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  3. Logement

Séoul, l’immobilier et le jeonse : la bataille du logement

Plafonds de crédit, zones réglementées étendues à tout Séoul : le gouvernement de Lee Jae-myung a fait du logement sa priorité, et annonce fin 2026 une baisse des prix dans la capitale. Prix de vente, jeonse, loyers, taux et dette des ménages : ce que montrent les séries nationales.

Citoyen·Données arrêtées au 12 nov. 2026

Périmètre : Corée du Sud, ensemble du pays : variations annuelles des prix de vente et de jeonse (Korea Real Estate Board), indices trimestriels de prix de l’OCDE (base 2015 = 100), loyers de l’indice des prix à la consommation, taux directeur et crédit aux ménages (BRI), logements autorisés (ministère du Territoire).

Ce dossier est mis à jour au moins une fois par trimestre avec les nouveaux chiffres. Suivez-le pour recevoir une notification à chaque mise à jour.

L'essentiel

Baisse des prix réels depuis le pic17,1 %de T4 2021 à T2 2026, prix corrigés de l’inflation
Prix courants sur un an2,5 %T2 2026, indice national de l’OCDE
Hausse des loyers sur un an1,4 %oct. 2026, contre 0,8 % un an plus tôt
Crédit aux ménages85,1 % du PIBT1 2026, contre 99,1 % du PIB au plus haut (T3 2021)
  • Le choc de 2022-2023 n’est pas effacé. Corrigés de l’inflation, les prix des logements restent inférieurs de 17,1 % à leur sommet de T4 2021, selon l’OCDE. Rapportés au revenu disponible par habitant, ils sont à l’indice 72,9 en T2 2026, sous leur niveau de 2015 (100).
  • Les prix courants remontent. L’indice national progresse de 2,5 % sur un an en T2 2026. Ces séries nationales ne disent rien de Séoul seule, où le gouvernement annonce une baisse.
  • Le jeonse a plongé puis s’est stabilisé. Le prix du jeonse a reculé de 5,6 % en 2022 et de 5,1 % en 2023, soit 10,4 % en deux ans, avant de varier de 0,9 % en 2025.
  • Les loyers accélèrent : 1,4 % sur un an en oct. 2026, contre 0,8 % un an plus tôt, pendant que la Banque de Corée a relevé son taux de 2,50 % à 3,00 %.
  • L’offre se contracte. 388 400 logements ont été autorisés en 2025, 51 % de moins qu’au sommet de 2015 (788 300).
Comment lire ces chiffres

Le jeonse est un bail propre à la Corée : le locataire verse au propriétaire un dépôt forfaitaire important, rendu en fin de bail, et ne paie pas de loyer mensuel. Son prix suit donc à la fois le marché locatif et le coût du crédit. Les variations de prix de vente et de jeonse sont celles de l’enquête nationale du Korea Real Estate Board, d’une fin d’année à la suivante.

Les indices de l’OCDE sont trimestriels, en base 2015 = 100 : le prix réel est corrigé de l’inflation, le rapport prix / revenu divise les prix par le revenu disponible nominal par habitant, le rapport prix / loyer par l’indice des loyers. Les loyers de l’indice des prix à la consommation couvrent les loyers mensuels effectivement payés. Toutes ces séries portent sur l’ensemble du pays : aucune série ouverte ne permet ici de lire Séoul à part.

1. Prix de vente et prix du jeonse

Les prix de vente et ceux du jeonse évoluent ensemble depuis 1990 : forte hausse en 2021 (9,9 % et 6,5 %), puis recul en 2022 (−4,7 % et −5,6 %). Corrigé de l’inflation, l’indice de l’OCDE reste loin de son sommet.

Prix de vente et prix du jeonse, variation sur l’année

Indices nationaux du Korea Real Estate Board, variation de décembre à décembre. Dernière année : 2025.

