Vivienda — Australia · Síntesis

Una de las crisis de accesibilidad más agudas. Australia atraviesa una de las crisis de accesibilidad a la vivienda más severas del mundo desarrollado. Sídney y Melbourne figuran entre los mercados menos asequibles del planeta en relación con los ingresos (OCDE, comparaciones internacionales).

Una demanda impulsada por la inmigración. El crecimiento demográfico récord (inmigración, véase categoría Inmigración) ha inflado considerablemente la demanda, superando una oferta ya insuficiente — un desequilibrio central, como en Canadá.

Una construcción insuficiente. La construcción de viviendas está por debajo de las necesidades, frenada por los costes, el suelo y las restricciones urbanísticas — un déficit que agrava la crisis.

Dispositivos fiscales debatidos. Las ventajas fiscales a la inversión en alquiler — el «negative gearing» (deducción de las pérdidas del alquiler) y la reducción sobre las plusvalías — están en el centro del debate: acusados de favorecer a los inversores en detrimento de los compradores por primera vez, pero defendidos como apoyo a la oferta de alquiler.

Un endeudamiento de los hogares elevado. La vivienda alimenta un endeudamiento de los hogares entre los más elevados del mundo (véase categoría Economía), con una fuerte sensibilidad a los tipos de interés (véase categoría Precios).

Relanzar la construcción. Colmar el déficit de viviendas es la palanca estructural, a través de la reforma urbanística, el suelo y el apoyo a la construcción (objetivos nacionales de vivienda).

Ajustar la inmigración a la oferta. La reducción de la inmigración (véase categoría Inmigración) apunta en parte a aliviar la presión sobre la vivienda — un arbitraje entre aportación demográfica y accesibilidad.

Fiscalidad de la vivienda. La reforma de los dispositivos fiscales (negative gearing, plusvalías) es un debate recurrente y políticamente sensible.

Vivienda social y asequible. El desarrollo de la vivienda social y asequible, poco desarrollada, es un reto para los hogares de rentas bajas.

Las cuestiones abiertas. Tres retos estructurarán el período: (1) relanzar la construcción; (2) ajustar la inmigración a la oferta; (3) reformar la fiscalidad de la vivienda.

Situada en su contexto, Australia atraviesa una crisis de accesibilidad entre las más severas de los países ricos, muy similar a la de Canadá.

Tres enseñanzas. (1) Propiedad: media-alta. Con ≈ 66 %, la tasa de propietarios australiana es cercana a la de Canadá y Estados Unidos, por encima de Francia y Alemania.

(2) Accesibilidad: un punto negro mundial. Sídney y Melbourne están entre los mercados menos asequibles del mundo — una crisis comparable a la de Canadá.

(3) Una demanda demográfica fuerte. Como Canadá, la presión de la inmigración sobre la vivienda es un factor clave, y la fiscalidad de la inversión en alquiler una singularidad del debate.