Taux en hausse, prix en baisse : le retournement de l’immobilier australien
Après une année de baisses, la Banque de réserve d’Australie a relevé son taux à plusieurs reprises en 2026, et les indices privés signalent un recul des prix depuis plusieurs mois. Taux, prix, loyers, dette et constructions : où en est le marché, et où en est l’objectif de 1,2 million de logements.
Citoyen
Périmètre : Australie, ensemble du pays : taux directeur et taux variable standard des banques (Banque de réserve), indices trimestriels des prix des logements (BRI, d’après l’ABS), rapports prix / revenu et prix / loyer (OCDE), loyers de l’indice des prix (ABS), logements commencés et achevés (ABS), crédit aux ménages (BRI).
L'essentiel
Taux directeur4,60 %oct. 2026, après 4 hausses en 2026 ; 3,60 % au plus bas
Taux variable standard des crédits immobiliers9,02 %oct. 2026, contre 8,02 % au plus bas
Prix des logements sur un trimestre−0,1 %T2 2026, première baisse depuis T1 2023
Retard sur le rythme de l’Accord123 990logements achevés de T3 2024 – T2 2026, contre 240 000 par an visés
- Un resserrement rapide. La Banque de réserve a relevé son taux 4 fois en 2026, de 3,60 % à 4,60 %. Le taux variable standard des banques pour les propriétaires occupants atteint 9,02 % en oct. 2026.
- Les prix viennent de se retourner. Après une hausse de 8,3 % sur un an, l’indice trimestriel des prix des logements recule de 0,1 % au T2 2026, sa première baisse depuis T1 2023.
- Des logements chers au regard des revenus. Rapportés au revenu disponible par habitant, les prix sont à l’indice 124,9 en T1 2026 (base 2015 = 100), et à 133,9 rapportés aux loyers.
- Les loyers ralentissent mais montent encore : 3,6 % sur un an au T3 2026, contre 7,8 % au T1 2024.
- L’objectif de construction s’éloigne. 356 010 logements ont été achevés de T3 2024 – T2 2026, soit 123 990 de moins qu’au rythme de 240 000 par an qu’implique l’objectif de 1 200 000 logements en cinq ans.
Comment lire ces chiffres
Le taux directeur est l’objectif de taux au jour le jour fixé par la Banque de réserve (moyenne du mois sur le graphique) ; le taux variable standard est le taux affiché par les banques pour les crédits immobiliers des propriétaires occupants : la plupart des emprunteurs paient moins, après remise. Les prix des logements sont l’indice trimestriel publié par la Banque des règlements internationaux d’après l’Australian Bureau of Statistics ; les indices privés mensuels, plus récents, ne sont pas repris ici.
L’Accord national sur le logement vise 1 200 000 logements neufs en cinq ans à partir du 1er juillet 2024, soit 240 000 par an en moyenne. Citoyen compare à ce rythme les logements achevés recensés par l’ABS (données brutes, regroupées par exercice de juillet à juin) ; le décompte officiel de l’objectif peut retenir une autre mesure.
1. Le retour des hausses de taux
Après 3 baisses en 2025, la Banque de réserve a remonté son taux à partir de févr. 2026. Les banques ont répercuté chaque hausse sur leur taux variable standard.
Taux directeur et taux variable standard des crédits immobiliers
Banque de réserve d’Australie : objectif de taux au jour le jour (moyenne mensuelle) et taux variable standard des banques pour les propriétaires occupants. Dernier mois : oct. 2026.
- Taux variable standard
- Taux directeur
Source :Reserve Bank of Australia (via DBnomics)
Afficher les données du graphique
| Période | Taux directeur | Taux variable standard |
|---|---|---|
| janv. 2000 | 5,00 % | 6,80 % |
