivamente pagados (Statistics Korea, vía la OCDE), cada mes.

Fuente:OECD (Statistics Korea)

Mostrar los datos del gráfico
PeriodoAlquileres
ene. 20101,3 %
feb. 20101,5 %
mar. 20101,6 %
abr. 20101,7 %
may. 20101,7 %
jun. 20101,9 %
jul. 20102,0 %
ago. 20101,9 %
sept. 20102,0 %
oct. 20102,1 %
nov. 20102,3 %
dic. 20102,4 %
ene. 20112,5 %
feb. 20112,6 %
mar. 20113,1 %
abr. 20113,4 %
may. 20113,7 %
jun. 20114,0 %
jul. 20114,1 %
ago. 20114,4 %
sept. 20114,6 %
oct. 20114,9 %
nov. 20115,1 %
dic. 20115,0 %
ene. 20125,1 %
feb. 20125,0 %
mar. 20124,9 %
abr. 20124,8 %
may. 20124,6 %
jun. 20124,3 %
jul. 20124,2 %
ago. 20124,0 %
sept. 20123,8 %
oct. 20123,5 %
nov. 20123,3 %
dic. 20123,2 %
ene. 20133,1 %
feb. 20133,0 %
mar. 20132,8 %
abr. 20132,7 %
may. 20132,6 %
jun. 20132,5 %
jul. 20132,5 %
ago. 20132,5 %
sept. 20132,6 %
oct. 20132,5 %
nov. 20132,5 %
dic. 20132,5 %
ene. 20142,4 %
feb. 20142,5 %
mar. 20142,5 %
abr. 20142,5 %
may. 20142,4 %
jun. 20142,4 %
jul. 20142,3 %
ago. 20142,2 %
sept. 20142,2 %
oct. 20142,2 %
nov. 20142,2 %
dic. 20142,2 %
ene. 20152,7 %
feb. 20152,6 %
mar. 20152,5 %
abr. 20152,4 %
may. 20152,5 %
jun. 20152,5 %
jul. 20152,6 %
ago. 20152,6 %
sept. 20152,6 %
oct. 20152,5 %
nov. 20152,5 %
dic. 20152,5 %
ene. 20162,0 %
feb. 20162,0 %
mar. 20162,0 %
abr. 20161,9 %
may. 20161,9 %
jun. 20161,9 %
jul. 20161,8 %
ago. 20161,8 %
sept. 20161,8 %
oct. 20161,7 %
nov. 20161,7 %
dic. 20161,7 %
ene. 20171,7 %
feb. 20171,8 %
mar. 20171,8 %
abr. 20171,8 %
may. 20171,8 %
jun. 20171,8 %
jul. 20171,7 %
ago. 20171,6 %
sept. 20171,5 %
oct. 20171,4 %
nov. 20171,4 %
dic. 20171,2 %
ene. 20181,1 %
feb. 20181,0 %
mar. 20180,9 %
abr. 20180,8 %
may. 20180,6 %
jun. 20180,6 %
jul. 20180,5 %
ago. 20180,5 %
sept. 20180,4 %
oct. 20180,4 %
nov. 20180,3 %
dic. 20180,3 %
ene. 20190,2 %
feb. 20190,1 %
mar. 20190,1 %
abr. 2019−0,0 %
may. 2019−0,1 %
jun. 2019−0,2 %
jul. 2019−0,2 %
ago. 2019−0,2 %
sept. 2019−0,2 %
oct. 2019−0,2 %
nov. 2019−0,2 %
dic. 2019−0,2 %
ene. 2020−0,1 %
feb. 2020−0,1 %
mar. 2020−0,0 %
abr. 20200,0 %
may. 20200,1 %
jun. 20200,2 %
jul. 20200,2 %
ago. 20200,3 %
sept. 20200,4 %
oct. 20200,5 %
nov. 20200,6 %
dic. 20200,6 %
ene. 20210,7 %
feb. 20210,8 %
mar. 20211,0 %
abr. 20211,1 %
may. 20211,3 %
jun. 20211,3 %
jul. 20211,4 %
ago. 20211,5 %
sept. 20211,7 %
oct. 20211,7 %
nov. 20211,9 %
dic. 20212,0 %
ene. 20222,1 %
feb. 20222,1 %
mar. 20222,0 %
abr. 20222,0 %
may. 20222,0 %
jun. 20221,9 %
jul. 20221,9 %
ago. 20221,9 %
sept. 20221,8 %
oct. 20221,7 %
nov. 20221,6 %
dic. 20221,4 %
ene. 20231,3 %
feb. 20231,1 %
mar. 20230,9 %
abr. 20230,8 %
may. 20230,6 %
jun. 20230,5 %
jul. 20230,3 %
ago. 20230,2 %
sept. 20230,1 %
oct. 20230,0 %
nov. 2023−0,0 %
dic. 2023−0,1 %
ene. 2024−0,2 %
feb. 2024−0,1 %
mar. 2024−0,0 %
abr. 20240,0 %
may. 20240,1 %
jun. 20240,3 %
jul. 20240,4 %
ago. 20240,4 %
sept. 20240,5 %
oct. 20240,5 %
nov. 20240,5 %
dic. 20240,6 %
ene. 20250,6 %
feb. 20250,7 %
mar. 20250,7 %
abr. 20250,7 %
may. 20250,8 %
jun. 20250,8 %
jul. 20250,8 %
ago. 20250,8 %
sept. 20250,8 %
oct. 20250,8 %
nov. 20250,9 %
dic. 20250,9 %
ene. 20260,9 %
feb. 20260,9 %
mar. 20260,9 %
abr. 20261,0 %
may. 20261,0 %
jun. 20261,0 %
jul. 20261,1 %
ago. 20261,2 %
sept. 20261,3 %
oct. 20261,4 %

