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  3. Logement

Logement : pourquoi le Canada ne construit pas assez

La population canadienne a augmenté en 2023 et 2024 plus vite qu’à aucun moment depuis 2000, sans que les mises en chantier suivent. Le gouvernement fédéral a lancé Maisons Canada pour construire davantage, alors que les droits américains sur le bois d’œuvre renchérissent un matériau clé. Ce que disent les chantiers, la population, les prix et les loyers.

Citoyen·Données arrêtées au 12 nov. 2026

Périmètre : Canada, mises en chantier de la Société canadienne d’hypothèques et de logement et estimations de population, indice des prix des logements neufs, loyers de l’indice des prix à la consommation et prix de la construction résidentielle (Statistique Canada) ; indicateurs de prix des logements de l’OCDE.

Ce dossier est mis à jour au moins une fois par trimestre avec les nouveaux chiffres. Suivez-le pour recevoir une notification à chaque mise à jour.

L'essentiel

Logements mis en chantier259 028en 2025, contre 201 070 par an en moyenne dans les années 2010
Hausse de la population en un an1 139 889de juillet 2023 à juillet 2024
Hausse des loyers depuis 201935 %contre 25 % pour l’ensemble des prix
Recul du rapport prix / revenu depuis le pic20 %de T2 2022 à T3 2026
  • Une population qui a grandi plus vite que les chantiers. De juillet 2023 à juillet 2024, la population a augmenté de 1 139 889, quand 245 367 logements étaient mis en chantier en 2024 : 4,6 habitants supplémentaires par logement commencé, contre 2,0 en moyenne dans les années 2010.
  • Les chantiers restent sous leur sommet. 259 028 logements ont été commencés en 2025, moins qu’en 2021 (271 198). Sur les trois premiers trimestres de 2026, 181 640 mises en chantier, contre 192 412 un an plus tôt.
  • La croissance démographique s’est effondrée. La population progresse de 0,46 % sur un an au T3 2026, contre 3,10 % au plus haut, en T2 2024 ; elle n’a augmenté que de 189 425 entre juillet 2025 et juillet 2026.
  • Des loyers qui ont distancé les prix. Depuis 2019, les loyers ont augmenté de 35 %, contre 25 % pour l’ensemble des prix. Leur hausse a culminé à 9,0 % sur un an en mai 2024 et n’est plus que de 2,8 % en sept. 2026.
  • Des coûts de construction en forte hausse. Le prix de la construction de bâtiments résidentiels a augmenté de 67 % en six ans (T3 2020 – T3 2026), avec un pic de 22,8 % sur un an en T1 2022.
Comment lire ces chiffres

Une mise en chantier est un logement dont les fondations sont coulées, compté par la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) ; un immeuble de cent appartements compte pour cent. Les chiffres annuels sont la somme des trimestres, années complètes seulement. La hausse de la population est mesurée du 1er juillet au 1er juillet (estimations de Statistique Canada, résidents non permanents compris) et rapprochée des mises en chantier de l’année civile où elle se termine : c’est un ordre de grandeur, pas un besoin de logement, qui dépend aussi de la taille des ménages.

Le rapport prix / revenu de l’OCDE divise un indice des prix des logements par le revenu disponible par habitant (base 100 en 2015) : au-dessus de 100, les logements sont moins abordables qu’en 2015. L’indice des prix des logements neufs suit le prix demandé par les constructeurs pour des maisons neuves comparables ; le prix de la construction mesure le coût des travaux (matériaux, main-d’œuvre, équipement) pour un entrepreneur, hors terrain.

1. Population et chantiers

Pendant les années 2010, la population augmentait de 2,0 habitants pour chaque logement commencé, en moyenne. L’arrivée massive de nouveaux résidents en 2023 et 2024 a fait plus que doubler ce rapport.

Logements mis en chantier et hausse de la population

Mises en chantier de l’année civile ; hausse de la population du 1er juillet de l’année précédente au 1er juillet de l’année indiquée.