| févr. 2000 | 5,48 % | 7,30 % |
| mars 2000 | 5,50 % | 7,30 % |
| avr. 2000 | 5,72 % | 7,55 % |
| mai 2000 | 5,98 % | 7,80 % |
| juin 2000 | 6,00 % | 7,80 % |
| juil. 2000 | 6,00 % | 7,81 % |
| août 2000 | 6,24 % | 8,07 % |
| sept. 2000 | 6,25 % | 8,07 % |
| oct. 2000 | 6,25 % | 8,07 % |
| nov. 2000 | 6,25 % | 8,07 % |
| déc. 2000 | 6,25 % | 8,07 % |
| janv. 2001 | 6,25 % | 8,07 % |
| févr. 2001 | 5,85 % | 7,57 % |
| mars 2001 | 5,55 % | 7,32 % |
| avr. 2001 | 5,06 % | 6,82 % |
| mai 2001 | 5,00 % | 6,82 % |
| juin 2001 | 5,00 % | 6,82 % |
| juil. 2001 | 5,00 % | 6,82 % |
| août 2001 | 5,00 % | 6,82 % |
| sept. 2001 | 4,78 % | 6,57 % |
| oct. 2001 | 4,52 % | 6,32 % |
| nov. 2001 | 4,50 % | 6,32 % |
| déc. 2001 | 4,28 % | 6,07 % |
| janv. 2002 | 4,25 % | 6,07 % |
| févr. 2002 | 4,25 % | 6,07 % |
| mars 2002 | 4,25 % | 6,07 % |
| avr. 2002 | 4,25 % | 6,07 % |
| mai 2002 | 4,45 % | 6,32 % |
| juin 2002 | 4,72 % | 6,57 % |
| juil. 2002 | 4,75 % | 6,57 % |
| août 2002 | 4,75 % | 6,57 % |
| sept. 2002 | 4,75 % | 6,57 % |
| oct. 2002 | 4,75 % | 6,57 % |
| nov. 2002 | 4,75 % | 6,57 % |
| déc. 2002 | 4,75 % | 6,57 % |
| janv. 2003 | 4,75 % | 6,57 % |
| févr. 2003 | 4,75 % | 6,57 % |
| mars 2003 | 4,75 % | 6,57 % |
| avr. 2003 | 4,75 % | 6,57 % |
| mai 2003 | 4,75 % | 6,57 % |
| juin 2003 | 4,75 % | 6,57 % |
| juil. 2003 | 4,75 % | 6,57 % |
| août 2003 | 4,75 % | 6,57 % |
| sept. 2003 | 4,75 % | 6,57 % |
| oct. 2003 | 4,75 % | 6,57 % |
| nov. 2003 | 4,98 % | 6,82 % |
| déc. 2003 | 5,23 % | 7,07 % |
| janv. 2004 | 5,25 % | 7,07 % |
| févr. 2004 | 5,25 % | 7,07 % |
| mars 2004 | 5,25 % | 7,07 % |
| avr. 2004 | 5,25 % | 7,07 % |
| mai 2004 | 5,25 % | 7,07 % |
| juin 2004 | 5,25 % | 7,07 % |
| juil. 2004 | 5,25 % | 7,07 % |
| août 2004 | 5,25 % | 7,07 % |
| sept. 2004 | 5,25 % | 7,07 % |
| oct. 2004 | 5,25 % | 7,07 % |
| nov. 2004 | 5,25 % | 7,07 % |
| déc. 2004 | 5,25 % | 7,07 % |
| janv. 2005 | 5,25 % | 7,07 % |
| févr. 2005 | 5,25 % | 7,07 % |
| mars 2005 | 5,49 % | 7,32 % |
| avr. 2005 | 5,50 % | 7,32 % |
| mai 2005 | 5,50 % | 7,32 % |
| juin 2005 | 5,50 % | 7,32 % |
| juil. 2005 | 5,50 % | 7,32 % |
| août 2005 | 5,50 % | 7,32 % |
| sept. 2005 | 5,50 % | 7,32 % |
| oct. 2005 | 5,50 % | 7,32 % |
| nov. 2005 | 5,50 % | 7,32 % |
| déc. 2005 | 5,50 % | 7,32 % |
| janv. 2006 | 5,50 % | 7,32 % |
| févr. 2006 | 5,50 % | 7,32 % |
| mars 2006 | 5,50 % | 7,32 % |
| avr. 2006 | 5,50 % | 7,32 % |
| mai 2006 | 5,73 % | 7,57 % |
| juin 2006 | 5,75 % | 7,57 % |
| juil. 2006 | 5,75 % | 7,57 % |
| août 2006 | 5,99 % | 7,82 % |
| sept. 2006 | 6,00 % | 7,82 % |
| oct. 2006 | 6,00 % | 7,82 % |
| nov. 2006 | 6,19 % | 8,07 % |
| déc. 2006 | 6,25 % | 8,07 % |
| janv. 2007 | 6,25 % | 8,07 % |
| févr. 2007 | 6,25 % | 8,07 % |
| mars 2007 | 6,25 % | 8,07 % |
| avr. 2007 | 6,25 % | 8,07 % |
| mai 2007 | 6,25 % | 8,07 % |
| juin 2007 | 6,25 % | 8,07 % |
| juil. 2007 | 6,25 % | 8,07 % |
| août 2007 | 6,45 % | 8,32 % |
| sept. 2007 | 6,50 % | 8,32 % |
| oct. 2007 | 6,50 % | 8,32 % |
| nov. 2007 | 6,70 % | 8,57 % |
| déc. 2007 | 6,75 % | 8,57 % |
| janv. 2008 | 6,75 % | 8,72 % |
| févr. 2008 | 6,96 % | 8,99 % |
| mars 2008 | 7,22 % | 9,34 % |
| avr. 2008 | 7,25 % | 9,44 % |
| mai 2008 | 7,25 % | 9,46 % |
| juin 2008 | 7,25 % | 9,46 % |
| juil. 2008 | 7,25 % | 9,62 % |
| août 2008 | 7,25 % | 9,62 % |
| sept. 2008 | 7,02 % | 9,36 % |
| oct. 2008 | 6,18 % | 8,34 % |
| nov. 2008 | 5,33 % | 7,73 % |
| déc. 2008 | 4,35 % | 6,84 % |
| janv. 2009 | 4,25 % | 6,84 % |
