Vivienda — Reino Unido · Síntesis

Una accesibilidad deteriorada. La relación entre precios de la vivienda e ingresos es una de las más altas de Europa, en particular en Londres y el sureste. El acceso a la propiedad se ha vuelto muy difícil para los hogares jóvenes, pese a una ligera corrección de los precios con la subida de los tipos.

Un retroceso del acceso a la propiedad entre los jóvenes. La tasa global de propietarios (≈ 65 %) oculta un marcado retroceso entre las generaciones más jóvenes: la proporción de los 25-34 años propietarios ha caído con fuerza en dos décadas, retrasando el acceso y engrosando el parque de alquiler privado.

Una construcción insuficiente. El objetivo de 300 000 viviendas nuevas por año en Inglaterra no se ha cumplido desde hace décadas. Las restricciones urbanísticas (planning system), la retención de suelo y el coste explican una oferta estructuralmente inferior a las necesidades.

Un parque de alquiler privado en expansión. A falta de acceso a la propiedad y de vivienda social suficiente, el parque de alquiler privado ha crecido con fuerza, con alquileres al alza y una protección de los inquilinos más débil que en varios países vecinos — un debate sobre la reforma de los arrendamientos.

Coste del crédito. El mercado hipotecario británico, con tipos frecuentemente revisables a corto plazo, trasladó rápidamente la subida de tipos a las cuotas mensuales, pesando con fuerza sobre los prestatarios (véase la categoría Precios).

Relanzar la construcción. Reformar el sistema urbanístico para aumentar la oferta es la palanca estructural de la accesibilidad, en el centro de los debates políticos (objetivos de construcción, densificación, suelo).

Vivienda social y asequible. El bajo nivel de construcción de vivienda social y asequible alimenta la crisis para los hogares modestos; su relanzamiento es un reto mayor.

Reforma del sector del alquiler. La reforma de los arrendamientos del parque privado (seguridad de los inquilinos, fin de los desahucios «no fault») aspira a proteger mejor a los inquilinos, en un parque de alquiler en fuerte expansión.

Tipos y accesibilidad. La evolución de los tipos hipotecarios condiciona la solvabilidad de los hogares y la recuperación del mercado, en un sistema muy sensible a los tipos.

Las preguntas abiertas. Tres retos estructurarán el periodo: (1) relanzar la construcción mediante la reforma urbanística; (2) restaurar el acceso a la propiedad de los jóvenes; (3) proteger a los inquilinos de un parque privado en expansión.

Situado en su entorno, el Reino Unido experimenta una de las crisis de accesibilidad más agudas de Europa, con una construcción estructuralmente insuficiente y un retroceso del acceso a la propiedad entre los jóvenes.

Tres enseñanzas. (1) Propiedad: media-alta. La tasa de propietarios (≈ 65 %) está próxima a la de Canadá y Francia, por encima de Alemania (≈ 47 %), pero en marcado retroceso entre los jóvenes.

(2) Accesibilidad: un punto negro. La relación precio/ingresos británica es una de las más desfavorables de Europa, especialmente en el sureste — una crisis más aguda que en Francia o Alemania.

(3) Una crisis de oferta estructural. El déficit de construcción británico es antiguo y más pronunciado que en varios vecinos, ligado al sistema urbanístico — un factor de largo plazo.