  • Hausse de la population
  • Mises en chantier

Source :Statistics Canada (Canada Mortgage and Housing Corporation)·Statistics Canada

Afficher les données du graphique
PériodeMises en chantierHausse de la population
2000151 653284 444
2001162 733335 125
2002205 034338 344
2003218 426283 262
2004233 431296 346
2005225 481303 925
2006227 395328 461
2007228 343317 693
2008211 056358 412
2009149 081382 771
2010189 930375 833
2011193 950333 319
2012214 827374 174
2013187 923367 597
2014189 329353 074
2015195 535270 432
2016197 915406 305
2017219 763434 272
2018212 843527 545
2019208 685545 875
2020217 880410 143
2021271 198211 226
2022261 849705 764
2023240 2671 077 076
2024245 3671 139 889
2025259 028446 389

Croissance de la population sur un an

Évolution de la population sur quatre trimestres, en %, au premier jour de chaque trimestre.

Source :Statistics Canada

Afficher les données du graphique
PériodeCroissance de la population
T1 20000,88 %
T2 20000,92 %
T3 20000,94 %
T4 20000,96 %
T1 20010,98 %
T2 20011,04 %
T3 20011,09 %
T4 20011,12 %
T1 20021,12 %
T2 20021,11 %
T3 20021,09 %
T4 20021,03 %
T1 20031,00 %
T2 20030,95 %
T3 20030,90 %
T4 20030,91 %
T1 20040,94 %
T2 20040,94 %
T3 20040,94 %
T4 20040,95 %
T1 20050,94 %
T2 20050,93 %
T3 20050,95 %
T4 20050,98 %
T1 20061,00 %
T2 20061,03 %
T3 20061,02 %
T4 20061,01 %
T1 20071,00 %
T2 20070,97 %
T3 20070,98 %
T4 20070,98 %
T1 20081,02 %
T2 20081,04 %
T3 20081,09 %
T4 20081,12 %
T1 20091,14 %
T2 20091,16 %
T3 20091,15 %
T4 20091,16 %
T1 20101,14 %
T2 20101,13 %
T3 20101,12 %
T4 20101,11 %
T1 20111,06 %
T2 20111,00 %
T3 20110,98 %
T4 20110,95 %
T1 20121,02 %
T2 20121,06 %
T3 20121,09 %
T4 20121,09 %
T1 20131,06 %
T2 20131,05 %
T3 20131,06 %
T4 20131,08 %
T1 20141,05 %
T2 20141,04 %
T3 20141,01 %
T4 20140,98 %
T1 20150,92 %
T2 20150,81 %
T3 20150,76 %
T4 20150,75 %
T1 20160,84 %
T2 20161,02 %
T3 20161,14 %
T4 20161,21 %
T1 20171,23 %
T2 20171,19 %
T3 20171,20 %
T4 20171,28 %
T1 20181,35 %
T2 20181,39 %
T3 20181,44 %
T4 20181,46 %
T1 20191,45 %
T2 20191,45 %
T3 20191,47 %
T4 20191,53 %
T1 20201,58 %
T2 20201,52 %
T3 20201,09 %
T4 20200,53 %
T1 20210,34 %
T2 20210,35 %
T3 20210,56 %
T4 20211,14 %
T1 20221,32 %
T2 20221,41 %
T3 20221,85 %
T4 20222,12 %
T1 20232,38 %
T2 20232,60 %
T3 20232,77 %
T4 20232,95 %
T1 20243,02 %
T2 20243,10 %
T3 20242,85 %
T4 20242,31 %
T1 20251,88 %
T2 20251,42 %
T3 20251,08 %
T4 20250,85 %
T1 20260,68 %
T2 20260,54 %
T3 20260,46 %

2. Des mises en chantier sous leur sommet

Les mises en chantier ont nettement augmenté depuis 2020, avec un sommet de 271 198 en 2021, puis un léger recul.

Logements mis en chantier chaque année

Toutes zones, somme des quatre trimestres, données non désaisonnalisées. Dernière année complète : 2025, 259 028.

Source :Statistics Canada (Canada Mortgage and Housing Corporation)

Afficher les données du graphique
PériodeMises en chantier
1990181 630
1991156 197
1992168 271
1993155 443
1994154 057
1995110 933
1996124 713
1997147 040
1998137 439
1999149 968
2000151 653
2001162 733
2002205 034
2003218 426
2004233 431
2005225 481
2006227 395
2007228 343
2008211 056
2009149 081
2010189 930
2011193 950
2012214 827
2013187 923
2014189 329
2015195 535
2016197 915
2017219 763
2018212 843
2019208 685
2020217 880
2021271 198
2022261 849
2023240 267
2024245 367
2025259 028

3. Prix et loyers

Les prix des logements ont reculé depuis 2022, sans revenir à leur niveau d’avant la pandémie par rapport aux revenus. Les loyers, eux, ont continué d’augmenter plus vite que les autres prix jusqu’au milieu de 2026.