| févr. 2009 | 3,35 % | 5,84 % |
| mars 2009 | 3,25 % | 5,84 % |
| avr. 2009 | 3,06 % | 5,76 % |
| mai 2009 | 3,00 % | 5,76 % |
| juin 2009 | 3,00 % | 5,78 % |
| juil. 2009 | 3,00 % | 5,78 % |
| août 2009 | 3,00 % | 5,78 % |
| sept. 2009 | 3,00 % | 5,78 % |
| oct. 2009 | 3,21 % | 6,03 % |
| nov. 2009 | 3,48 % | 6,28 % |
| déc. 2009 | 3,74 % | 6,64 % |
| janv. 2010 | 3,75 % | 6,64 % |
| févr. 2010 | 3,75 % | 6,64 % |
| mars 2010 | 3,98 % | 6,89 % |
| avr. 2010 | 4,22 % | 7,14 % |
| mai 2010 | 4,48 % | 7,39 % |
| juin 2010 | 4,50 % | 7,39 % |
| juil. 2010 | 4,50 % | 7,39 % |
| août 2010 | 4,50 % | 7,39 % |
| sept. 2010 | 4,50 % | 7,39 % |
| oct. 2010 | 4,50 % | 7,39 % |
| nov. 2010 | 4,73 % | 7,79 % |
| déc. 2010 | 4,75 % | 7,79 % |
| janv. 2011 | 4,75 % | 7,79 % |
| févr. 2011 | 4,75 % | 7,79 % |
| mars 2011 | 4,75 % | 7,79 % |
| avr. 2011 | 4,75 % | 7,79 % |
| mai 2011 | 4,75 % | 7,79 % |
| juin 2011 | 4,75 % | 7,79 % |
| juil. 2011 | 4,75 % | 7,79 % |
| août 2011 | 4,75 % | 7,79 % |
| sept. 2011 | 4,75 % | 7,79 % |
| oct. 2011 | 4,75 % | 7,79 % |
| nov. 2011 | 4,51 % | 7,55 % |
| déc. 2011 | 4,30 % | 7,30 % |
| janv. 2012 | 4,25 % | 7,30 % |
| févr. 2012 | 4,25 % | 7,39 % |
| mars 2012 | 4,25 % | 7,39 % |
| avr. 2012 | 4,25 % | 7,40 % |
| mai 2012 | 3,77 % | 7,04 % |
| juin 2012 | 3,54 % | 6,83 % |
| juil. 2012 | 3,50 % | 6,83 % |
| août 2012 | 3,50 % | 6,83 % |
| sept. 2012 | 3,50 % | 6,83 % |
| oct. 2012 | 3,27 % | 6,64 % |
| nov. 2012 | 3,25 % | 6,64 % |
| déc. 2012 | 3,03 % | 6,44 % |
| janv. 2013 | 3,00 % | 6,44 % |
| févr. 2013 | 3,00 % | 6,44 % |
| mars 2013 | 3,00 % | 6,44 % |
| avr. 2013 | 3,00 % | 6,44 % |
| mai 2013 | 2,80 % | 6,18 % |
| juin 2013 | 2,75 % | 6,18 % |
| juil. 2013 | 2,75 % | 6,18 % |
| août 2013 | 2,55 % | 5,93 % |
| sept. 2013 | 2,50 % | 5,93 % |
| oct. 2013 | 2,50 % | 5,93 % |
| nov. 2013 | 2,50 % | 5,93 % |
| déc. 2013 | 2,50 % | 5,93 % |
| janv. 2014 | 2,50 % | 5,93 % |
| févr. 2014 | 2,50 % | 5,93 % |
| mars 2014 | 2,50 % | 5,93 % |
| avr. 2014 | 2,50 % | 5,93 % |
| mai 2014 | 2,50 % | 5,93 % |
| juin 2014 | 2,50 % | 5,93 % |
| juil. 2014 | 2,50 % | 5,93 % |
| août 2014 | 2,50 % | 5,93 % |
| sept. 2014 | 2,50 % | 5,93 % |
| oct. 2014 | 2,50 % | 5,93 % |
| nov. 2014 | 2,50 % | 5,93 % |
| déc. 2014 | 2,50 % | 5,93 % |
| janv. 2015 | 2,50 % | 5,93 % |
| févr. 2015 | 2,28 % | 5,67 % |
| mars 2015 | 2,25 % | 5,67 % |
| avr. 2015 | 2,25 % | 5,67 % |
| mai 2015 | 2,04 % | 5,46 % |
| juin 2015 | 2,00 % | 5,46 % |
| juil. 2015 | 2,00 % | 5,45 % |
| août 2015 | 2,00 % | 5,46 % |
| sept. 2015 | 2,00 % | 5,46 % |
| oct. 2015 | 2,00 % | 5,46 % |
| nov. 2015 | 2,00 % | 5,63 % |
| déc. 2015 | 2,00 % | 5,63 % |
| janv. 2016 | 2,00 % | 5,63 % |
| févr. 2016 | 2,00 % | 5,63 % |
| mars 2016 | 2,00 % | 5,63 % |
| avr. 2016 | 2,00 % | 5,63 % |
| mai 2016 | 1,77 % | 5,39 % |
| juin 2016 | 1,75 % | 5,39 % |
| juil. 2016 | 1,75 % | 5,39 % |
| août 2016 | 1,52 % | 5,26 % |
| sept. 2016 | 1,50 % | 5,26 % |
| oct. 2016 | 1,50 % | 5,26 % |
| nov. 2016 | 1,50 % | 5,26 % |
| déc. 2016 | 1,50 % | 5,26 % |
| janv. 2017 | 1,50 % | 5,26 % |
| févr. 2017 | 1,50 % | 5,26 % |
| mars 2017 | 1,50 % | 5,28 % |
| avr. 2017 | 1,50 % | 5,28 % |
| mai 2017 | 1,50 % | 5,29 % |
| juin 2017 | 1,50 % | 5,23 % |
| juil. 2017 | 1,50 % | 5,22 % |
| août 2017 | 1,50 % | 5,22 % |
| sept. 2017 | 1,50 % | 5,22 % |
| oct. 2017 | 1,50 % | 5,22 % |
| nov. 2017 | 1,50 % | 5,22 % |
| déc. 2017 | 1,50 % | 5,22 % |
| janv. 2018 | 1,50 % | 5,22 % |
