Un país de propietarios con precios relativamente estables, pero marcado por el episodio del «Superbonus 110 %» — una masiva ola de reformas a un coste presupuestario histórico — y por un parque envejecido y vacío en el interior.

Un país de propietarios. La tasa de propietarios ocupantes alcanza alrededor del 75 % (Eurostat), una de las más altas de Europa. La vivienda está en el centro del patrimonio de los hogares italianos, en un país donde el ahorro inmobiliario es tradicionalmente fuerte.

Precios relativamente estables. A diferencia de varios vecinos, los precios inmobiliarios italianos han variado poco en la última década, o incluso han retrocedido en términos reales, tras la crisis de 2008 — una atonía vinculada al bajo crecimiento y a la demografía declinante (véase la categoría Economía).

El «Superbonus 110 %». Italia puso en marcha un crédito fiscal excepcional a la renovación energética («Superbonus 110 %»), que desencadenó un auge de renovaciones y apoyó la construcción, pero a un coste presupuestario histórico (varios puntos del PIB), que provocó el desbordamiento del déficit de 2023 (véase la categoría Economía). El dispositivo se ha reducido considerablemente desde entonces.

Un parque envejecido y viviendas vacías. El parque inmobiliario es antiguo y necesita renovación (energética, sísmica). Muchas viviendas están vacías, especialmente en las zonas rurales y los pueblos del interior en declive demográfico — de ahí las iniciativas de venta simbólica («casas a 1 euro»).

Accesibilidad dispar. La accesibilidad es globalmente mejor que en el Reino Unido o en Francia para la compra, pero tensa en las grandes ciudades (Milán, Roma) y para los jóvenes y los inquilinos, en un parque de alquiler limitado.

El post-Superbonus. La extinción del Superbonus pesa sobre la construcción y plantea la cuestión de un apoyo a la renovación sostenible presupuestariamente, en la intersección de la vivienda, el clima y las finanzas públicas (véanse las categorías Economía y Medioambiente y energía).

Renovación energética y sísmica. La renovación de un parque antiguo (rendimiento energético, riesgo sísmico) sigue siendo un reto importante, ahora sin la palanca masiva del Superbonus.

Declive de los territorios interiores. La vacancia y el abandono de viviendas en las zonas rurales y los municipios pequeños plantean un desafío de ordenación territorial y cohesión, vinculado al declive demográfico.

Accesibilidad en las metrópolis. La tensión en las grandes ciudades y para los jóvenes exige el desarrollo del parque de alquiler y la vivienda asequible, poco desarrollados.

Las preguntas abiertas. Tres retos estructurarán el periodo: (1) apoyar la renovación de forma sostenible tras el Superbonus; (2) abordar el declive de los territorios interiores; (3) mejorar la accesibilidad en las metrópolis.

Situada en su entorno, Italia es un país de propietarios con precios anémicos, con una singularidad presupuestaria (el Superbonus) y un reto de vacancia en el interior.

Tres enseñanzas. (1) Propiedad: entre las más altas. Con ≈ 75 %, la tasa de propietarios italiana supera al Reino Unido (≈ 65 %), Francia (≈ 58 %) y sobre todo Alemania (≈ 47 %).

(2) Precios: más estables que en otros lugares. A diferencia del Reino Unido o Alemania (antes de la corrección), los precios italianos han variado poco — efecto del bajo crecimiento y la demografía.

(3) Una singularidad presupuestaria. El Superbonus, por su amplitud y coste, es un caso único entre los comparadores — un apoyo masivo a la renovación a costa de un desbordamiento presupuestario.