Prix des logements rapportés aux revenus et aux loyers

Indices OCDE, base 100 en 2015. Au T3 2026 : 120,5 pour le rapport prix / revenu, 118,2 pour le rapport prix / loyer.

  • Prix / loyer
  • Prix / revenu

Source :OECD

Afficher les données du graphique
PériodePrix / revenuPrix / loyer
T1 200065,648,4
T2 200065,448,7
T3 200065,049,2
T4 200064,549,5
T1 200164,349,9
T2 200166,650,1
T3 200166,350,6
T4 200166,851,3
T1 200266,951,9
T2 200269,353,1
T3 200270,054,0
T4 200270,554,7
T1 200371,755,9
T2 200372,056,5
T3 200373,657,2
T4 200374,958,4
T1 200475,559,6
T2 200475,360,6
T3 200475,961,3
T4 200476,662,3
T1 200578,963,6
T2 200578,664,6
T3 200578,665,6
T4 200580,167,2
T1 200680,268,8
T2 200682,870,4
T3 200684,673,6
T4 200685,174,7
T1 200784,775,9
T2 200788,978,5
T3 200790,479,9
T4 200790,780,9
T1 200890,482,1
T2 200890,082,4
T3 200888,881,5
T4 200887,379,5
T1 200985,676,8
T2 200985,276,7
T3 200987,479,3
T4 200990,682,6
T1 201091,084,4
T2 201093,585,5
T3 201091,784,5
T4 201091,085,0
T1 201192,186,6
T2 201193,388,0
T3 201194,389,2
T4 201194,490,0
T1 201294,990,8
T2 201295,991,7
T3 201295,391,6
T4 201295,291,5
T1 201394,491,8
T2 201395,092,1
T3 201395,292,6
T4 201396,093,6
T1 201497,795,1
T2 201497,395,2
T3 201497,996,2
T4 201498,997,4
T1 201598,798,5
T2 201598,598,6
T3 2015100,2100,4
T4 2015102,6102,5
T1 2016107,8104,4
T2 2016109,2107,4
T3 2016112,5111,3
T4 2016114,3114,0
T1 2017117,8117,2
T2 2017120,5121,4
T3 2017120,0122,8
T4 2017119,6123,0
T1 2018121,3124,0
T2 2018122,2123,6
T3 2018122,7124,1
T4 2018122,4124,8
T1 2019122,0123,3
T2 2019118,7121,6
T3 2019119,4122,0
T4 2019120,4123,5
T1 2020122,3125,2
T2 2020113,3126,2
T3 2020119,4128,4
T4 2020126,8133,8
T1 2021125,6137,9
T2 2021132,5143,2
T3 2021136,3146,9
T4 2021143,3151,2
T1 2022147,2156,9
T2 2022151,2160,0
T3 2022145,4152,4
T4 2022138,3146,8
T1 2023137,3141,8
T2 2023136,6140,9
T3 2023139,5144,3
T4 2023138,4140,6
T1 2024137,8137,2
T2 2024136,9136,5
T3 2024134,7134,9
T4 2024135,3134,6
T1 2025134,7133,6
T2 2025131,4129,1
T3 2025128,7125,6
T4 2025128,0124,6
T1 2026125,7122,5
T2 2026120,9119,4
T3 2026120,5118,2

Prix des logements neufs (maison et terrain)

Indice de Statistique Canada, base 100 en décembre 2016. En baisse de 4,7 % depuis son sommet de août 2022 – sept. 2026.