| févr. 2018 | 1,50 % | 5,22 % |
| mars 2018 | 1,50 % | 5,22 % |
| avr. 2018 | 1,50 % | 5,22 % |
| mai 2018 | 1,50 % | 5,22 % |
| juin 2018 | 1,50 % | 5,22 % |
| juil. 2018 | 1,50 % | 5,22 % |
| août 2018 | 1,50 % | 5,22 % |
| sept. 2018 | 1,50 % | 5,31 % |
| oct. 2018 | 1,50 % | 5,34 % |
| nov. 2018 | 1,50 % | 5,34 % |
| déc. 2018 | 1,50 % | 5,34 % |
| janv. 2019 | 1,50 % | 5,37 % |
| févr. 2019 | 1,50 % | 5,37 % |
| mars 2019 | 1,50 % | 5,37 % |
| avr. 2019 | 1,50 % | 5,37 % |
| mai 2019 | 1,50 % | 5,37 % |
| juin 2019 | 1,28 % | 5,15 % |
| juil. 2019 | 1,02 % | 4,94 % |
| août 2019 | 1,00 % | 4,94 % |
| sept. 2019 | 1,00 % | 4,94 % |
| oct. 2019 | 0,76 % | 4,80 % |
| nov. 2019 | 0,75 % | 4,80 % |
| déc. 2019 | 0,75 % | 4,80 % |
| janv. 2020 | 0,75 % | 4,80 % |
| févr. 2020 | 0,75 % | 4,80 % |
| mars 2020 | 0,43 % | 4,52 % |
| avr. 2020 | 0,25 % | 4,52 % |
| mai 2020 | 0,25 % | 4,52 % |
| juin 2020 | 0,25 % | 4,52 % |
| juil. 2020 | 0,25 % | 4,52 % |
| août 2020 | 0,25 % | 4,52 % |
| sept. 2020 | 0,25 % | 4,52 % |
| oct. 2020 | 0,25 % | 4,52 % |
| nov. 2020 | 0,11 % | 4,52 % |
| déc. 2020 | 0,10 % | 4,52 % |
| janv. 2021 | 0,10 % | 4,52 % |
| févr. 2021 | 0,10 % | 4,52 % |
| mars 2021 | 0,10 % | 4,52 % |
| avr. 2021 | 0,10 % | 4,52 % |
| mai 2021 | 0,10 % | 4,52 % |
| juin 2021 | 0,10 % | 4,52 % |
| juil. 2021 | 0,10 % | 4,52 % |
| août 2021 | 0,10 % | 4,52 % |
| sept. 2021 | 0,10 % | 4,52 % |
| oct. 2021 | 0,10 % | 4,52 % |
| nov. 2021 | 0,10 % | 4,52 % |
| déc. 2021 | 0,10 % | 4,52 % |
| janv. 2022 | 0,10 % | 4,52 % |
| févr. 2022 | 0,10 % | 4,52 % |
| mars 2022 | 0,10 % | 4,52 % |
| avr. 2022 | 0,10 % | 4,52 % |
| mai 2022 | 0,33 % | 4,77 % |
| juin 2022 | 0,73 % | 5,27 % |
| juil. 2022 | 1,28 % | 5,77 % |
| août 2022 | 1,81 % | 6,27 % |
| sept. 2022 | 2,25 % | 6,77 % |
| oct. 2022 | 2,58 % | 7,02 % |
| nov. 2022 | 2,84 % | 7,27 % |
| déc. 2022 | 3,05 % | 7,52 % |
| janv. 2023 | 3,10 % | 7,52 % |
| févr. 2023 | 3,29 % | 7,77 % |
| mars 2023 | 3,54 % | 8,02 % |
| avr. 2023 | 3,60 % | 8,02 % |
| mai 2023 | 3,83 % | 8,27 % |
| juin 2023 | 4,05 % | 8,52 % |
| juil. 2023 | 4,10 % | 8,52 % |
| août 2023 | 4,10 % | 8,52 % |
| sept. 2023 | 4,10 % | 8,52 % |
| oct. 2023 | 4,10 % | 8,52 % |
| nov. 2023 | 4,29 % | 8,77 % |
| déc. 2023 | 4,35 % | 8,77 % |
| janv. 2024 | 4,35 % | 8,77 % |
| févr. 2024 | 4,35 % | 8,77 % |
| mars 2024 | 4,35 % | 8,77 % |
| avr. 2024 | 4,35 % | 8,77 % |
| mai 2024 | 4,35 % | 8,77 % |
| juin 2024 | 4,35 % | 8,77 % |
| juil. 2024 | 4,35 % | 8,77 % |
| août 2024 | 4,35 % | 8,77 % |
| sept. 2024 | 4,35 % | 8,77 % |
| oct. 2024 | 4,35 % | 8,77 % |
| nov. 2024 | 4,35 % | 8,77 % |
| déc. 2024 | 4,35 % | 8,77 % |
| janv. 2025 | 4,35 % | 8,77 % |
| févr. 2025 | 4,25 % | 8,62 % |
| mars 2025 | 4,10 % | 8,52 % |
| avr. 2025 | 4,10 % | 8,52 % |
| mai 2025 | 4,01 % | 8,37 % |
| juin 2025 | 3,85 % | 8,27 % |
| juil. 2025 | 3,85 % | 8,27 % |
| août 2025 | 3,70 % | 8,02 % |
| sept. 2025 | 3,60 % | 8,02 % |
| oct. 2025 | 3,60 % | 8,02 % |
| nov. 2025 | 3,60 % | 8,02 % |
| déc. 2025 | 3,60 % | 8,02 % |
| janv. 2026 | 3,60 % | 8,02 % |
| févr. 2026 | 3,83 % | 8,27 % |
| mars 2026 | 3,96 % | 8,52 % |
| avr. 2026 | 4,10 % | 8,52 % |
| mai 2026 | 4,31 % | 8,77 % |
| juin 2026 | 4,35 % | 8,77 % |
| juil. 2026 | 4,35 % | 8,77 % |
| août 2026 | 4,35 % | 8,77 % |
| sept. 2026 | 4,36 % | 8,77 % |
| oct. 2026 | 4,60 % | 9,02 % |
Crédit aux ménages, en % du PIB
Banque des règlements internationaux. Dernier trimestre : T1 2026, 114,1 % du PIB.