  • Prix du jeonse
  • Prix de vente

Source :Korea Real Estate Board (e-나라지표)

Afficher les données du graphique
PériodePrix de ventePrix du jeonse
199021,0 %16,8 %
1991−0,5 %1,9 %
1992−5,0 %7,5 %
1993−2,9 %2,4 %
1994−0,1 %4,6 %
1995−0,2 %3,6 %
19961,5 %6,5 %
19972,0 %0,8 %
1998−12,4 %−18,4 %
19993,4 %16,8 %
20000,4 %11,1 %
20019,9 %16,4 %
200216,4 %10,1 %
20035,7 %−1,4 %
2004−2,1 %−5,0 %
20054,0 %3,0 %
200611,6 %6,5 %
20073,1 %2,6 %
20083,1 %1,7 %
20091,5 %3,4 %
20101,9 %7,1 %
20116,9 %12,3 %
20120,0 %3,5 %
20130,3 %4,7 %
20141,7 %3,4 %
20153,5 %4,9 %
20160,7 %1,3 %
20171,5 %0,6 %
20181,1 %−1,8 %
2019−0,4 %−1,3 %
20205,4 %4,6 %
20219,9 %6,5 %
2022−4,7 %−5,6 %
2023−3,6 %−5,1 %
20240,1 %1,3 %
20251,0 %0,9 %

Prix des logements, courants et réels (base 2015 = 100)

OCDE, indices trimestriels corrigés des variations saisonnières. Dernier trimestre : T2 2026.

  • Prix réels
  • Prix courants

Source :OECD

Afficher les données du graphique
PériodePrix courantsPrix réels
T1 200052,277,1
T2 200052,578,5
T3 200052,376,4
T4 200052,375,2
T1 200152,374,2
T2 200153,375,6
T3 200155,277,6
T4 200156,779,3
T1 200260,483,6
T2 200262,585,9
T3 200264,587,8
T4 200266,489,3
T1 200367,289,4
T2 200368,891,2
T3 200369,992,4
T4 200370,892,4
T1 200470,591,1
T2 200470,190,2
T3 200469,388,1
T4 200468,787,0
T1 200569,187,1
T2 200570,188,0
T3 200571,088,7
T4 200571,388,3
T1 200672,489,8
T2 200673,890,8
T3 200674,591,5
T4 200679,697,5
T1 200781,499,6
T2 200781,998,9
T3 200782,799,6
T4 200784,3100,5
T1 200885,9101,1
T2 200888,6102,5
T3 200890,0103,1
T4 200889,2101,6
T1 200988,3100,2
T2 200988,599,7
T3 200989,6100,2
T4 200990,5101,3
T1 201091,0100,9
T2 201091,0100,3
T3 201090,999,3
T4 201091,899,7
T1 201193,6100,2
T2 201195,1101,0
T3 201196,5101,5
T4 201197,4101,8
T1 201297,6101,3
T2 201297,2100,7
T3 201296,599,9
T4 201296,098,5
T1 201395,597,7
T2 201395,798,3
T3 201395,797,9
T4 201396,297,8
T1 201496,997,8
T2 201497,098,1
T3 201497,498,3
T4 201497,898,6
T1 201598,599,0
T2 201599,799,9
T3 2015100,6100,1
T4 2015101,2101,0
T1 2016101,4100,7
T2 2016101,5100,5
T3 2016101,7100,0
T4 2016101,9100,0
T1 2017102,199,4
T2 2017102,799,7
T3 2017103,299,4
T4 2017103,499,8
T1 2018104,099,8
T2 2018104,199,6
T3 2018104,499,2
T4 2018104,699,5
T1 2019104,299,5
T2 2019103,898,3
T3 2019103,698,0
T4 2019104,298,3
T1 2020105,699,8
T2 2020106,5100,3
T3 2020107,9100,9
T4 2020109,8102,4
T1 2021112,7104,7
T2 2021115,6105,9
T3 2021118,5108,4
T4 2021120,7109,2
T1 2022121,2108,7
T2 2022121,2106,7
T3 2022119,8104,1
T4 2022115,099,2
T1 2023111,595,6
T2 2023110,694,0
T3 2023110,693,3
T4 2023110,993,0
T1 2024110,992,5
T2 2024110,892,0
T3 2024110,991,9
T4 2024111,191,8
T1 2025111,391,3
T2 2025111,491,0
T3 2025111,290,6
T4 2025112,190,9
T1 2026113,391,1
T2 2026114,190,5