Source :Statistics Canada

Afficher les données du graphique
PériodePrix des logements neufs
janv. 200570,1
févr. 200570,3
mars 200570,6
avr. 200571,0
mai 200571,3
juin 200571,9
juil. 200572,0
août 200572,3
sept. 200572,7
oct. 200573,2
nov. 200573,6
déc. 200574,1
janv. 200674,7
févr. 200675,2
mars 200676,0
avr. 200676,9
mai 200677,8
juin 200679,0
juil. 200679,8
août 200681,0
sept. 200681,4
oct. 200681,6
nov. 200682,0
déc. 200682,0
janv. 200782,3
févr. 200782,7
mars 200783,0
avr. 200783,7
mai 200784,6
juin 200785,1
juil. 200785,9
août 200786,3
sept. 200786,5
oct. 200786,6
nov. 200787,0
déc. 200787,1
janv. 200887,6
févr. 200887,9
mars 200888,1
avr. 200888,1
mai 200888,1
juin 200888,2
juil. 200888,2
août 200888,2
sept. 200888,3
oct. 200887,9
nov. 200887,7
déc. 200887,5
janv. 200987,0
févr. 200986,4
mars 200986,0
avr. 200985,5
mai 200985,4
juin 200985,2
juil. 200985,4
août 200985,5
sept. 200985,9
oct. 200986,1
nov. 200986,4
déc. 200986,7
janv. 201087,1
févr. 201087,1
mars 201087,4
avr. 201087,6
mai 201087,9
juin 201088,0
juil. 201087,9
août 201088,0
sept. 201088,1
oct. 201088,2
nov. 201088,4
déc. 201088,4
janv. 201188,6
févr. 201189,0
mars 201189,0
avr. 201189,2
mai 201189,6
juin 201189,8
juil. 201189,9
août 201190,0
sept. 201190,1
oct. 201190,3
nov. 201190,6
déc. 201190,7
janv. 201290,8
févr. 201291,0
mars 201291,3
avr. 201291,5
mai 201291,7
juin 201291,9
juil. 201292,0
août 201292,1
sept. 201292,3
oct. 201292,5
nov. 201292,6
déc. 201292,7
janv. 201392,8
févr. 201393,0
mars 201393,0
avr. 201393,2
mai 201393,4
juin 201393,5
juil. 201393,6
août 201393,7
sept. 201393,8
oct. 201393,8
nov. 201393,9
déc. 201393,9
janv. 201494,1
févr. 201494,4
mars 201494,5
avr. 201494,7
mai 201494,8
juin 201494,9
juil. 201494,9
août 201495,2
sept. 201495,3
oct. 201495,4
nov. 201495,5
déc. 201495,5
janv. 201595,5
févr. 201595,6
mars 201595,7
avr. 201595,7
mai 201595,9
juin 201596,1
juil. 201596,2
août 201596,5
sept. 201596,6
oct. 201596,8
nov. 201596,9
déc. 201597,0
janv. 201697,1
févr. 201697,3
mars 201697,5
avr. 201697,7
mai 201698,5
juin 201698,6
juil. 201699,0
août 201699,1
sept. 201699,3
oct. 201699,7
nov. 201699,9
déc. 2016100,0
janv. 2017100,1
févr. 2017100,5
mars 2017100,7
avr. 2017101,5
mai 2017102,2
juin 2017102,4
juil. 2017102,8
août 2017102,9
sept. 2017103,1
oct. 2017103,2
nov. 2017103,3
déc. 2017103,3
janv. 2018103,3
févr. 2018103,1
mars 2018103,1
avr. 2018103,1
mai 2018103,1
juin 2018103,2
juil. 2018103,3
août 2018103,3
sept. 2018103,3
oct. 2018103,3
nov. 2018103,3
déc. 2018103,3
janv. 2019103,2
févr. 2019103,2
mars 2019103,2
avr. 2019103,2
mai 2019103,1
juin 2019103,0
juil. 2019102,9
août 2019103,0
sept. 2019103,2
oct. 2019103,3
nov. 2019103,2
déc. 2019103,4
janv. 2020103,4
févr. 2020103,8
mars 2020104,1
avr. 2020104,1
mai 2020104,2
juin 2020104,3
juil. 2020104,7
août 2020105,2
sept. 2020106,5
oct. 2020107,3
nov. 2020107,9
déc. 2020108,2
janv. 2021109,0
févr. 2021111,1
mars 2021112,3
avr. 2021114,4
mai 2021116,0
juin 2021116,7
juil. 2021117,2
août 2021118,0
sept. 2021118,5
oct. 2021119,6
nov. 2021120,5
déc. 2021120,8
janv. 2022121,9
févr. 2022123,2
mars 2022124,7
avr. 2022125,1
mai 2022125,7
juin 2022125,9
juil. 2022126,0
août 2022126,1
sept. 2022126,0
oct. 2022125,7
nov. 2022125,5
déc. 2022125,5
janv. 2023125,2
févr. 2023124,9
mars 2023124,9
avr. 2023124,8
mai 2023124,9
juin 2023125,0
juil. 2023124,9
août 2023125,0
sept. 2023124,7
oct. 2023124,7
nov. 2023124,4
déc. 2023124,4
janv. 2024124,3
févr. 2024124,4
mars 2024124,4
avr. 2024124,7
mai 2024124,9
juin 2024124,7
juil. 2024125,0
août 2024125,0
sept. 2024125,0
oct. 2024124,5
nov. 2024124,6
déc. 2024124,5
janv. 2025124,4
févr. 2025124,5
mars 2025124,5
avr. 2025124,0
mai 2025123,7
juin 2025123,4
juil. 2025123,3
août 2025122,9
sept. 2025122,7
oct. 2025122,2
nov. 2025122,2
déc. 2025122,0
janv. 2026121,5
févr. 2026121,9
mars 2026121,6
avr. 2026121,1
mai 2026120,7
juin 2026120,6
juil. 2026120,5
août 2026120,4
sept. 2026120,2