Source :Bank for International Settlements
Afficher les données du graphique
| Période | Crédit aux ménages |
|---|---|
| T1 2000 | 68,1 % du PIB |
| T2 2000 | 69,7 % du PIB |
| T3 2000 | 69,4 % du PIB |
| T4 2000 | 70,1 % du PIB |
| T1 2001 | 70,2 % du PIB |
| T2 2001 | 71,4 % du PIB |
| T3 2001 | 72,5 % du PIB |
| T4 2001 | 73,7 % du PIB |
| T1 2002 | 75,3 % du PIB |
| T2 2002 | 78,2 % du PIB |
| T3 2002 | 80,2 % du PIB |
| T4 2002 | 81,3 % du PIB |
| T1 2003 | 82,8 % du PIB |
| T2 2003 | 85,8 % du PIB |
| T3 2003 | 88,0 % du PIB |
| T4 2003 | 90,5 % du PIB |
| T1 2004 | 92,2 % du PIB |
| T2 2004 | 93,9 % du PIB |
| T3 2004 | 95,2 % du PIB |
| T4 2004 | 96,6 % du PIB |
| T1 2005 | 97,6 % du PIB |
| T2 2005 | 99,6 % du PIB |
| T3 2005 | 100,1 % du PIB |
| T4 2005 | 101,2 % du PIB |
| T1 2006 | 101,3 % du PIB |
| T2 2006 | 104,1 % du PIB |
| T3 2006 | 105,1 % du PIB |
| T4 2006 | 105,9 % du PIB |
| T1 2007 | 105,6 % du PIB |
| T2 2007 | 108,1 % du PIB |
| T3 2007 | 107,9 % du PIB |
| T4 2007 | 109,0 % du PIB |
| T1 2008 | 109,0 % du PIB |
| T2 2008 | 109,8 % du PIB |
| T3 2008 | 108,1 % du PIB |
| T4 2008 | 107,0 % du PIB |
| T1 2009 | 106,4 % du PIB |
| T2 2009 | 108,0 % du PIB |
| T3 2009 | 110,4 % du PIB |
| T4 2009 | 111,8 % du PIB |
| T1 2010 | 112,5 % du PIB |
| T2 2010 | 112,5 % du PIB |
| T3 2010 | 111,4 % du PIB |
| T4 2010 | 110,8 % du PIB |
| T1 2011 | 110,3 % du PIB |
| T2 2011 | 110,3 % du PIB |
| T3 2011 | 109,2 % du PIB |
| T4 2011 | 108,7 % du PIB |
| T1 2012 | 108,4 % du PIB |
| T2 2012 | 109,1 % du PIB |
| T3 2012 | 109,1 % du PIB |
| T4 2012 | 109,5 % du PIB |
| T1 2013 | 109,6 % du PIB |
| T2 2013 | 111,1 % du PIB |
| T3 2013 | 110,8 % du PIB |
| T4 2013 | 111,7 % du PIB |
| T1 2014 | 111,8 % du PIB |
| T2 2014 | 113,2 % du PIB |
| T3 2014 | 113,8 % du PIB |
| T4 2014 | 115,4 % du PIB |
| T1 2015 | 117,0 % du PIB |
| T2 2015 | 119,2 % du PIB |
| T3 2015 | 119,7 % du PIB |
| T4 2015 | 120,5 % du PIB |
| T1 2016 | 121,6 % du PIB |
| T2 2016 | 123,0 % du PIB |
| T3 2016 | 123,9 % du PIB |
| T4 2016 | 123,3 % du PIB |
| T1 2017 | 122,3 % du PIB |
| T2 2017 | 122,6 % du PIB |
| T3 2017 | 121,8 % du PIB |
| T4 2017 | 122,6 % du PIB |
| T1 2018 | 122,9 % du PIB |
| T2 2018 | 122,9 % du PIB |
| T3 2018 | 122,0 % du PIB |
| T4 2018 | 121,8 % du PIB |
| T1 2019 | 121,2 % du PIB |
| T2 2019 | 120,1 % du PIB |
| T3 2019 | 118,7 % du PIB |
| T4 2019 | 118,5 % du PIB |
| T1 2020 | 118,5 % du PIB |
| T2 2020 | 120,4 % du PIB |
| T3 2020 | 121,6 % du PIB |
| T4 2020 | 122,0 % du PIB |
| T1 2021 | 121,6 % du PIB |
| T2 2021 | 119,1 % du PIB |
| T3 2021 | 117,9 % du PIB |
| T4 2021 | 117,4 % du PIB |
| T1 2022 | 116,0 % du PIB |
| T2 2022 | 114,7 % du PIB |
| T3 2022 | 112,1 % du PIB |
| T4 2022 | 110,3 % du PIB |
| T1 2023 | 109,0 % du PIB |
| T2 2023 | 109,5 % du PIB |
| T3 2023 | 109,2 % du PIB |
| T4 2023 | 109,4 % du PIB |
| T1 2024 | 110,0 % du PIB |
| T2 2024 | 111,0 % du PIB |
| T3 2024 | 111,2 % du PIB |
| T4 2024 | 112,0 % du PIB |
| T1 2025 | 112,6 % du PIB |
| T2 2025 | 113,8 % du PIB |
| T3 2025 | 113,4 % du PIB |
| T4 2025 | 114,0 % du PIB |
| T1 2026 | 114,1 % du PIB |
2. Des prix au plus haut qui commencent à céder
L’indice des prix des logements a atteint un record début 2026 avant de fléchir. Corrigé de l’inflation, il recule de 0,7 % depuis son sommet de T1 2026.
Prix des logements, courants et réels
BRI, d’après l’ABS, indices trimestriels (base 2010 = 100). Dernier trimestre : T2 2026.