3. Tipos de interés y deuda de los hogares

El Banco de Corea mantuvo su tipo en el 2,50 % (may. 2025 – jun. 2026) y luego lo subió al 3,00 %. El crédito a los hogares, que representaba el 47,9 % del PIB en 2000, alcanzó un máximo del 99,1 % del PIB en T3 2021 antes de bajar.

Tipo oficial del Banco de Corea

Tipo de base, fin de mes (BPI). Último mes: sept. 2026.

Fuente:Bank for International Settlements (Bank of Korea)

Mostrar los datos del gráfico
PeriodoTipo oficial
ene. 20053,25 %
feb. 20053,25 %
mar. 20053,25 %
abr. 20053,25 %
may. 20053,25 %
jun. 20053,25 %
jul. 20053,25 %
ago. 20053,25 %
sept. 20053,25 %
oct. 20053,50 %
nov. 20053,50 %
dic. 20053,75 %
ene. 20063,75 %
feb. 20064,00 %
mar. 20064,00 %
abr. 20064,00 %
may. 20064,00 %
jun. 20064,25 %
jul. 20064,25 %
ago. 20064,50 %
sept. 20064,50 %
oct. 20064,50 %
nov. 20064,50 %
dic. 20064,50 %
ene. 20074,50 %
feb. 20074,50 %
mar. 20074,50 %
abr. 20074,50 %
may. 20074,50 %
jun. 20074,50 %
jul. 20074,75 %
ago. 20075,00 %
sept. 20075,00 %
oct. 20075,00 %
nov. 20075,00 %
dic. 20075,00 %
ene. 20085,00 %
feb. 20085,00 %
mar. 20085,00 %
abr. 20085,00 %
may. 20085,00 %
jun. 20085,00 %
jul. 20085,00 %
ago. 20085,25 %
sept. 20085,25 %
oct. 20084,25 %
nov. 20084,00 %
dic. 20083,00 %
ene. 20092,50 %
feb. 20092,00 %
mar. 20092,00 %
abr. 20092,00 %
may. 20092,00 %
jun. 20092,00 %
jul. 20092,00 %
ago. 20092,00 %
sept. 20092,00 %
oct. 20092,00 %
nov. 20092,00 %
dic. 20092,00 %
ene. 20102,00 %
feb. 20102,00 %
mar. 20102,00 %
abr. 20102,00 %
may. 20102,00 %
jun. 20102,00 %
jul. 20102,25 %
ago. 20102,25 %
sept. 20102,25 %
oct. 20102,25 %
nov. 20102,50 %
dic. 20102,50 %
ene. 20112,75 %
feb. 20112,75 %
mar. 20113,00 %
abr. 20113,00 %
may. 20113,00 %
jun. 20113,25 %
jul. 20113,25 %
ago. 20113,25 %
sept. 20113,25 %
oct. 20113,25 %
nov. 20113,25 %
dic. 20113,25 %
ene. 20123,25 %
feb. 20123,25 %
mar. 20123,25 %
abr. 20123,25 %
may. 20123,25 %
jun. 20123,25 %
jul. 20123,00 %
ago. 20123,00 %
sept. 20123,00 %
oct. 20122,75 %
nov. 20122,75 %
dic. 20122,75 %
ene. 20132,75 %
feb. 20132,75 %
mar. 20132,75 %
abr. 20132,75 %
may. 20132,50 %
jun. 20132,50 %
jul. 20132,50 %
ago. 20132,50 %
sept. 20132,50 %
oct. 20132,50 %
nov. 20132,50 %
dic. 20132,50 %
ene. 20142,50 %
feb. 20142,50 %
mar. 20142,50 %
abr. 20142,50 %
may. 20142,50 %
jun. 20142,50 %
jul. 20142,50 %
ago. 20142,25 %