2. Revenus et loyers

Depuis 2015, les prix ont progressé moins vite que le revenu disponible par habitant, et à peu près au rythme des loyers. Les loyers mensuels, eux, accélèrent depuis 2025.

Prix rapportés au revenu et aux loyers (base 2015 = 100)

OCDE. Au-dessus de 100, les prix ont progressé plus vite que le revenu (ou que les loyers) depuis 2015. Rapport prix / loyer en T2 2026 : 103,5.

  • Prix / loyer
  • Prix / revenu

Source :OECD

Afficher les données du graphique
PériodePrix / revenuPrix / loyer
T1 2000117,376,7
T2 2000117,276,8
T3 2000116,176,3
T4 2000114,775,5
T1 2001112,874,9
T2 2001112,675,2
T3 2001114,176,8
T4 2001114,877,8
T1 2002119,881,6
T2 2002122,383,2
T3 2002124,884,9
T4 2002127,086,5
T1 2003126,987,0
T2 2003127,688,3
T3 2003126,989,1
T4 2003125,989,7
T1 2004122,589,0
T2 2004119,588,3
T3 2004116,687,2
T4 2004114,286,5
T1 2005114,087,1
T2 2005114,488,5
T3 2005114,789,7
T4 2005114,090,1
T1 2006114,591,4
T2 2006115,593,0
T3 2006115,493,7
T4 2006121,999,5
T1 2007123,1101,3
T2 2007121,6101,3
T3 2007120,5102,0
T4 2007120,2103,4
T1 2008119,8104,8
T2 2008121,7107,3
T3 2008122,3108,3
T4 2008120,5106,8
T1 2009119,5105,5
T2 2009119,1105,5
T3 2009119,7106,4
T4 2009119,5107,1
T1 2010118,0107,1
T2 2010115,9106,6
T3 2010113,7105,8
T4 2010113,1106,2
T1 2011113,9107,2
T2 2011114,6107,4
T3 2011115,4107,7
T4 2011115,5107,3
T1 2012114,8106,5
T2 2012113,1105,0
T3 2012111,1103,6
T4 2012109,2102,3
T1 2013107,5101,1
T2 2013106,8100,8
T3 2013105,9100,1
T4 2013105,5100,0
T1 2014105,3100,2
T2 2014104,099,7
T3 2014102,999,6
T4 2014101,699,5
T1 2015100,499,3
T2 2015100,1100,0
T3 201599,9100,3
T4 201599,7100,4
T1 201699,6100,2
T2 201699,499,9
T3 201699,299,6
T4 201699,099,4
T1 201798,699,2
T2 201798,399,3
T3 201797,999,5
T4 201797,199,6
T1 201896,6100,0
T2 201895,7100,0
T3 201895,0100,2
T4 201894,2100,4
T1 201992,8100,1
T2 201991,499,8
T3 201990,299,6
T4 201989,9100,2
T1 202090,2101,5
T2 202090,3102,3
T3 202090,8103,4
T4 202091,8105,0
T1 202193,7107,5
T2 202195,1109,7
T3 202196,3111,8
T4 202196,9113,3
T1 202295,6113,2
T2 202294,2112,8
T3 202291,7111,0
T4 202286,8106,3
T1 202383,2103,0
T2 202381,4102,3
T3 202380,4102,4
T4 202379,5102,6
T1 202478,4102,5
T2 202477,3102,3
T3 202476,4102,2
T4 202475,6102,2
T1 202574,9102,2
T2 202574,5102,0
T3 202574,0101,7
T4 202574,3102,3
T1 202673,9103,1
T2 202672,9103,5

Loyers, variation sur un an

Indice des prix à la consommation, loyers effectivement payés (Statistics Korea, via l’OCDE), chaque mois.