- Prix réels
- Prix courants
Source :Bank for International Settlements (ABS)
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| Période | Prix courants | Prix réels |
|---|---|---|
| T1 2000 | 40,6 | 56,0 |
| T2 2000 | 41,6 | 56,9 |
| T3 2000 | 41,5 | 54,7 |
| T4 2000 | 42,5 | 55,9 |
| T1 2001 | 43,4 | 56,5 |
| T2 2001 | 45,0 | 58,0 |
| T3 2001 | 47,3 | 60,9 |
| T4 2001 | 49,1 | 62,6 |
| T1 2002 | 51,0 | 64,4 |
| T2 2002 | 54,0 | 67,7 |
| T3 2002 | 56,2 | 70,1 |
| T4 2002 | 58,3 | 72,1 |
| T1 2003 | 59,9 | 73,1 |
| T2 2003 | 63,1 | 77,1 |
| T3 2003 | 66,8 | 81,1 |
| T4 2003 | 69,3 | 83,8 |
| T1 2004 | 69,0 | 82,7 |
| T2 2004 | 68,3 | 81,5 |
| T3 2004 | 68,3 | 81,1 |
| T4 2004 | 69,5 | 81,9 |
| T1 2005 | 69,4 | 81,2 |
| T2 2005 | 69,9 | 81,3 |
| T3 2005 | 69,8 | 80,4 |
| T4 2005 | 71,2 | 81,5 |
| T1 2006 | 71,9 | 81,7 |
| T2 2006 | 74,5 | 83,4 |
| T3 2006 | 75,9 | 84,1 |
| T4 2006 | 77,3 | 85,8 |
| T1 2007 | 77,9 | 86,4 |
| T2 2007 | 81,4 | 89,2 |
| T3 2007 | 84,3 | 91,7 |
| T4 2007 | 87,5 | 94,3 |
| T1 2008 | 87,9 | 93,5 |
| T2 2008 | 87,1 | 91,4 |
| T3 2008 | 85,2 | 88,3 |
| T4 2008 | 84,0 | 87,4 |
| T1 2009 | 83,8 | 87,1 |
| T2 2009 | 87,3 | 90,3 |
| T3 2009 | 91,0 | 93,2 |
| T4 2009 | 96,0 | 97,8 |
| T1 2010 | 99,0 | 99,9 |
| T2 2010 | 101,0 | 101,3 |
| T3 2010 | 99,7 | 99,3 |
| T4 2010 | 100,3 | 99,5 |
| T1 2011 | 99,4 | 97,1 |
| T2 2011 | 98,7 | 95,6 |
| T3 2011 | 97,0 | 93,3 |
| T4 2011 | 96,2 | 92,6 |
| T1 2012 | 96,8 | 93,1 |
| T2 2012 | 97,2 | 93,0 |
| T3 2012 | 97,0 | 91,6 |
| T4 2012 | 99,1 | 93,3 |
| T1 2013 | 99,8 | 93,7 |
| T2 2013 | 102,3 | 95,7 |
| T3 2013 | 104,8 | 96,8 |
| T4 2013 | 109,0 | 99,9 |
| T1 2014 | 110,6 | 100,8 |
| T2 2014 | 112,7 | 102,2 |
| T3 2014 | 114,0 | 103,0 |
| T4 2014 | 116,4 | 104,9 |
| T1 2015 | 118,2 | 106,3 |
| T2 2015 | 123,7 | 110,5 |
| T3 2015 | 126,2 | 112,3 |
| T4 2015 | 126,4 | 112,1 |
| T1 2016 | 126,2 | 112,1 |
| T2 2016 | 128,8 | 113,9 |
| T3 2016 | 130,7 | 114,8 |
| T4 2016 | 136,1 | 118,9 |
| T1 2017 | 139,1 | 121,0 |
| T2 2017 | 141,8 | 123,1 |
| T3 2017 | 141,5 | 122,1 |
| T4 2017 | 142,9 | 122,4 |
| T1 2018 | 141,9 | 121,1 |
| T2 2018 | 140,9 | 119,8 |
| T3 2018 | 138,8 | 117,5 |
| T4 2018 | 135,5 | 114,1 |
| T1 2019 | 131,5 | 110,7 |
| T2 2019 | 130,5 | 109,2 |
| T3 2019 | 133,7 | 111,3 |
| T4 2019 | 138,9 | 114,9 |
| T1 2020 | 141,1 | 116,3 |
| T2 2020 | 138,6 | 116,4 |
| T3 2020 | 139,7 | 115,5 |
| T4 2020 | 143,9 | 118,0 |
| T1 2021 | 151,7 | 123,6 |
| T2 2021 | 161,9 | 131,0 |
| T3 2021 | 170,0 | 136,4 |
| T4 2021 | 178,0 | 141,0 |
| T1 2022 | 182,9 | 141,8 |
| T2 2022 | 183,5 | 139,8 |
| T3 2022 | 177,1 | 132,5 |
| T4 2022 | 172,6 | 126,7 |
| T1 2023 | 171,7 | 124,4 |
| T2 2023 | 176,5 | 126,8 |
| T3 2023 | 181,4 | 128,8 |
| T4 2023 | 185,1 | 130,6 |
| T1 2024 | 188,1 | 131,6 |
| T2 2024 | 192,1 | 133,0 |
| T3 2024 | 194,8 | 134,6 |
| T4 2024 | 195,7 | 134,9 |
| T1 2025 | 196,5 | 134,2 |
| T2 2025 | 199,9 | 135,5 |
| T3 2025 | 204,7 | 137,0 |
| T4 2025 | 211,7 | 140,8 |
| T1 2026 | 216,7 | 142,2 |
| T2 2026 | 216,4 | 141,2 |
Prix rapportés au revenu et aux loyers (base 2015 = 100)
OCDE. Au-dessus de 100, les prix ont progressé plus vite que le revenu disponible par habitant (ou que les loyers) depuis 2015.