sept. 20142,25 %
oct. 20142,00 %
nov. 20142,00 %
dic. 20142,00 %
ene. 20152,00 %
feb. 20152,00 %
mar. 20151,75 %
abr. 20151,75 %
may. 20151,75 %
jun. 20151,50 %
jul. 20151,50 %
ago. 20151,50 %
sept. 20151,50 %
oct. 20151,50 %
nov. 20151,50 %
dic. 20151,50 %
ene. 20161,50 %
feb. 20161,50 %
mar. 20161,50 %
abr. 20161,50 %
may. 20161,50 %
jun. 20161,25 %
jul. 20161,25 %
ago. 20161,25 %
sept. 20161,25 %
oct. 20161,25 %
nov. 20161,25 %
dic. 20161,25 %
ene. 20171,25 %
feb. 20171,25 %
mar. 20171,25 %
abr. 20171,25 %
may. 20171,25 %
jun. 20171,25 %
jul. 20171,25 %
ago. 20171,25 %
sept. 20171,25 %
oct. 20171,25 %
nov. 20171,50 %
dic. 20171,50 %
ene. 20181,50 %
feb. 20181,50 %
mar. 20181,50 %
abr. 20181,50 %
may. 20181,50 %
jun. 20181,50 %
jul. 20181,50 %
ago. 20181,50 %
sept. 20181,50 %
oct. 20181,50 %
nov. 20181,75 %
dic. 20181,75 %
ene. 20191,75 %
feb. 20191,75 %
mar. 20191,75 %
abr. 20191,75 %
may. 20191,75 %
jun. 20191,75 %
jul. 20191,50 %
ago. 20191,50 %
sept. 20191,50 %
oct. 20191,25 %
nov. 20191,25 %
dic. 20191,25 %
ene. 20201,25 %
feb. 20201,25 %
mar. 20200,75 %
abr. 20200,75 %
may. 20200,50 %
jun. 20200,50 %
jul. 20200,50 %
ago. 20200,50 %
sept. 20200,50 %
oct. 20200,50 %
nov. 20200,50 %
dic. 20200,50 %
ene. 20210,50 %
feb. 20210,50 %
mar. 20210,50 %
abr. 20210,50 %
may. 20210,50 %
jun. 20210,50 %
jul. 20210,50 %
ago. 20210,75 %
sept. 20210,75 %
oct. 20210,75 %
nov. 20211,00 %
dic. 20211,00 %
ene. 20221,25 %
feb. 20221,25 %
mar. 20221,25 %
abr. 20221,50 %
may. 20221,75 %
jun. 20221,75 %
jul. 20222,25 %
ago. 20222,50 %
sept. 20222,50 %
oct. 20223,00 %
nov. 20223,25 %
dic. 20223,25 %
ene. 20233,50 %
feb. 20233,50 %
mar. 20233,50 %
abr. 20233,50 %
may. 20233,50 %
jun. 20233,50 %
jul. 20233,50 %
ago. 20233,50 %
sept. 20233,50 %
oct. 20233,50 %
nov. 20233,50 %
dic. 20233,50 %
ene. 20243,50 %
feb. 20243,50 %
mar. 20243,50 %
abr. 20243,50 %
may. 20243,50 %
jun. 20243,50 %
jul. 20243,50 %
ago. 20243,50 %
sept. 20243,50 %
oct. 20243,25 %
nov. 20243,00 %
dic. 20243,00 %
ene. 20253,00 %
feb. 20252,75 %
mar. 20252,75 %
abr. 20252,75 %
may. 20252,50 %
jun. 20252,50 %
jul. 20252,50 %
ago. 20252,50 %
sept. 20252,50 %
oct. 20252,50 %
nov. 20252,50 %
dic. 20252,50 %
ene. 20262,50 %
feb. 20262,50 %
mar. 20262,50 %
abr. 20262,50 %
may. 20262,50 %
jun. 20262,50 %
jul. 20262,75 %
ago. 20263,00 %
sept. 20263,00 %

