Un taux de propriété élevé mais un habitat informel massif (bidonvilles) et un déficit de logements urbains, face auxquels l'État mène l'un des plus grands programmes de construction au monde — plus de 4 crores de logements achevés — tandis que les grandes métropoles deviennent inabordables pour la classe moyenne.

Un taux de propriété élevé. Le taux de propriétaires est élevé (surtout en zone rurale), mais une partie importante du parc est de qualité précaire et l'accès aux services de base (eau courante, assainissement, électricité fiable) reste inégal. L'urbanisation progresse lentement mais sûrement : 35,7 % de la population vivait en ville en 2025 (Banque mondiale), soit plus d'un demi-milliard de personnes.

Un habitat informel massif. Le recensement de 2011, dernier disponible, dénombrait environ 65 millions d'habitants de bidonvilles (« slums »), notamment dans les grandes métropoles (Mumbai, Delhi, Kolkata, Chennai). Faute de recensement depuis, l'ampleur actuelle n'est pas mesurée précisément ; l'urbanisation rapide et les inégalités (cf. catégorie Cohésion sociale) entretiennent ce phénomène.

Un grand programme public. Le programme « Pradhan Mantri Awas Yojana » (Logement pour tous) est l'un des plus grands au monde. En zone rurale (PMAY-G), 3,12 crores de maisons (31,2 millions) étaient achevées au 3 août 2026 et 79 lakh (7,9 millions) en construction, selon une réponse du gouvernement au Parlement ; l'objectif cumulé est de 4,95 crores d'ici mars 2029. En ville (PMAY-U et sa deuxième phase lancée en 2024), environ 1,27 crore de logements ont été financés et plus d'1 crore achevés à l'été 2026 ; la phase 2.0 totalisait 20,8 lakh logements approuvés en octobre 2026 — des approbations, pas des logements livrés.

Des métropoles de moins en moins abordables. Selon l'indice d'accessibilité de Knight Frank (premier semestre 2026), un ménage type consacre 69 % de son revenu aux mensualités d'un prêt à Mumbai et 67 % dans la région de Delhi, les deux seuls marchés au-delà de 50 % ; Ahmedabad reste le plus abordable. Les ventes dans les sept premières villes ont progressé d'environ 3 % sur un an au troisième trimestre 2026 (ANAROCK), après un deuxième trimestre où les prix avaient augmenté dans toutes les grandes villes suivies. Les estimations des cabinets privés divergent selon le périmètre retenu.

Assainissement et recensement. Les campagnes « Swachh Bharat » ont fortement réduit la défécation à l'air libre, même si l'accès reste inégal. Le premier recensement numérique du pays a mené sa phase « logement » (houselisting) d'avril à septembre 2026, avec pour la première fois une auto-déclaration en ligne ; ses résultats permettront de mesurer à nouveau l'état du parc, le surpeuplement et l'accès aux services.

Réduire le déficit urbain. Combler le déficit de logements urbains décents, estimé à plusieurs dizaines de millions d'unités, via PMAY-U 2.0 (location abordable, accession aidée) et le secteur privé, est l'enjeu central de l'urbanisation.

Le coût du crédit. Après 125 points de baisse du taux directeur en 2025, la hausse décidée par la Reserve Bank of India le 7 octobre 2026 (à 5,50 %) devrait renchérir les prêts immobiliers à taux variable, majoritaires en Inde — un frein possible pour les primo-accédants (appréciation).

Améliorer les bidonvilles et les services. La régularisation de l'habitat informel (sécurité d'occupation, raccordements) et l'extension de l'eau, de l'assainissement et de l'électricité fiable sont des enjeux de santé et de dignité (cf. catégorie Santé).

Mesurer pour piloter. La publication des résultats du recensement 2027 (dénombrement de la population en février 2027) fournira la première photographie complète du logement depuis quinze ans, attendue pour évaluer les programmes publics.

Les questions ouvertes. Trois enjeux structureront la période : (1) réduire le déficit de logements urbains abordables ; (2) améliorer l'habitat informel et les services ; (3) maintenir l'accessibilité malgré la hausse des prix et des taux.

Replacée dans son environnement, l'Inde combine un taux de propriété élevé et un habitat informel massif — un profil partagé avec d'autres grands émergents en urbanisation.

Trois enseignements. (1) Propriété : élevée mais précaire. Le taux de propriétaires est élevé, mais une grande partie du parc est de qualité précaire, à la différence des pays développés.

(2) Un habitat informel massif. Comme le Brésil (favelas) et l'Indonésie, l'Inde a un vaste habitat informel, sans équivalent en France ; la Chine a en revanche suivi une urbanisation plus planifiée.

(3) Un programme de logement géant. Avec plus de 4 crores de logements achevés en milieu rural et urbain, « Logement pour tous » dépasse en volume des programmes comme Minha Casa Minha Vida au Brésil — un instrument distinctif.