- Prix / loyer
- Prix / revenu
Source :OECD
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| Période | Prix / revenu | Prix / loyer |
|---|---|---|
| T1 2000 | 67,9 | 57,5 |
| T2 2000 | 70,5 | 58,2 |
| T3 2000 | 64,8 | 57,8 |
| T4 2000 | 68,1 | 58,7 |
| T1 2001 | 68,2 | 59,7 |
| T2 2001 | 68,9 | 61,1 |
| T3 2001 | 71,1 | 64,0 |
| T4 2001 | 70,9 | 65,6 |
| T1 2002 | 74,4 | 68,2 |
| T2 2002 | 81,7 | 71,6 |
| T3 2002 | 83,5 | 74,2 |
| T4 2002 | 85,4 | 76,2 |
| T1 2003 | 86,8 | 78,8 |
| T2 2003 | 90,2 | 82,3 |
| T3 2003 | 94,6 | 86,6 |
| T4 2003 | 95,5 | 88,6 |
| T1 2004 | 94,7 | 88,6 |
| T2 2004 | 89,7 | 86,9 |
| T3 2004 | 90,9 | 86,3 |
| T4 2004 | 89,6 | 86,8 |
| T1 2005 | 89,4 | 87,2 |
| T2 2005 | 87,8 | 86,9 |
| T3 2005 | 87,3 | 86,3 |
| T4 2005 | 88,9 | 86,8 |
| T1 2006 | 89,2 | 87,9 |
| T2 2006 | 91,5 | 90,0 |
| T3 2006 | 89,6 | 90,8 |
| T4 2006 | 89,0 | 90,9 |
| T1 2007 | 88,9 | 91,2 |
| T2 2007 | 89,8 | 93,3 |
| T3 2007 | 93,0 | 95,4 |
| T4 2007 | 94,3 | 96,8 |
| T1 2008 | 93,4 | 96,1 |
| T2 2008 | 91,3 | 92,6 |
| T3 2008 | 88,7 | 89,2 |
| T4 2008 | 81,7 | 85,8 |
| T1 2009 | 83,4 | 84,7 |
| T2 2009 | 83,9 | 86,6 |
| T3 2009 | 90,5 | 89,8 |
| T4 2009 | 93,6 | 93,2 |
| T1 2010 | 95,5 | 95,5 |
| T2 2010 | 96,4 | 96,0 |
| T3 2010 | 94,0 | 94,5 |
| T4 2010 | 91,5 | 93,3 |
| T1 2011 | 89,3 | 91,8 |
| T2 2011 | 87,9 | 89,8 |
| T3 2011 | 86,0 | 87,8 |
| T4 2011 | 83,6 | 85,5 |
| T1 2012 | 85,3 | 85,6 |
| T2 2012 | 83,8 | 84,7 |
| T3 2012 | 85,9 | 84,4 |
| T4 2012 | 85,9 | 84,9 |
| T1 2013 | 85,8 | 85,3 |
| T2 2013 | 87,4 | 86,2 |
| T3 2013 | 89,4 | 88,4 |
| T4 2013 | 90,9 | 90,7 |
| T1 2014 | 92,0 | 91,9 |
| T2 2014 | 92,1 | 92,7 |
| T3 2014 | 93,8 | 93,8 |
| T4 2014 | 94,3 | 94,6 |
| T1 2015 | 96,4 | 96,3 |
| T2 2015 | 99,3 | 99,9 |
| T3 2015 | 101,8 | 102,2 |
| T4 2015 | 102,5 | 101,6 |
| T1 2016 | 102,9 | 101,9 |
| T2 2016 | 103,6 | 103,2 |
| T3 2016 | 105,2 | 105,0 |
| T4 2016 | 108,9 | 108,6 |
| T1 2017 | 111,4 | 111,6 |
| T2 2017 | 113,2 | 113,1 |
| T3 2017 | 113,4 | 113,1 |
| T4 2017 | 111,9 | 113,2 |
| T1 2018 | 111,0 | 112,8 |
| T2 2018 | 109,2 | 111,7 |
| T3 2018 | 107,3 | 110,3 |
| T4 2018 | 102,9 | 106,8 |
| T1 2019 | 100,0 | 103,9 |
| T2 2019 | 99,4 | 103,0 |
| T3 2019 | 100,0 | 105,9 |
| T4 2019 | 103,6 | 109,3 |
| T1 2020 | 104,2 | 111,3 |
| T2 2020 | 99,0 | 110,6 |
| T3 2020 | 97,0 | 112,4 |
| T4 2020 | 101,4 | 114,8 |
| T1 2021 | 105,0 | 121,3 |
| T2 2021 | 112,5 | 129,1 |
| T3 2021 | 112,7 | 136,5 |
| T4 2021 | 119,1 | 141,5 |
| T1 2022 | 119,5 | 143,0 |
| T2 2022 | 117,7 | 140,3 |
| T3 2022 | 112,7 | 135,2 |
| T4 2022 | 113,8 | 132,2 |
| T1 2023 | 115,2 | 130,6 |
| T2 2023 | 116,8 | 130,5 |
| T3 2023 | 118,6 | 130,7 |
| T4 2023 | 118,4 | 131,3 |
| T1 2024 | 120,1 | 130,8 |
| T2 2024 | 121,2 | 130,5 |
| T3 2024 | 120,0 | 130,1 |
| T4 2024 | 119,3 | 130,2 |
| T1 2025 | 117,8 | 129,9 |
| T2 2025 | 119,2 | 131,0 |
| T3 2025 | 121,0 | 133,9 |
| T4 2025 | 121,5 | – |
| T1 2026 | 124,9 | – |
3. Les loyers
La hausse des loyers a culminé début 2024 et ralentit depuis, sans revenir à son rythme d’avant la pandémie.
Loyers, variation sur un an
Indice des prix à la consommation, loyers, données corrigées des variations saisonnières (ABS), chaque trimestre.
