Logement — Italie · Synthèse

Un pays de propriétaires. Le taux de propriétaires occupants atteint environ 75 % (Eurostat), l'un des plus élevés d'Europe. Le logement est au cœur du patrimoine des familles italiennes, dans un pays où l'épargne immobilière est traditionnellement forte.

Des prix relativement stables. Contrairement à plusieurs voisins, les prix de l'immobilier italien ont peu progressé sur la décennie, voire reculé en termes réels, après la crise de 2008 — une atonie liée à la faible croissance et à la démographie déclinante (cf. catégorie Économie).

Le « Superbonus 110 % ». L'Italie a mis en place un crédit d'impôt à la rénovation énergétique exceptionnel (« Superbonus 110 % »), qui a déclenché un boom de rénovation et soutenu la construction, mais à un coût budgétaire historique (plusieurs points de PIB), à l'origine du dérapage du déficit de 2023 (cf. catégorie Économie). Le dispositif a été fortement réduit depuis.

Un parc vieillissant et des logements vacants. Le parc immobilier est ancien et nécessite une rénovation (énergétique, sismique). De nombreux logements sont vacants, notamment dans les zones rurales et les villages de l'intérieur en déprise démographique — d'où des initiatives de vente symbolique (« maisons à 1 euro »).

Accessibilité contrastée. L'accessibilité est globalement meilleure qu'au Royaume-Uni ou en France pour l'accession, mais tendue dans les grandes villes (Milan, Rome) et pour les jeunes et les locataires, dans un parc locatif limité.

L'après-Superbonus. La sortie du Superbonus pèse sur la construction et soulève la question d'un soutien à la rénovation soutenable budgétairement, au croisement du logement, du climat et des finances publiques (cf. catégories Économie et Environnement).

Rénovation énergétique et sismique. La rénovation d'un parc ancien (performance énergétique, risque sismique) reste un enjeu majeur, désormais sans le levier massif du Superbonus.

Déprise des territoires intérieurs. La vacance et l'abandon de logements dans les zones rurales et les petites villes posent un défi d'aménagement et de cohésion territoriale, lié au déclin démographique.

Accessibilité dans les métropoles. La tension dans les grandes villes et pour les jeunes appelle un développement du parc locatif et du logement abordable, peu développés.

Les questions ouvertes. Trois enjeux structureront la période : (1) soutenir la rénovation de façon soutenable après le Superbonus ; (2) traiter la déprise des territoires intérieurs ; (3) améliorer l'accessibilité dans les métropoles.

Replacée dans son environnement, l'Italie est un pays de propriétaires aux prix atones, avec une particularité budgétaire (le Superbonus) et un défi de vacance dans l'intérieur.

Trois enseignements. (1) Propriété : parmi les plus élevées. À ≈ 75 %, le taux de propriétaires italien dépasse le Royaume-Uni (≈ 65 %), la France (≈ 58 %) et surtout l'Allemagne (≈ 47 %).

(2) Prix : plus stables qu'ailleurs. Contrairement au Royaume-Uni ou à l'Allemagne (avant correction), les prix italiens ont peu progressé — un effet de la faible croissance et de la démographie.

(3) Une singularité budgétaire. Le Superbonus, par son ampleur et son coût, est un cas unique parmi les comparateurs — un soutien massif à la rénovation au prix d'un dérapage budgétaire.