Source :OECD (Statistics Korea)

Afficher les données du graphique
PériodeLoyers
janv. 20101,3 %
févr. 20101,5 %
mars 20101,6 %
avr. 20101,7 %
mai 20101,7 %
juin 20101,9 %
juil. 20102,0 %
août 20101,9 %
sept. 20102,0 %
oct. 20102,1 %
nov. 20102,3 %
déc. 20102,4 %
janv. 20112,5 %
févr. 20112,6 %
mars 20113,1 %
avr. 20113,4 %
mai 20113,7 %
juin 20114,0 %
juil. 20114,1 %
août 20114,4 %
sept. 20114,6 %
oct. 20114,9 %
nov. 20115,1 %
déc. 20115,0 %
janv. 20125,1 %
févr. 20125,0 %
mars 20124,9 %
avr. 20124,8 %
mai 20124,6 %
juin 20124,3 %
juil. 20124,2 %
août 20124,0 %
sept. 20123,8 %
oct. 20123,5 %
nov. 20123,3 %
déc. 20123,2 %
janv. 20133,1 %
févr. 20133,0 %
mars 20132,8 %
avr. 20132,7 %
mai 20132,6 %
juin 20132,5 %
juil. 20132,5 %
août 20132,5 %
sept. 20132,6 %
oct. 20132,5 %
nov. 20132,5 %
déc. 20132,5 %
janv. 20142,4 %
févr. 20142,5 %
mars 20142,5 %
avr. 20142,5 %
mai 20142,4 %
juin 20142,4 %
juil. 20142,3 %
août 20142,2 %
sept. 20142,2 %
oct. 20142,2 %
nov. 20142,2 %
déc. 20142,2 %
janv. 20152,7 %
févr. 20152,6 %
mars 20152,5 %
avr. 20152,4 %
mai 20152,5 %
juin 20152,5 %
juil. 20152,6 %
août 20152,6 %
sept. 20152,6 %
oct. 20152,5 %
nov. 20152,5 %
déc. 20152,5 %
janv. 20162,0 %
févr. 20162,0 %
mars 20162,0 %
avr. 20161,9 %
mai 20161,9 %
juin 20161,9 %
juil. 20161,8 %
août 20161,8 %
sept. 20161,8 %
oct. 20161,7 %
nov. 20161,7 %
déc. 20161,7 %
janv. 20171,7 %
févr. 20171,8 %
mars 20171,8 %
avr. 20171,8 %
mai 20171,8 %
juin 20171,8 %
juil. 20171,7 %
août 20171,6 %
sept. 20171,5 %
oct. 20171,4 %
nov. 20171,4 %
déc. 20171,2 %
janv. 20181,1 %
févr. 20181,0 %
mars 20180,9 %
avr. 20180,8 %
mai 20180,6 %
juin 20180,6 %
juil. 20180,5 %
août 20180,5 %
sept. 20180,4 %
oct. 20180,4 %
nov. 20180,3 %
déc. 20180,3 %
janv. 20190,2 %
févr. 20190,1 %
mars 20190,1 %
avr. 2019−0,0 %
mai 2019−0,1 %
juin 2019−0,2 %
juil. 2019−0,2 %
août 2019−0,2 %
sept. 2019−0,2 %
oct. 2019−0,2 %
nov. 2019−0,2 %
déc. 2019−0,2 %
janv. 2020−0,1 %
févr. 2020−0,1 %
mars 2020−0,0 %
avr. 20200,0 %
mai 20200,1 %
juin 20200,2 %
juil. 20200,2 %
août 20200,3 %
sept. 20200,4 %
oct. 20200,5 %
nov. 20200,6 %
déc. 20200,6 %
janv. 20210,7 %
févr. 20210,8 %
mars 20211,0 %
avr. 20211,1 %
mai 20211,3 %
juin 20211,3 %
juil. 20211,4 %
août 20211,5 %
sept. 20211,7 %
oct. 20211,7 %
nov. 20211,9 %
déc. 20212,0 %
janv. 20222,1 %
févr. 20222,1 %
mars 20222,0 %
avr. 20222,0 %
mai 20222,0 %
juin 20221,9 %
juil. 20221,9 %
août 20221,9 %
sept. 20221,8 %
oct. 20221,7 %
nov. 20221,6 %
déc. 20221,4 %
janv. 20231,3 %
févr. 20231,1 %
mars 20230,9 %
avr. 20230,8 %
mai 20230,6 %
juin 20230,5 %
juil. 20230,3 %
août 20230,2 %
sept. 20230,1 %
oct. 20230,0 %
nov. 2023−0,0 %
déc. 2023−0,1 %
janv. 2024−0,2 %
févr. 2024−0,1 %
mars 2024−0,0 %
avr. 20240,0 %
mai 20240,1 %
juin 20240,3 %
juil. 20240,4 %
août 20240,4 %
sept. 20240,5 %
oct. 20240,5 %
nov. 20240,5 %
déc. 20240,6 %
janv. 20250,6 %
févr. 20250,7 %
mars 20250,7 %
avr. 20250,7 %
mai 20250,8 %
juin 20250,8 %
juil. 20250,8 %
août 20250,8 %
sept. 20250,8 %
oct. 20250,8 %
nov. 20250,9 %
déc. 20250,9 %
janv. 20260,9 %
févr. 20260,9 %
mars 20260,9 %
avr. 20261,0 %
mai 20261,0 %
juin 20261,0 %
juil. 20261,1 %
août 20261,2 %
sept. 20261,3 %
oct. 20261,4 %