Loyers et ensemble des prix, évolution sur un an

Composante « loyer » et ensemble de l’indice des prix à la consommation, en % sur douze mois.

  • Ensemble des prix
  • Loyers

Source :Statistics Canada

Afficher les données du graphique
PériodeLoyersEnsemble des prix
janv. 20101,4 %1,9 %
févr. 20101,3 %1,6 %
mars 20101,3 %1,4 %
avr. 20101,3 %1,8 %
mai 20101,3 %1,4 %
juin 20101,3 %1,0 %
juil. 20101,3 %1,8 %
août 20101,2 %1,7 %
sept. 20101,2 %1,9 %
oct. 20101,2 %2,4 %
nov. 20101,2 %2,0 %
déc. 20101,2 %2,4 %
janv. 20111,1 %2,3 %
févr. 20111,2 %2,2 %
mars 20111,2 %3,3 %
avr. 20111,2 %3,3 %
mai 20111,2 %3,7 %
juin 20111,1 %3,1 %
juil. 20111,1 %2,7 %
août 20111,1 %3,1 %
sept. 20111,1 %3,2 %
oct. 20111,1 %2,9 %
nov. 20111,1 %2,9 %
déc. 20111,1 %2,3 %
janv. 20121,2 %2,5 %
févr. 20121,3 %2,6 %
mars 20121,3 %1,9 %
avr. 20121,3 %2,0 %
mai 20121,3 %1,2 %
juin 20121,3 %1,5 %
juil. 20121,3 %1,3 %
août 20121,4 %1,2 %
sept. 20121,5 %1,2 %
oct. 20121,5 %1,2 %
nov. 20121,5 %0,8 %
déc. 20121,6 %0,8 %
janv. 20131,6 %0,5 %
févr. 20131,6 %1,2 %
mars 20131,6 %1,0 %
avr. 20131,6 %0,4 %
mai 20131,6 %0,7 %
juin 20131,7 %1,2 %
juil. 20131,7 %1,3 %
août 20131,7 %1,1 %
sept. 20131,6 %1,1 %
oct. 20131,6 %0,7 %
nov. 20131,7 %0,9 %
déc. 20131,6 %1,2 %
janv. 20141,6 %1,5 %
févr. 20141,5 %1,1 %
mars 20141,5 %1,5 %
avr. 20141,5 %2,0 %
mai 20141,5 %2,3 %
juin 20141,5 %2,4 %
juil. 20141,5 %2,1 %
août 20141,4 %2,1 %
sept. 20141,5 %2,0 %
oct. 20141,5 %2,4 %
nov. 20141,4 %2,0 %
déc. 20141,4 %1,5 %
janv. 20151,3 %1,0 %
févr. 20151,4 %1,0 %
mars 20151,4 %1,2 %
avr. 20151,4 %0,8 %
mai 20151,3 %0,9 %
juin 20151,2 %1,0 %
juil. 20151,2 %1,3 %
août 20151,1 %1,3 %
sept. 20151,0 %1,0 %
oct. 20150,9 %1,0 %
nov. 20150,8 %1,4 %
déc. 20150,8 %1,6 %
janv. 20160,8 %2,0 %
févr. 20160,8 %1,4 %
mars 20160,7 %1,3 %
avr. 20160,6 %1,7 %
mai 20160,7 %1,5 %
juin 20160,6 %1,5 %
juil. 20160,5 %1,3 %
août 20160,6 %1,1 %
sept. 20160,5 %1,3 %
oct. 20160,5 %1,5 %
nov. 20160,5 %1,2 %
déc. 20160,5 %1,5 %
janv. 20170,5 %2,1 %
févr. 20170,5 %2,0 %
mars 20170,6 %1,6 %
avr. 20170,6 %1,6 %
mai 20170,6 %1,3 %
juin 20170,7 %1,0 %
juil. 20170,7 %1,2 %
août 20170,6 %1,4 %
sept. 20170,7 %1,6 %
oct. 20170,7 %1,4 %
