Un acceso a la vivienda digna que progresa (70,3 % de los hogares en 2026), pero todavía 18 millones de hogares en viviendas inadecuadas y un programa presidencial de 3 millones de viviendas al año muy rezagado respecto de sus objetivos.

Un acceso a la vivienda digna en progreso. Según las primeras «Estadísticas de vivienda» publicadas por BPS en agosto de 2026, el 70,3 % de los hogares tenía acceso en 2026 a una vivienda digna y asequible, frente al 68,4 % en 2025. Las diferencias regionales son grandes: la región de Yogyakarta superaba el 88 % en 2025, mientras otras provincias siguen muy por debajo.

Un doble déficit. BPS mide dos «backlogs». El primero, la propiedad: 9,29 millones de familias no tenían vivienda propia en 2026, es decir el 12,4 % de los hogares, frente al 13 % (9,64 millones) en 2025 — con un máximo en Yakarta (39,4 %). El segundo, la calidad: 18,01 millones de hogares vivían en 2026 en una vivienda considerada no digna (materiales, superficie, agua, saneamiento; un tejado de amianto basta para descalificar una vivienda).

Una vivienda informal importante (kampung). Alrededor del 19 % de la población urbana vivía en 2022 en barrios precarios según ONU-Hábitat. Los kampung, barrios densos a menudo autoconstruidos, concentran este mal alojamiento en las grandes ciudades de Java, empezando por Yakarta, que se hunde y sigue expuesta a las inundaciones.

El programa de los 3 millones de viviendas. Promesa estrella del presidente Prabowo, apunta a 3 millones de viviendas al año (construcción, rehabilitación, financiación), bajo un nuevo Ministerio de Vivienda y Zonas de Asentamiento (PKP, ministro Maruarar Sirait). Los resultados quedan lejos: unas 324.000 unidades a mediados de junio de 2026 según el ministerio; el presidente cuestionó en marzo de 2026 la lentitud del programa, y un decreto conjunto de junio de 2026 quiso acelerarlo.

Préstamos subvencionados récord pero lentos. El cupo de hipotecas subvencionadas (FLPP) alcanza un récord de 350.000 unidades para 2026; al 15 de octubre se habían desembolsado 187.259, alrededor del 53 %. El programa de rehabilitación BSPS solo alcanzaba el 32,5 % de su objetivo de 400.000 viviendas al 17 de septiembre. A finales de 2025, el Gobierno había anunciado un giro hacia la rehabilitación más que hacia la construcción nueva.

Fiscalidad local y descontento social. La vivienda es también un tema fiscal: en agosto de 2025, una subida del 250 % del impuesto sobre bienes inmuebles en el distrito de Pati (Java Central) desencadenó una de las primeras manifestaciones de la ola de protestas del verano de 2025 (véase la categoría Cohesión social).

Recuperar el retraso del programa. El reto inmediato es la capacidad de desembolsar los préstamos FLPP y rehabilitar a gran escala antes de fin de año. Los promotores apuestan por los bloques de pisos subvencionados para cumplir los objetivos; los críticos subrayan que las viviendas subvencionadas suelen estar lejos de los centros de empleo.

Reducir el mal alojamiento. Mejorar los kampung (agua, saneamiento, seguridad de la tenencia) es más determinante que la sola construcción nueva para reducir los 18 millones de hogares mal alojados; es también una cuestión de salud (véase la categoría Salud).

Una nueva capital a cámara lenta. El presupuesto de Nusantara pasó de unos 43,4 billones de rupias en 2024 a unos 6 billones en 2026; la autoridad de la capital pide 6,7 billones para 2027 y aspira a terminar los complejos legislativo y judicial a finales de 2027. Algunos observadores advierten del riesgo de un «elefante blanco»; descongestionar Yakarta por esta vía parece lejano.

Financiar sin desviarse. Con un déficit público cercano al techo del 3 % (véase la categoría Economía), la ampliación de las ayudas a la vivienda compite con las comidas gratuitas y los subsidios energéticos.

Las preguntas abiertas. Tres retos estructurarán el periodo: (1) recuperar el retraso del programa de los 3 millones; (2) mejorar la vivienda informal y el acceso a los servicios; (3) gestionar la urbanización (Yakarta, Nusantara).

Situada en su entorno, Indonesia combina una tasa de propiedad elevada (casi el 88 % de los hogares fuera del «backlog» de propiedad en 2026, cálculo de Citoyen a partir de BPS) y una vivienda informal importante — un perfil de emergente urbanizado.

Tres enseñanzas. (1) Propiedad: elevada pero precaria. Como en la India, Brasil y México, ser propietario no garantiza ni la calidad de la vivienda ni el acceso a los servicios.

(2) Una vivienda informal comparable a la de América Latina. Con ≈ 19 % de los habitantes urbanos en barrios precarios (2022), Indonesia se acerca a México (≈ 18 %) y Brasil (≈ 15 %), lejos de Francia, donde el fenómeno es marginal.

(3) Programas masivos con resultados desiguales. Como «Minha Casa, Minha Vida» en Brasil o «Vivienda para todos» en la India, el programa indonesio choca con la dificultad de producir rápido viviendas asequibles bien ubicadas.