3. Taux d’intérêt et dette des ménages

La Banque de Corée a maintenu son taux à 2,50 % (mai 2025 – juin 2026), puis l’a relevé à 3,00 %. Le crédit aux ménages, qui représentait 47,9 % du PIB en 2000, a culminé à 99,1 % du PIB en T3 2021 avant de redescendre.

Taux directeur de la Banque de Corée

Taux de base, fin de mois (BRI). Dernier mois : sept. 2026.

Source :Bank for International Settlements (Bank of Korea)

Afficher les données du graphique
PériodeTaux directeur
janv. 20053,25 %
févr. 20053,25 %
mars 20053,25 %
avr. 20053,25 %
mai 20053,25 %
juin 20053,25 %
juil. 20053,25 %
août 20053,25 %
sept. 20053,25 %
oct. 20053,50 %
nov. 20053,50 %
déc. 20053,75 %
janv. 20063,75 %
févr. 20064,00 %
mars 20064,00 %
avr. 20064,00 %
mai 20064,00 %
juin 20064,25 %
juil. 20064,25 %
août 20064,50 %
sept. 20064,50 %
oct. 20064,50 %
nov. 20064,50 %
déc. 20064,50 %
janv. 20074,50 %
févr. 20074,50 %
mars 20074,50 %
avr. 20074,50 %
mai 20074,50 %
juin 20074,50 %
juil. 20074,75 %
août 20075,00 %
sept. 20075,00 %
oct. 20075,00 %
nov. 20075,00 %
déc. 20075,00 %
janv. 20085,00 %
févr. 20085,00 %
mars 20085,00 %
avr. 20085,00 %
mai 20085,00 %
juin 20085,00 %
juil. 20085,00 %
août 20085,25 %
sept. 20085,25 %
oct. 20084,25 %
nov. 20084,00 %
déc. 20083,00 %
janv. 20092,50 %
févr. 20092,00 %
mars 20092,00 %
avr. 20092,00 %
mai 20092,00 %
juin 20092,00 %
juil. 20092,00 %
août 20092,00 %
sept. 20092,00 %
oct. 20092,00 %
nov. 20092,00 %
déc. 20092,00 %
janv. 20102,00 %
févr. 20102,00 %
mars 20102,00 %
avr. 20102,00 %
mai 20102,00 %
juin 20102,00 %
juil. 20102,25 %
août 20102,25 %
sept. 20102,25 %
oct. 20102,25 %
nov. 20102,50 %
déc. 20102,50 %
janv. 20112,75 %
févr. 20112,75 %
mars 20113,00 %
avr. 20113,00 %
mai 20113,00 %
juin 20113,25 %
juil. 20113,25 %
août 20113,25 %
sept. 20113,25 %
oct. 20113,25 %
nov. 20113,25 %
déc. 20113,25 %
janv. 20123,25 %
févr. 20123,25 %
mars 20123,25 %
avr. 20123,25 %
mai 20123,25 %
juin 20123,25 %
juil. 20123,00 %
août 20123,00 %
sept. 20123,00 %
oct. 20122,75 %
nov. 20122,75 %
déc. 20122,75 %
janv. 20132,75 %
févr. 20132,75 %
mars 20132,75 %
avr. 20132,75 %
mai 20132,50 %
juin 20132,50 %
juil. 20132,50 %
août 20132,50 %
sept. 20132,50 %
oct. 20132,50 %
nov. 20132,50 %
déc. 20132,50 %
janv. 20142,50 %
févr. 20142,50 %
mars 20142,50 %
avr. 20142,50 %
mai 20142,50 %
juin 20142,50 %
juil. 20142,50 %
août 20142,25 %