nov. 20170,8 %2,1 %
déc. 20170,8 %1,9 %
janv. 20180,8 %1,7 %
févr. 20180,9 %2,2 %
mars 20180,9 %2,3 %
avr. 20181,0 %2,2 %
mai 20181,1 %2,2 %
juin 20181,1 %2,5 %
juil. 20181,2 %3,0 %
août 20181,3 %2,8 %
sept. 20181,3 %2,2 %
oct. 20181,3 %2,4 %
nov. 20181,4 %1,7 %
déc. 20181,4 %2,0 %
janv. 20192,2 %1,4 %
févr. 20192,5 %1,5 %
mars 20192,7 %1,9 %
avr. 20192,2 %2,0 %
mai 20192,1 %2,4 %
juin 20192,4 %2,0 %
juil. 20192,6 %2,0 %
août 20193,0 %1,9 %
sept. 20193,0 %1,9 %
oct. 20193,7 %1,9 %
nov. 20193,1 %2,2 %
déc. 20193,4 %2,2 %
janv. 20202,4 %2,4 %
févr. 20202,7 %2,2 %
mars 20202,6 %0,9 %
avr. 20202,3 %−0,2 %
mai 20201,5 %−0,4 %
juin 20201,8 %0,7 %
juil. 20201,2 %0,1 %
août 20201,4 %0,1 %
sept. 20201,6 %0,5 %
oct. 20201,0 %0,7 %
nov. 20201,5 %1,0 %
déc. 20200,6 %0,7 %
janv. 20210,9 %1,0 %
févr. 20210,1 %1,1 %
mars 20210,5 %2,2 %
avr. 20210,9 %3,4 %
mai 20212,5 %3,6 %
juin 20212,1 %3,1 %
juil. 20212,6 %3,7 %
août 20211,6 %4,1 %
sept. 20211,9 %4,4 %
oct. 20211,8 %4,7 %
nov. 20211,7 %4,7 %
déc. 20212,8 %4,8 %
janv. 20223,1 %5,1 %
févr. 20224,2 %5,7 %
mars 20224,1 %6,7 %
avr. 20224,5 %6,8 %
mai 20224,4 %7,7 %
juin 20224,3 %8,1 %
juil. 20224,9 %7,6 %
août 20224,7 %7,0 %
sept. 20224,2 %6,9 %
oct. 20224,7 %6,9 %
nov. 20225,9 %6,8 %
déc. 20225,8 %6,3 %
janv. 20235,8 %5,9 %
févr. 20235,4 %5,2 %
mars 20235,3 %4,3 %
avr. 20236,1 %4,4 %
mai 20235,7 %3,4 %
juin 20235,8 %2,8 %
juil. 20235,5 %3,3 %
août 20236,5 %4,0 %
sept. 20237,3 %3,8 %
oct. 20238,2 %3,1 %
nov. 20237,4 %3,1 %
déc. 20237,7 %3,4 %
janv. 20247,9 %2,9 %
févr. 20248,2 %2,8 %
mars 20248,5 %2,9 %
avr. 20248,2 %2,7 %
mai 20249,0 %2,9 %
juin 20248,8 %2,7 %
juil. 20248,5 %2,5 %
août 20248,9 %2,0 %
sept. 20248,2 %1,6 %
oct. 20247,3 %2,0 %
nov. 20247,7 %1,9 %
déc. 20247,1 %1,8 %
janv. 20256,3 %1,9 %
févr. 20255,8 %2,6 %
mars 20255,1 %2,3 %
avr. 20255,2 %1,7 %
mai 20254,5 %1,7 %
juin 20254,7 %1,9 %
juil. 20255,1 %1,7 %
août 20254,5 %1,9 %
sept. 20254,8 %2,4 %
oct. 20255,2 %2,2 %
nov. 20254,7 %2,2 %
déc. 20254,9 %2,4 %
janv. 20264,3 %2,3 %
févr. 20263,9 %1,8 %
mars 20264,2 %2,4 %
avr. 20263,6 %2,8 %
mai 20263,5 %3,2 %
juin 20263,5 %2,8 %
juil. 20262,5 %3,0 %
août 20262,8 %3,0 %
sept. 20262,8 %3,1 %