Crédito a los hogares, en % del PIB

Banco de Pagos Internacionales, datos trimestrales. Último trimestre: T1 2026.

Fuente:Bank for International Settlements

Mostrar los datos del gráfico
PeriodoCrédito a los hogares
T1 200047,9 % del PIB
T2 200047,3 % del PIB
T3 200047,9 % del PIB
T4 200047,6 % del PIB
T1 200148,0 % del PIB
T2 200149,4 % del PIB
T3 200151,4 % del PIB
T4 200152,6 % del PIB
T1 200255,5 % del PIB
T2 200258,6 % del PIB
T3 200261,0 % del PIB
T4 200261,7 % del PIB
T1 200360,9 % del PIB
T2 200360,5 % del PIB
T3 200360,1 % del PIB
T4 200360,6 % del PIB
T1 200459,5 % del PIB
T2 200458,7 % del PIB
T3 200458,3 % del PIB
T4 200458,1 % del PIB
T1 200557,7 % del PIB
T2 200559,3 % del PIB
T3 200560,0 % del PIB
T4 200561,1 % del PIB
T1 200661,2 % del PIB
T2 200662,4 % del PIB
T3 200663,0 % del PIB
T4 200665,0 % del PIB
T1 200765,1 % del PIB
T2 200765,6 % del PIB
T3 200765,9 % del PIB
T4 200766,5 % del PIB
T1 200866,8 % del PIB
T2 200867,6 % del PIB
T3 200867,9 % del PIB
T4 200868,1 % del PIB
T1 200967,6 % del PIB
T2 200968,8 % del PIB
T3 200969,4 % del PIB
T4 200970,1 % del PIB
T1 201069,7 % del PIB
T2 201069,3 % del PIB
T3 201069,6 % del PIB
T4 201070,2 % del PIB
T1 201170,2 % del PIB
T2 201171,4 % del PIB
T3 201171,9 % del PIB
T4 201173,3 % del PIB
T1 201273,0 % del PIB
T2 201272,9 % del PIB
T3 201273,1 % del PIB
T4 201274,0 % del PIB
T1 201373,3 % del PIB
T2 201374,1 % del PIB
T3 201374,1 % del PIB
T4 201374,9 % del PIB
T1 201474,5 % del PIB
T2 201474,5 % del PIB
T3 201475,5 % del PIB
T4 201476,4 % del PIB
T1 201576,4 % del PIB
T2 201577,3 % del PIB
T3 201578,2 % del PIB
T4 201579,2 % del PIB
T1 201679,3 % del PIB
T2 201680,2 % del PIB
T3 201681,4 % del PIB
T4 201682,9 % del PIB
T1 201782,9 % del PIB
T2 201783,6 % del PIB
T3 201784,1 % del PIB
T4 201784,8 % del PIB
T1 201885,1 % del PIB
T2 201885,5 % del PIB
T3 201886,2 % del PIB
T4 201886,8 % del PIB
T1 201986,7 % del PIB
T2 201987,3 % del PIB
T3 201988,3 % del PIB
T4 201989,6 % del PIB
T1 202090,1 % del PIB
T2 202092,5 % del PIB
T3 202094,7 % del PIB
T4 202097,1 % del PIB
T1 202198,3 % del PIB
T2 202198,7 % del PIB
T3 202199,1 % del PIB
T4 202198,6 % del PIB
T1 202297,8 % del PIB
T2 202297,7 % del PIB
T3 202297,3 % del PIB
T4 202297,1 % del PIB
T1 202394,0 % del PIB
T2 202394,1 % del PIB
T3 202394,1 % del PIB
T4 202393,0 % del PIB
T1 202491,2 % del PIB
T2 202490,2 % del PIB
T3 202489,9 % del PIB
T4 202489,4 % del PIB
T1 202589,1 % del PIB
T2 202589,4 % del PIB
T3 202588,9 % del PIB
T4 202588,1 % del PIB
T1 202685,1 % del PIB