sept. 20142,25 %
oct. 20142,00 %
nov. 20142,00 %
déc. 20142,00 %
janv. 20152,00 %
févr. 20152,00 %
mars 20151,75 %
avr. 20151,75 %
mai 20151,75 %
juin 20151,50 %
juil. 20151,50 %
août 20151,50 %
sept. 20151,50 %
oct. 20151,50 %
nov. 20151,50 %
déc. 20151,50 %
janv. 20161,50 %
févr. 20161,50 %
mars 20161,50 %
avr. 20161,50 %
mai 20161,50 %
juin 20161,25 %
juil. 20161,25 %
août 20161,25 %
sept. 20161,25 %
oct. 20161,25 %
nov. 20161,25 %
déc. 20161,25 %
janv. 20171,25 %
févr. 20171,25 %
mars 20171,25 %
avr. 20171,25 %
mai 20171,25 %
juin 20171,25 %
juil. 20171,25 %
août 20171,25 %
sept. 20171,25 %
oct. 20171,25 %
nov. 20171,50 %
déc. 20171,50 %
janv. 20181,50 %
févr. 20181,50 %
mars 20181,50 %
avr. 20181,50 %
mai 20181,50 %
juin 20181,50 %
juil. 20181,50 %
août 20181,50 %
sept. 20181,50 %
oct. 20181,50 %
nov. 20181,75 %
déc. 20181,75 %
janv. 20191,75 %
févr. 20191,75 %
mars 20191,75 %
avr. 20191,75 %
mai 20191,75 %
juin 20191,75 %
juil. 20191,50 %
août 20191,50 %
sept. 20191,50 %
oct. 20191,25 %
nov. 20191,25 %
déc. 20191,25 %
janv. 20201,25 %
févr. 20201,25 %
mars 20200,75 %
avr. 20200,75 %
mai 20200,50 %
juin 20200,50 %
juil. 20200,50 %
août 20200,50 %
sept. 20200,50 %
oct. 20200,50 %
nov. 20200,50 %
déc. 20200,50 %
janv. 20210,50 %
févr. 20210,50 %
mars 20210,50 %
avr. 20210,50 %
mai 20210,50 %
juin 20210,50 %
juil. 20210,50 %
août 20210,75 %
sept. 20210,75 %
oct. 20210,75 %
nov. 20211,00 %
déc. 20211,00 %
janv. 20221,25 %
févr. 20221,25 %
mars 20221,25 %
avr. 20221,50 %
mai 20221,75 %
juin 20221,75 %
juil. 20222,25 %
août 20222,50 %
sept. 20222,50 %
oct. 20223,00 %
nov. 20223,25 %
déc. 20223,25 %
janv. 20233,50 %
févr. 20233,50 %
mars 20233,50 %
avr. 20233,50 %
mai 20233,50 %
juin 20233,50 %
juil. 20233,50 %
août 20233,50 %
sept. 20233,50 %
oct. 20233,50 %
nov. 20233,50 %
déc. 20233,50 %
janv. 20243,50 %
févr. 20243,50 %
mars 20243,50 %
avr. 20243,50 %
mai 20243,50 %
juin 20243,50 %
juil. 20243,50 %
août 20243,50 %
sept. 20243,50 %
oct. 20243,25 %
nov. 20243,00 %
déc. 20243,00 %
janv. 20253,00 %
févr. 20252,75 %
mars 20252,75 %
avr. 20252,75 %
mai 20252,50 %
juin 20252,50 %
juil. 20252,50 %
août 20252,50 %
sept. 20252,50 %
oct. 20252,50 %
nov. 20252,50 %
déc. 20252,50 %
janv. 20262,50 %
févr. 20262,50 %
mars 20262,50 %
avr. 20262,50 %
mai 20262,50 %
juin 20262,50 %
juil. 20262,75 %
août 20263,00 %
sept. 20263,00 %