Source :Australian Bureau of Statistics
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| Période | Loyers |
|---|---|
| T1 2005 | 2,2 % |
| T2 2005 | 2,1 % |
| T3 2005 | 2,1 % |
| T4 2005 | 2,4 % |
| T1 2006 | 2,8 % |
| T2 2006 | 2,9 % |
| T3 2006 | 3,5 % |
| T4 2006 | 3,7 % |
| T1 2007 | 4,4 % |
| T2 2007 | 5,2 % |
| T3 2007 | 5,8 % |
| T4 2007 | 6,7 % |
| T1 2008 | 7,0 % |
| T2 2008 | 7,8 % |
| T3 2008 | 8,1 % |
| T4 2008 | 8,4 % |
| T1 2009 | 8,1 % |
| T2 2009 | 7,2 % |
| T3 2009 | 6,2 % |
| T4 2009 | 5,2 % |
| T1 2010 | 4,7 % |
| T2 2010 | 4,1 % |
| T3 2010 | 4,2 % |
| T4 2010 | 4,3 % |
| T1 2011 | 4,5 % |
| T2 2011 | 4,5 % |
| T3 2011 | 4,7 % |
| T4 2011 | 4,7 % |
| T1 2012 | 4,5 % |
| T2 2012 | 4,4 % |
| T3 2012 | 4,0 % |
| T4 2012 | 3,7 % |
| T1 2013 | 3,5 % |
| T2 2013 | 3,4 % |
| T3 2013 | 3,2 % |
| T4 2013 | 3,0 % |
| T1 2014 | 2,9 % |
| T2 2014 | 2,4 % |
| T3 2014 | 2,5 % |
| T4 2014 | 2,3 % |
| T1 2015 | 2,1 % |
| T2 2015 | 2,0 % |
| T3 2015 | 1,5 % |
| T4 2015 | 1,1 % |
| T1 2016 | 0,9 % |
| T2 2016 | 0,7 % |
| T3 2016 | 0,7 % |
| T4 2016 | 0,6 % |
| T1 2017 | 0,6 % |
| T2 2017 | 0,6 % |
| T3 2017 | 0,5 % |
| T4 2017 | 0,7 % |
| T1 2018 | 0,8 % |
| T2 2018 | 0,6 % |
| T3 2018 | 0,6 % |
| T4 2018 | 0,5 % |
| T1 2019 | 0,4 % |
| T2 2019 | 0,4 % |
| T3 2019 | 0,4 % |
| T4 2019 | 0,2 % |
| T1 2020 | 0,2 % |
| T2 2020 | −1,2 % |
| T3 2020 | −1,4 % |
| T4 2020 | −1,3 % |
| T1 2021 | −1,4 % |
| T2 2021 | 0,0 % |
| T3 2021 | 0,4 % |
| T4 2021 | 0,4 % |
| T1 2022 | 1,1 % |
| T2 2022 | 1,5 % |
| T3 2022 | 2,7 % |
| T4 2022 | 4,0 % |
| T1 2023 | 4,9 % |
| T2 2023 | 6,7 % |
| T3 2023 | 7,6 % |
| T4 2023 | 7,3 % |
| T1 2024 | 7,8 % |
| T2 2024 | 7,3 % |
| T3 2024 | 6,7 % |
| T4 2024 | 6,4 % |
| T1 2025 | 5,5 % |
| T2 2025 | 4,5 % |
| T3 2025 | 3,8 % |
| T4 2025 | 4,1 % |
| T1 2026 | 3,7 % |
| T2 2026 | 3,6 % |
| T3 2026 | 3,6 % |
4. Construire 1,2 million de logements
Les mises en chantier remontent en 2025 – 26 (204 440), mais les achèvements restent loin du rythme visé : 180 500 sur l’exercice 2025 – 26.
Logements commencés et achevés, par exercice (juillet à juin)
ABS, toutes constructions, données brutes, exercices complets. Ligne pointillée : 240 000 par an, rythme moyen de l’objectif de l’Accord.
- Achevés
- Commencés
Source :Australian Bureau of StatisticsPrime Minister of Australia
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| Période | Commencés | Achevés |
|---|---|---|
| 2010 – 11 | 162 499 | 161 434 |
| 2011 – 12 | 145 350 | 145 919 |
| 2012 – 13 | 166 027 | 147 684 |
| 2013 – 14 | 184 911 | 161 945 |
| 2014 – 15 | 219 289 | 192 508 |
| 2015 – 16 | 234 440 | 201 652 |
| 2016 – 17 | 221 394 | 219 052 |
| 2017 – 18 | 229 337 | 213 215 |
| 2018 – 19 | 197 255 | 215 278 |
| 2019 – 20 | 172 890 | 192 264 |
| 2020 – 21 | 213 236 | 179 923 |
| 2021 – 22 | 205 787 | 172 804 |
| 2022 – 23 | 175 536 | 174 598 |
| 2023 – 24 | 160 262 | 177 848 |
| 2024 – 25 | 180 277 | 175 510 |
| 2025 – 26 | 204 440 | 180 500 |
Ce qu’on sait, ce qu’on ne sait pas
Ce que les chiffres établissent
- La Banque de réserve a relevé son taux plusieurs fois en 2026, et les banques ont relevé leurs taux immobiliers.
- L’indice officiel des prix des logements a reculé au deuxième trimestre 2026, après une forte hausse sur un an.
- Les logements achevés depuis juillet 2024 restent nettement en deçà du rythme de l’objectif de 1,2 million.
Ce qu’ils ne disent pas
- L’ampleur de la baisse des prix ces derniers mois : les indices mensuels privés ne sont pas repris ici.
- L’effet des hausses de taux : ces séries ne mesurent pas leur effet sur les prix ni sur la construction.
- Le taux effectivement payé par les ménages, inférieur au taux standard affiché.
Sources
Séries téléchargées chez leurs producteurs le 12 nov. 2026, à la date de l’instantané. Seules les périodes publiées sont reprises : aucune projection.
- Australian Bureau of Statistics Consumer Price Index, rents (CPI_Q, seasonally adjusted index)
- Australian Bureau of Statistics Building Activity, Australia: dwelling units commenced and completed
- Bank for International Settlements Credit to households, % of GDP (WS_TC)
- Bank for International Settlements (ABS) Residential property prices, nominal and real (WS_SPP)
- Bank for International Settlements (Reserve Bank of Australia) Central bank policy rates (WS_CBPOL), end of month
- OECD Analytical house price indicators (DF_HOUSE_PRICES)
- Prime Minister of Australia Meeting of National Cabinet: working together to deliver better housing outcomes (16 August 2023)
- Reserve Bank of Australia (via DBnomics) Cash rate target (F1.1) and housing lending rates, banks, standard variable, owner-occupier (F5)