4. La oferta de vivienda

El número de viviendas autorizadas por licencia de construcción se ha reducido a la mitad desde el máximo de 2015.

Viviendas autorizadas por licencia de construcción, por año

Ministerio del Territorio, Infraestructuras y Transporte. Último año: 2025, 388.400.

Fuente:Ministry of Land, Infrastructure and Transport (e-나라지표)

Mostrar los datos del gráfico
PeriodoViviendas autorizadas
1990750.400
1991613.100
1992575.500
1993695.300
1994622.900
1995619.100
1996592.100
1997596.400
1998306.000
1999404.700
2000433.500
2001529.900
2002666.500
2003585.400
2004463.800
2005463.600
2006469.500
2007555.800
2008371.300
2009381.800
2010386.500
2011549.600
2012586.900
2013440.100
2014529.100
2015788.300
2016746.400
2017685.000
2018549.200
2019504.900
2020466.400
2021536.000
2022506.100
2023425.600
2024435.200
2025388.400

Lo que se sabe, lo que no

Lo que establecen las cifras

  • Corregidos de inflación, los precios de la vivienda siguen claramente por debajo de su máximo de 2021.
  • El precio del jeonse cayó con fuerza en 2022 y 2023 y luego se estabilizó.
  • Los alquileres mensuales y el tipo oficial suben en 2026, y las licencias de construcción retroceden.

Lo que no dicen

  • La evolución de los precios en Seúl por sí sola: este dossier solo lee series nacionales.
  • El efecto de las medidas del gobierno: estas series no miden el efecto de los topes al crédito ni de las zonas reguladas.
  • El reparto entre jeonse y alquiler mensual en los nuevos contratos.

Manténgase al día

Este dosier se actualiza al menos una vez por trimestre con las nuevas cifras. Sígalo para recibir una notificación en cada actualización.

Fuentes

Series descargadas de sus productores el 12 nov 2026, fecha de la instantánea. Solo se usan los periodos publicados: ninguna proyección.

  • Bank for International Settlements Credit to households, % of GDP (WS_TC)
  • Bank for International Settlements (Bank of Korea) Central bank policy rates (WS_CBPOL), end of month
  • Korea Real Estate Board (e-나라지표) National housing sale and jeonse price change over the year (tables 1240, 1241)
  • Ministry of Land, Infrastructure and Transport (e-나라지표) Dwellings authorised by building permits (table 1229)
  • OECD Analytical house price indicators (DF_HOUSE_PRICES)
  • OECD (Statistics Korea) Consumer prices, actual rentals for housing (CP041), change over a year