Crédit aux ménages, en % du PIB

Banque des règlements internationaux, données trimestrielles. Dernier trimestre : T1 2026.

Source :Bank for International Settlements

Afficher les données du graphique
PériodeCrédit aux ménages
T1 200047,9 % du PIB
T2 200047,3 % du PIB
T3 200047,9 % du PIB
T4 200047,6 % du PIB
T1 200148,0 % du PIB
T2 200149,4 % du PIB
T3 200151,4 % du PIB
T4 200152,6 % du PIB
T1 200255,5 % du PIB
T2 200258,6 % du PIB
T3 200261,0 % du PIB
T4 200261,7 % du PIB
T1 200360,9 % du PIB
T2 200360,5 % du PIB
T3 200360,1 % du PIB
T4 200360,6 % du PIB
T1 200459,5 % du PIB
T2 200458,7 % du PIB
T3 200458,3 % du PIB
T4 200458,1 % du PIB
T1 200557,7 % du PIB
T2 200559,3 % du PIB
T3 200560,0 % du PIB
T4 200561,1 % du PIB
T1 200661,2 % du PIB
T2 200662,4 % du PIB
T3 200663,0 % du PIB
T4 200665,0 % du PIB
T1 200765,1 % du PIB
T2 200765,6 % du PIB
T3 200765,9 % du PIB
T4 200766,5 % du PIB
T1 200866,8 % du PIB
T2 200867,6 % du PIB
T3 200867,9 % du PIB
T4 200868,1 % du PIB
T1 200967,6 % du PIB
T2 200968,8 % du PIB
T3 200969,4 % du PIB
T4 200970,1 % du PIB
T1 201069,7 % du PIB
T2 201069,3 % du PIB
T3 201069,6 % du PIB
T4 201070,2 % du PIB
T1 201170,2 % du PIB
T2 201171,4 % du PIB
T3 201171,9 % du PIB
T4 201173,3 % du PIB
T1 201273,0 % du PIB
T2 201272,9 % du PIB
T3 201273,1 % du PIB
T4 201274,0 % du PIB
T1 201373,3 % du PIB
T2 201374,1 % du PIB
T3 201374,1 % du PIB
T4 201374,9 % du PIB
T1 201474,5 % du PIB
T2 201474,5 % du PIB
T3 201475,5 % du PIB
T4 201476,4 % du PIB
T1 201576,4 % du PIB
T2 201577,3 % du PIB
T3 201578,2 % du PIB
T4 201579,2 % du PIB
T1 201679,3 % du PIB
T2 201680,2 % du PIB
T3 201681,4 % du PIB
T4 201682,9 % du PIB
T1 201782,9 % du PIB
T2 201783,6 % du PIB
T3 201784,1 % du PIB
T4 201784,8 % du PIB
T1 201885,1 % du PIB
T2 201885,5 % du PIB
T3 201886,2 % du PIB
T4 201886,8 % du PIB
T1 201986,7 % du PIB
T2 201987,3 % du PIB
T3 201988,3 % du PIB
T4 201989,6 % du PIB
T1 202090,1 % du PIB
T2 202092,5 % du PIB
T3 202094,7 % du PIB
T4 202097,1 % du PIB
T1 202198,3 % du PIB
T2 202198,7 % du PIB
T3 202199,1 % du PIB
T4 202198,6 % du PIB
T1 202297,8 % du PIB
T2 202297,7 % du PIB
T3 202297,3 % du PIB
T4 202297,1 % du PIB
T1 202394,0 % du PIB
T2 202394,1 % du PIB
T3 202394,1 % du PIB
T4 202393,0 % du PIB
T1 202491,2 % du PIB
T2 202490,2 % du PIB
T3 202489,9 % du PIB
T4 202489,4 % du PIB
T1 202589,1 % du PIB
T2 202589,4 % du PIB
T3 202588,9 % du PIB
T4 202588,1 % du PIB
T1 202685,1 % du PIB

