Vivienda — Canadá · Síntesis

Una de las crisis de accesibilidad más agudas. Canadá experimenta una de las crisis de accesibilidad a la vivienda más severas del mundo desarrollado. Los precios, en particular en Toronto y Vancouver, se encuentran entre los más desconectados de los ingresos del planeta (CMHC, comparaciones internacionales).

Una demanda impulsada por la inmigración. El crecimiento demográfico récord (inmigración, véase la categoría Inmigración) ha engrosado fuertemente la demanda de viviendas, superando una oferta ya insuficiente — un desequilibrio central de la crisis.

Una construcción muy insuficiente. La construcción de viviendas es estructuralmente inferior a las necesidades. La CMHC estima que habría que construir mucho más para restaurar la accesibilidad — un objetivo difícil dado el coste, el suelo y las restricciones municipales.

Un endeudamiento de los hogares elevado. El peso del inmobiliario explica en parte el endeudamiento de los hogares entre los más altos de la OCDE (véase la categoría Economía), con una sensibilidad a los tipos acentuada por préstamos frecuentemente renovados (véase la categoría Precios).

Una tasa de propietarios media-alta. La tasa de propietarios ocupantes es de aproximadamente el 66 %, pero el acceso a la propiedad retrocede entre las generaciones jóvenes ante los precios.

Relanzar masivamente la construcción. Cerrar el déficit de viviendas es la palanca estructural, mediante la reforma de las normas municipales de urbanismo, el suelo y el apoyo a la construcción — un objetivo ambicioso y debatido.

Ajustar la inmigración a la oferta. La reducción de los objetivos de inmigración (véase la categoría Inmigración) busca en parte aliviar la presión sobre la vivienda — una disyuntiva entre aportación demográfica y accesibilidad.

Vivienda asequible y social. El desarrollo de la vivienda asequible y social, poco desarrollada, es un reto para los hogares modestos y los recién llegados.

Tipos y endeudamiento. La evolución de los tipos y las renovaciones hipotecarias condicionan la solvencia de los hogares y la estabilidad financiera (véase la categoría Economía).

Las preguntas abiertas. Tres retos estructurarán el periodo: (1) relanzar la construcción para cerrar el déficit; (2) ajustar la inmigración a la oferta; (3) desarrollar la vivienda asequible.

Situado en su entorno, Canadá experimenta una crisis de accesibilidad entre las más severas de los países ricos, agravada por una demanda demográfica excepcional.

Tres enseñanzas. (1) Propiedad: media-alta. Con ≈ 66 %, la tasa de propietarios canadiense es cercana a la del Reino Unido y Estados Unidos, por encima de Francia (≈ 58 %) y Alemania (≈ 47 %).

(2) Accesibilidad: un punto negro mundial. Toronto y Vancouver se encuentran entre los mercados menos asequibles del mundo — una crisis más aguda que en Francia o Alemania.

(3) Una demanda demográfica única. La presión de la inmigración récord sobre la vivienda es un factor propio de Canadá entre los países del G7.