4. Le coût de construire

Les coûts de construction ont bondi en 2021 et 2022 avec les prix des matériaux, puis leur hausse est revenue à quelques points par an. Ces séries ne mesurent pas encore l’effet des droits américains sur le bois d’œuvre ni celui de Maisons Canada.

Prix de la construction résidentielle, évolution sur un an

Indice des prix de la construction de bâtiments résidentiels, moyenne de quinze grandes agglomérations, en % sur un an, par trimestre. Dernier point : 2,7 % au T3 2026.

Source :Statistics Canada

Afficher les données du graphique
PériodePrix de la construction résidentielle
T1 20187,2 %
T2 20187,7 %
T3 20186,1 %
T4 20185,2 %
T1 20194,3 %
T2 20192,7 %
T3 20192,4 %
T4 20192,4 %
T1 20202,2 %
T2 20202,2 %
T3 20204,1 %
T4 20206,4 %
T1 202111,0 %
T2 202118,8 %
T3 202120,4 %
T4 202121,8 %
T1 202222,8 %
T2 202220,3 %
T3 202218,7 %
T4 202215,5 %
T1 202310,9 %
T2 20237,1 %
T3 20235,9 %
T4 20235,9 %
T1 20245,3 %
T2 20244,5 %
T3 20244,1 %
T4 20243,7 %
T1 20253,6 %
T2 20253,7 %
T3 20253,4 %
T4 20253,1 %
T1 20262,9 %
T2 20262,5 %
T3 20262,7 %

Ce qu’on sait, ce qu’on ne sait pas

Ce que les chiffres établissent

  • La population a augmenté bien plus vite que les mises en chantier en 2023 et 2024.
  • Les loyers ont augmenté beaucoup plus que l’ensemble des prix depuis 2019.
  • Les coûts de construction ont fortement augmenté depuis 2020.

Ce qu’ils ne disent pas

  • Le nombre de logements qui manquent : il dépend de la taille des ménages et des logements vacants, que ces séries ne mesurent pas.
  • L’effet des droits américains sur le bois d’œuvre et de Maisons Canada sur la construction : ces séries ne mesurent pas l’effet des politiques.
  • Les écarts entre villes et provinces : ce dossier ne lit que le total national.

Restez informé des mises à jour

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Sources

Séries téléchargées chez leurs producteurs le 12 nov. 2026, à la date de l’instantané. Seules les périodes publiées sont reprises : aucune projection.

  • OECD Analytical house price indicators (DF_HOUSE_PRICES)
  • Statistics Canada Population estimates, quarterly (table 17-10-0009)
  • Statistics Canada New Housing Price Index, total (house and land) (table 18-10-0205)
  • Statistics Canada Consumer Price Index, rent and all items, not seasonally adjusted (table 18-10-0004)
  • Statistics Canada Building construction price indexes, residential buildings, fifteen census metropolitan area composite (table 18-10-0289)
  • Statistics Canada (Canada Mortgage and Housing Corporation) Canada Mortgage and Housing Corporation, housing starts, all areas, quarterly (table 34-10-0135)