4. L’offre de logements

Le nombre de logements autorisés par permis de construire a été divisé par deux depuis le sommet de 2015.

Logements autorisés par permis de construire, par an

Ministère du Territoire, des Infrastructures et des Transports. Dernière année : 2025, 388 400.

Source :Ministry of Land, Infrastructure and Transport (e-나라지표)

Afficher les données du graphique
PériodeLogements autorisés
1990750 400
1991613 100
1992575 500
1993695 300
1994622 900
1995619 100
1996592 100
1997596 400
1998306 000
1999404 700
2000433 500
2001529 900
2002666 500
2003585 400
2004463 800
2005463 600
2006469 500
2007555 800
2008371 300
2009381 800
2010386 500
2011549 600
2012586 900
2013440 100
2014529 100
2015788 300
2016746 400
2017685 000
2018549 200
2019504 900
2020466 400
2021536 000
2022506 100
2023425 600
2024435 200
2025388 400

Ce qu’on sait, ce qu’on ne sait pas

Ce que les chiffres établissent

  • Corrigés de l’inflation, les prix des logements restent nettement sous leur sommet de 2021.
  • Le prix du jeonse a fortement reculé en 2022 et 2023, puis s’est stabilisé.
  • Les loyers mensuels et le taux directeur remontent en 2026, et les permis de construire reculent.

Ce qu’ils ne disent pas

  • L’évolution des prix à Séoul seule : ce dossier ne lit que des séries nationales.
  • L’effet des mesures du gouvernement : ces séries ne mesurent pas l’effet des plafonds de crédit ni des zones réglementées.
  • Le partage entre jeonse et loyer mensuel parmi les nouveaux baux.

Restez informé des mises à jour

Ce dossier est mis à jour au moins une fois par trimestre avec les nouveaux chiffres. Suivez-le pour recevoir une notification à chaque mise à jour.

Sources

Séries téléchargées chez leurs producteurs le 12 nov. 2026, à la date de l’instantané. Seules les périodes publiées sont reprises : aucune projection.

  • Bank for International Settlements Credit to households, % of GDP (WS_TC)
  • Bank for International Settlements (Bank of Korea) Central bank policy rates (WS_CBPOL), end of month
  • Korea Real Estate Board (e-나라지표) National housing sale and jeonse price change over the year (tables 1240, 1241)
  • Ministry of Land, Infrastructure and Transport (e-나라지표) Dwellings authorised by building permits (table 1229)
  • OECD Analytical house price indicators (DF_HOUSE_PRICES)
  • OECD (Statistics Korea) Consumer prices, actual rentals for housing (CP041), change over a year